Villa in Vendita a Peccioli

Villa colonica toscana del 1800 ristrutturata a Montelopio, Peccioli. 250 mq su due piani, giardino di 5.000 mq, piscina, patio, garage e accesso a cantina. Vendita di una quota di 1/4 per vivere il lusso e il comfort toscano. Visite gratuite alla cantina e degustazioni vini. Descrizione Generale: Nel pittoresco paesino di Montelopio, nel Comune di Peccioli, proponiamo in vendita una prestigiosa villa colonica toscana del 1800, completamente ristrutturata mantenendo le caratteristiche originali e integrando soluzioni innovative. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per acquistare una quota di 1/4, consentendo di vivere immersi nel lusso e nel comfort toscano senza impegnare l'intero investimento. La villa si distingue per la sua eleganza storica e i moderni comfort, offrendo un equilibrio perfetto tra tradizione e contemporaneità. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su due piani, con una superficie complessiva di circa 250 mq. Al piano terra, l'immobile dispone di una cucina in muratura completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e un pratico ripostiglio. Il soggiorno ampio e luminoso è arredato con mobili eleganti, divani, poltrone e una TV satellitare, creando un ambiente accogliente e raffinato. Un grande atrio con un camino antico e rustico funge da punto focale, ideale per momenti di relax e convivialità. Il bagno al piano terra è accessibile anche ai portatori di handicap, garantendo funzionalità e inclusività. La camera doppia al piano terra è dotata di TV satellitare e di un bagno con doccia, combinando comfort e stile. Al primo piano, accessibile tramite una scala in pietra e ferro battuto, si trovano due camere doppie con letti singoli, con la possibilità di aggiungere un terzo letto, e una camera matrimoniale che può ospitare un ulteriore letto singolo. Tutte le camere sono dotate di bagni privati con doccia, caminetti rustici, TV satellitare e ripostigli, offrendo spazi confortevoli e personalizzabili secondo le esigenze dell'acquirente. Una scala a chiocciola conduce a una tipica torre al centro del tetto, da cui si gode di una vista panoramica a 360° sulle colline circostanti, rendendo ogni angolo della villa un luogo di incantevole bellezza. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio giardino di 5.000 mq, caratterizzato da uliveti secolari, vigneti e fabbricati agricoli che possono essere convertiti in residenze o spazi residenziali. Il patio offre un luogo perfetto per godere della pace e del silenzio del luogo, ideale per rilassarsi o organizzare eventi all'aperto. La piscina all'aperto, con un ingresso ornato da scalini romani, rappresenta un'oasi di freschezza e relax durante le calde giornate estive. L'area giochi per bambini rende la villa una scelta ideale anche per famiglie. Inoltre, la struttura è situata in una zona perfetta per attività a cavallo e in bicicletta, permettendo di esplorare la splendida campagna toscana. Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata, che possono essere regolati in ogni singola stanza per garantire un comfort ottimale in tutte le stagioni. La proprietà dispone di un sistema d'allarme avanzato, una cassetta di sicurezza e un telefono, offrendo sicurezza e praticità. Gli infissi sono in legno con vetrocamera, assicurando un eccellente isolamento termico e acustico. La classe energetica dell'immobile è F, con un EPI di 95 kWh/m² anno, e presenta basse spese condominiali grazie alla manutenzione efficiente delle infrastrutture e del giardino. Usi e Potenzialità: Acquistando una quota di 1/4, si ha accesso a una parte esclusiva di questa prestigiosa villa, ideale come residenza di lusso per chi desidera vivere in un contesto storico e raffinato, immerso nella natura toscana. Questa quota offre molteplici possibilità d'uso, tra cui la trasformazione in una struttura ricettiva di prestigio, come un boutique hotel o un agriturismo di charme. La presenza di cantina e vigneti permette di sviluppare attività legate alla produzione vinicola, aumentando ulteriormente il valore e il potenziale di redditività dell'investimento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Montelopio e Peccioli è caratterizzato da una forte domanda per proprietà storiche e di lusso, grazie alla bellezza del paesaggio toscano e alla vicinanza a città d'arte come Pisa e San Gimignano. Secondo i dati aggiornati al 2023, i prezzi medi per ville coloniche ristrutturate in questa area variano tra 2.400 €/mq e 3.000 €/mq, a seconda delle condizioni, della posizione e delle caratteristiche specifiche della proprietà. Per una villa di 250 mq, il valore complessivo può quindi oscillare tra 600.000 € e 750.000 €. La vendita di una quota di 1/4 consente di accedere a questa prestigiosa proprietà con un investimento di 600.000 €, offrendo ottime prospettive di rivalutazione grazie all'attrattiva turistica e alla qualità della vita offerta dalla Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Montelopio, nel Comune di Peccioli, è un incantevole paesino toscano immerso nel cuore della regione, noto per la sua tradizione vinicola e paesaggistica. La zona offre numerose attrazioni culturali e naturalistiche, tra cui una classica cantina toscana dove è possibile degustare vini pregiati e scoprire i segreti della produzione vinicola. La Pieve di San Pietro, una chiesa storica, e il Museo del Vino di Peccioli sono tappe imperdibili per gli amanti della storia e della cultura. La posizione strategica della villa permette di raggiungere facilmente Pisa e San Gimignano, famose per il loro patrimonio artistico e architettonico. La vicinanza all'Aeroporto Internazionale di Pisa, a 36 km, rende la villa facilmente accessibile per visitatori internazionali, grazie al servizio navetta a pagamento disponibile. Le colline circostanti offrono scenari mozzafiato e opportunità per attività all'aperto, come trekking, ciclismo e passeggiate a cavallo, rendendo questa area ideale per chi ama la natura e lo sport. Distanze: Pisa: 49 km San Gimignano: 37 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 36 km Siena: 70 km Firenze: 100 km Monte Amiata: 80 km Castiglione della Pescaia: 90 km Volterra: 50 km Montalcino: 60 km Superficie San Rossore: 25 km