Appartamento in vendita a San Gimignano

Prestigiosa dimora storica in vendita a San Gimignano, sito UNESCO. Un'opportunità unica per una residenza privata o un boutique hotel con viste panoramiche e caratteristiche esclusive. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di San Gimignano, Patrimonio UNESCO, si trova questa straordinaria dimora storica, un'opportunità unica per possedere un pezzo di storia in un contesto architettonico e paesaggistico incomparabile. Questa residenza d'eccellenza, perfetta sia come abitazione privata che come esclusivo "boutique hotel", è un connubio perfetto di prestigio e fascino. L'accesso avviene attraverso un magnifico ingresso con soffitto a volta e mattoni a vista, che introduce subito al carattere unico dell'immobile. Le vedute panoramiche offrono scorci mozzafiato sulle torri medievali e sugli edifici storici circostanti, creando un'atmosfera senza tempo. La terrazza abitabile di 12,5 mq è ideale per momenti di relax e convivialità, accessibile direttamente dalla zona giorno e cucina. Un ampio magazzino/vano tecnico può essere trasformato in box auto o utilizzato come rimessa per moto e biciclette. L'affaccio sulla via commerciale di San Martino permette anche di utilizzarlo come spazio espositivo o negozio, completo di canna fumaria. L'esposizione ottimale sud-est/nord-ovest garantisce una luminosità naturale eccellente. Descrizione Interni: Al piano terra si trova un ampio ingresso, una spaziosa stanza con corte interna, un magazzino/vano tecnico, una cantina originale e un locale trasformabile in garage con accesso indipendente. Due ulteriori vani sono presenti al piano ammezzato. Il primo piano comprende la zona giorno con cucina, sala da pranzo, soggiorno, piccolo soggiorno con accesso alla terrazza abitabile; un disimpegno conduce a cinque camere da letto (una con bagno privato), altri due bagni e un ripostiglio con finestra. Al secondo piano si trovano due spettacolari stanze con soffitti di 5 metri, elementi architettonici originali, finestre panoramiche sulle torri e un maestoso caminetto con sedute in muratura. Descrizione Esterni: La proprietà comprende spazi esterni con una corte di 15 mq e una terrazza di 12,5 mq. Le grandi finestre e i soffitti alti, dai 3 ai 5 metri, garantiscono ambienti luminosi e arieggiati, arricchiti da travi a vista che conferiscono un'atmosfera accogliente e aperta. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di una canna fumaria e di uno spazio di stoccaggio versatile che può essere adattato a vari usi, inclusa la possibilità di un garage. L'ingresso indipendente garantisce un accesso facile e ulteriore privacy. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza privata di lusso o come investimento per un boutique hotel. La sua posizione privilegiata nel cuore di San Gimignano, unita al fascino storico e alle moderne comodità, la rende un'opportunità unica sia per uso personale che per attività turistiche. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di San Gimignano, in particolare nel centro storico, mostra un prezzo medio di vendita di circa 2.117 €/m². Questa è una zona di pregio, che riflette l'unicità storica e architettonica delle proprietà. Nelle aree circostanti, come Fugnano e Santa Lucia, i prezzi variano da 1.036 a 1.351 €/m², offrendo opzioni più competitive mantenendo il fascino della campagna toscana. Negli ultimi anni, il mercato ha registrato un incremento stabile dei valori immobiliari, rendendo questa area un solido investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gimignano è rinomata per la sua architettura medievale e le torri, spesso chiamata la "Manhattan del Medioevo". La città, patrimonio dell'umanità UNESCO, attira visitatori da tutto il mondo. Tra le principali attrazioni ci sono Piazza del Duomo, Torre Grossa e la Collegiata di San Gimignano, famosa per i suoi affreschi. La città ospita vari eventi culturali, come il Vernaccia di San Gimignano Wine Fest e numerose mostre d'arte e concerti durante l'anno. La sua posizione centrale in Toscana la rende una base perfetta per esplorare la regione, incluse città vicine come Siena e Firenze. Distanze: Firenze: 60 km Siena: 45 km Pisa: 75 km Livorno: 80 km Volterra: 30 km Monteriggioni: 25 km Regione del Chianti: 20 km Aeroporto di Firenze: 70 km Aeroporto di Pisa: 75 km Spiagge della costa tirrenica: 75 km