Porzione di Casolare in vendita vicino Siena

Porzione di casolare in vendita sulle colline di Siena, con giardino su tre lati e panorama aperto. Struttura solida, da rivedere nelle finiture e negli impianti, ideale come residenza principale o come investimento nel turismo rurale toscano. Descrizione Generale: Questa porzione di casa colonica si trova in posizione dominante, in cima a una collina a circa 500 metri da una strada bianca ben percorribile. L’esposizione ideale a Est‑Sud‑Ovest assicura luminosità e panorami a 360° sulle colline e i campi circostanti, con lo skyline di Siena visibile in lontananza lungo il tragitto. Situata a soli 3 km dall’uscita Fogliano della superstrada Siena‑Grosseto, la proprietà è facilmente accessibile anche percorrendo la vecchia via Grossetana. A meno di 3 km si raggiunge San Rocco a Pilli, dove sono disponibili tutti i servizi essenziali e i negozi di prossimità. La fermata dell’autobus più vicina è a circa 600 metri, all’inizio della strada di Fogliano, collegando comodamente la zona con il centro di Siena. L’abitazione in vendita dispone di un accesso indipendente in fondo a una strada senza uscita, garantendo tranquillità e privacy. Il giardino circonda la casa su tre lati, i migliori dal punto di vista dell’esposizione solare, mentre la terrazza naturale fronte casa offre uno splendido affaccio sui paesaggi agricoli della campagna senese. Descrizione Interni: La porzione di casolare in vendita si sviluppa principalmente al primo piano, dove attualmente si trova l’abitazione con spazi ampi e ben illuminati. Al piano terra, invece, sono presenti locali classificati come magazzini, ma che potrebbero essere convertiti in ambienti abitativi (civile abitazione) per creare una seconda unità, priva di barriere architettoniche, oppure un’area destinata ad attività turistiche, come un appartamento per affitti brevi o un B&B con zona comune per le colazioni. Gli interni, sebbene in condizioni abitabili, richiedono un ammodernamento degli impianti (realizzati negli anni ’80) e un rinnovo delle finiture, come infissi e pavimenti, per allinearsi agli standard moderni. L’immobile mantiene tuttora il fascino rustico tipico delle case toscane, con muri in pietra, solai e tetto solidi, sebbene la copertura necessiti di un nuovo strato impermeabilizzante e di un intervento di coibentazione termica. Descrizione Esterni: L’area esterna di pertinenza circonda l’abitazione su tre lati (Est, Sud e Ovest), offrendo un ambiente riservato ma non isolato, grazie alla presenza di altre case coloniche vicine. Il piazzale principale, orientato a Sud, funge da terrazza naturale con viste mozzafiato sulla campagna circostante. Dalle finestre, dal balcone e dagli spazi esterni si gode di un panorama tipicamente toscano, fatto di dolci colline, campi coltivati e vegetazione rigogliosa. La breve strada bianca di soli 500 metri conduce alla proprietà senza passaggi di auto indesiderati, poiché l’accesso rimane in fondo a una via senza uscita. La posizione, pur immersa nella natura, garantisce un buon livello di sicurezza e praticità. Main Features: Esposizione: Est‑Sud‑Ovest Accesso: indipendente, strada senza uscita Superficie abitazione: porzione su due livelli (piano terra magazzini, piano primo abitazione) Giardino su tre lati con terrazza panoramica Struttura portante e solai in buone condizioni Necessità di interventi su copertura, impianti e finiture Possibilità di cambio destinazione d’uso dei magazzini al piano terra Dettagli sulle Utenze: L’immobile è allacciato all’acquedotto comunale, con contatore indipendente. Gli impianti elettrico e di riscaldamento risalgono agli anni ’80, per cui si consiglia un aggiornamento in ottica di efficienza energetica e sostenibilità. La copertura del tetto va impermeabilizzata nuovamente e coibentata per migliorare il comfort termico. Per chi volesse rendere la proprietà ancor più ecologica, è possibile valutare l’installazione di pannelli solari o pompe di calore, anche in prospettiva delle più recenti direttive europee in materia di risparmio energetico. Un pozzo o una cisterna per la raccolta delle acque piovane possono essere sfruttati per l’irrigazione del giardino. Usi e Potenzialità: La posizione collinare panoramica rende la porzione di casolare un’ottima scelta come residenza principale, grazie alla vicinanza a Siena e a San Rocco a Pilli. Al tempo stesso, lo spazio al piano terra e l’ampio giardino consentono la realizzazione di soluzioni ricettive, come affitti turistici, bed and breakfast o agriturismo, sfruttando il fascino della campagna toscana e la comodità dei collegamenti. La presenza di una seconda unità indipendente al piano terra è ideale anche per chi desiderasse una casa vacanze priva di barriere o un’abitazione per familiari. Mercato Immobiliare Locale: L’area di Siena e dintorni rappresenta uno dei mercati immobiliari più solidi e richiesti della Toscana, grazie alla fama internazionale della città del Palio e alla bellezza del territorio circostante. I prezzi di vendita per abitazioni rurali e casolari da ristrutturare variano in genere tra 1.800 €/m² e 2.800 €/m², a seconda di posizione, stato di conservazione e potenzialità turistiche. L’interesse degli acquirenti, sia italiani sia stranieri, resta elevato, soprattutto per proprietà con vista panoramica, struttura in buone condizioni e possibilità di trasformazione in strutture ricettive. Negli ultimi anni, il mercato senese ha mostrato una crescita moderata ma costante, trainata dal settore turistico e dall’interesse per immobili con caratteristiche storiche o rurali di pregio. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena, patrimonio UNESCO, dista pochi chilometri dalla proprietà ed è celebre per il suo centro storico medievale, il Duomo e la celebre Piazza del Campo, sede del Palio. L’area circostante offre paesaggi iconici e un ricco patrimonio enogastronomico, con vigneti e oliveti che producono vini e oli apprezzati in tutto il mondo. San Rocco a Pilli, a soli 2 km, garantisce tutti i servizi di prima necessità e un collegamento diretto con la città di Siena. Per gli amanti della natura, sono numerosi i sentieri e le strade panoramiche da percorrere a piedi o in bicicletta, mentre altre città d’arte toscane come San Gimignano, Volterra, Pienza e Montepulciano risultano facilmente raggiungibili per piacevoli escursioni. Distanze: San Rocco a Pilli: 2 km Siena (centro storico): 11 km Superstrada Siena‑Grosseto (uscita Fogliano): 3 km Fermata Bus più vicina: 600 m Aeroporto di Firenze: 80 km Monteriggioni: 25 km San Gimignano: 45 km Montalcino: 45 km Arezzo: 80 km Grosseto (costa maremmana): 60 km