Appartamento a reddito in vendita a Poggibonsi Centro – Investimento con rendita minima del 6,5%

Appartamento in vendita a Poggibonsi Centro con rendita del 6,5% annuo, già affittato a conduttore storico. 98 mq, 4 vani, 2 bagni, soffitta e cantina. Prezzo trattabile. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita un appartamento a reddito situato nel cuore di Poggibonsi, precisamente in via Marmocchi, una delle zone più centrali e ben servite della città. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità d'investimento, grazie alla sua rendita annua minima del 6,5%, garantita da un conduttore storico che occupa l'immobile da oltre 15 anni con pagamenti regolari. L'appartamento, di 85 mq, si trova al secondo piano di una palazzina di soli due piani, con facciata recentemente rifatta, affacciata su via Marmocchi e vicolo del Poggiarello. La proprietà include una cantina di 13 mq al piano terra, collegata direttamente all'appartamento, e una soffitta accessibile tramite scala retrattile. Descrizione Interni: L’appartamento è composto da 4 vani ben distribuiti: una cucina abitabile, una sala da pranzo, un ampio soggiorno con caminetto, due camere da letto e due bagni. La presenza del caminetto nel soggiorno aggiunge un tocco di calore e accoglienza all’ambiente, rendendolo perfetto sia per uso residenziale che come investimento a lungo termine. Al piano superiore, accessibile tramite scala retrattile, si trova una soffitta che può essere utilizzata come spazio di deposito. Al piano terra, la cantina di 13 mq è direttamente collegata a un locale con uscita su via Marmocchi, offrendo ulteriori spazi di stoccaggio. Descrizione Esterni: La palazzina, situata in via Marmocchi, è stata recentemente ristrutturata con facciata rifatta a vista, mantenendo il carattere storico tipico del centro di Poggibonsi. L'immobile è inserito in un contesto tranquillo, ma centrale, con accesso comodo a tutti i principali servizi, negozi e mezzi pubblici. Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a metano, garantendo un’efficiente gestione dei consumi. La classe energetica dell’immobile è E, con un indice di prestazione energetica globale (EPI gl) di 190 kWh/m² anno, come da attestazione APE. Usi e Potenzialità: Questo immobile rappresenta un'ottima soluzione di investimento, con un contratto di locazione attivo e un conduttore affidabile che ha già dimostrato una lunga storia di pagamenti regolari. La rendita annua minima del 6,5% lo rende un investimento sicuro, con la possibilità di generare un flusso di reddito costante. Inoltre, l'immobile è adatto anche come prima casa o seconda casa per chi desidera acquistare in una zona centrale e ben servita di Poggibonsi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Poggibonsi è caratterizzato da una buona domanda di immobili da investimento, grazie alla vicinanza a importanti centri urbani come Siena e Firenze. Gli appartamenti in centro storico, come quello in via Marmocchi, offrono rendimenti competitivi e sono sempre richiesti, sia per l'affitto che per la vendita. I prezzi degli immobili in questa zona variano tra 2.000 e 2.800 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione specifica dell'immobile. Informazioni Turistiche e Storiche: Poggibonsi, situata nel cuore della Val d’Elsa, è un centro storico di grande interesse, con monumenti medievali e una posizione strategica tra Siena e Firenze. La città offre un'atmosfera tipicamente toscana, ricca di storia e cultura, con chiese medievali, piazze storiche e una vivace vita commerciale. La vicinanza a San Gimignano, Monteriggioni e alla via Francigena la rende una meta interessante sia per residenti che per turisti. Distanze: Siena: 25 km Firenze: 40 km San Gimignano: 15 km Monteriggioni: 10 km Aeroporto di Firenze: 55 km Supermercati e servizi principali: 200 m