Rustico Casale in Vendita a San Gimignano

Casale ristrutturato in vendita a San Gimignano. Dotato di tre camere, ampio giardino, bosco e sorgente naturale. Perfetto per chi cerca tranquillità e natura in Toscana. Descrizione Generale: Porzione di casale, libero su tre lati, inserito in un'oasi naturale a San Gimignano. Questa proprietà è ideale per chi è desideroso di una vita nella natura incontaminata, per uscire da una realtà nota ed entrare in una realtà inesplorata dove il tempo sembra essersi fermato. Completamente ristrutturato nel 2006, utilizzando materiali di bio-edilizia e finiture di alta qualità quali pavimenti in cotto fatto a mano, rivestimenti dei bagni in mosaico, rivestimenti della cucina con ceramiche dipinte a mano e tinteggiature delle pareti con caglio di latte vaccino. L'immobile conserva intatto tutto il calore e le caratteristiche dello stile toscano. L'abitazione, di 270 mq, si sviluppa su due livelli: piano terra e primo piano. Attualmente costituito da un'unica unità immobiliare, include anche una camera per gli ospiti con bagno e vano guardaroba con accesso indipendente dal piano terra. Questa camera può essere collegata all'appartamento padronale. Si accede alla proprietà attraverso un ingresso/studio dotato esclusivamente di vetrate che consentono la vista sul bosco, un bagno con doccia idromassaggio, un'ampia zona living di oltre 60 mq che ospita la zona pranzo con grande cucina disposta a penisola e dispensa, e una romantica zona relax con termocamino. Questo ambiente è dotato di tre porte-finestra con accesso diretto sul giardino. Dall'ampio disimpegno, che include un ripostiglio e un vano tecnico, si accede alla zona notte tramite una scala. La suite matrimoniale è dotata di bagno con doccia e vasca idromassaggio, una cabina armadio e una torretta studio collegata con scala in legno. Un'altra camera di generose dimensioni con due finestre, una lavanderia e una terrazza abitabile completano la zona notte. Descrizione Interni: Il casale presenta interni raffinati e ben curati. Al piano terra, un ampio doppio soggiorno con camino in travertino, una cucina abitabile, una camera per gli ospiti con ingresso indipendente e un bagno moderno. Al primo piano, la suite matrimoniale con bagno e cabina armadio, una torretta studio, un'altra spaziosa camera da letto, una lavanderia e una terrazza abitabile. Descrizione Esterni: La proprietà si trova in un'oasi naturale con oltre 21 ettari di terreno, inclusi boschi, uliveti e terreni seminativi. Il giardino spazioso è direttamente accessibile dalla zona giorno. La proprietà beneficia di una preziosa sorgente d'acqua potabile e include anche una porzione di fienile da ristrutturare. Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di un termocamino per il riscaldamento, che utilizza la legna proveniente dal bosco di proprietà. Inoltre, è presente un impianto di riscaldamento a GPL. Gli infissi sono dotati di doppi vetri per un eccellente isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza privata, casa vacanze o investimento per affitti turistici. La posizione isolata e l'ampia area naturale circostante la rendono perfetta per chi cerca tranquillità e un contatto stretto con la natura. Mercato Immobiliare Locale: Ad aprile 2024, il prezzo medio per le proprietà residenziali a San Gimignano è di €2.401 per metro quadro, con prezzi che variano da €1.047 a €2.954 per metro quadro. Questo riflette una diminuzione del 2,56% rispetto ad aprile 2023. Il mercato locale rimane stabile, con una domanda costante per le proprietà in questa pittoresca area della Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gimignano è un rinomato borgo medievale in Toscana, famoso per le sue splendide torri e l'architettura ben conservata. La città è un sito UNESCO e offre una ricca storia con numerose chiese, musei e edifici storici. I visitatori possono godere delle stradine strette, degustare vini locali e vivere la vibrante scena culturale. La campagna circostante è ideale per escursioni, ciclismo e godere della bellezza naturale della Toscana. Distanze: Firenze: 60 km Aeroporto di Pisa: 75 km Siena: 40 km San Gimignano (centro città): 8 km Volterra: 30 km Pisa: 70 km Lucca: 85 km Livorno: 80 km Cecina (mare): 55 km Castelfalfi: 25 km