Villa in Vendita a Guardistallo

Splendida villa di 286 mq in vendita a Guardistallo, con vista mare, giardino di 894 mq, terrazze e possibilità di piscina. Composta da 4 camere, 3 bagni, taverna, garage e cantina. Descrizione Generale: A Guardistallo, a poca distanza dal centro storico del borgo e a soli 12 km dal mare, proponiamo in vendita una splendida villa di 286 metri quadrati. La villa è immersa nel verde, situata in una zona residenziale tranquilla e riservata, ma allo stesso tempo comoda ai servizi locali. Circondata da un bellissimo e spazioso giardino di 894 mq, la proprietà offre una vista panoramica sul mare e la possibilità di costruire una piscina per godere al massimo della bellezza del paesaggio. Gli ambienti dell'immobile sono ben distribuiti e luminosi, creando uno spazio accogliente e funzionale. Il primo piano della villa è composto da: Un ingresso che conduce a un ampio corridoio centrale, che separa la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno comprende un soggiorno con terrazzo vista mare, una cucina abitabile anch'essa con accesso sul terrazzo, tre camere matrimoniali, di cui due con accesso al terrazzo con vista mare, e due bagni finestrati, uno dei quali con vasca. Al piano terra, che è accessibile sia dall'esterno che tramite una scala interna, troviamo: Una seconda cucina con un bellissimo camino in legno, un sottoscala/ripostiglio e una spaziosa taverna dotata di stufa a pellet che riscalda tutta la casa tramite i termosifoni (accesso diretto al giardino). Un bagno e due ampi autorimesse (dove sono ricavate due camere matrimoniali), oltre a un garage. Il piano terra ha un'altezza di quasi 3 metri, il che rende possibile la sua trasformazione in civile abitazione. Inoltre, la proprietà include una cantina interrata che copre l'intera superficie dell'edificio, accessibile dal garage tramite una scala. La villa è dotata di due ingressi distinti: uno per il passaggio pedonale e l'altro carrabile, con un cancello automatico grande che permette l'ingresso alla proprietà. Questo offre la possibilità di suddividere l'immobile in due abitazioni indipendenti. Il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet e una caldaia a GPL con radiatori, mentre l'allaccio alla rete del metano è facilmente realizzabile. Gli infissi in legno doppio vetro sono tutti nuovi, e l'impianto elettrico è stato completamente rifatto e certificato a norma. Questa villa si presenta in ottime condizioni, pronta per accogliere i nuovi proprietari, e offre un ambiente incantevole per chi cerca una proprietà spaziosa e comoda, in un contesto di totale tranquillità e bellezza naturale. Caratteristiche Principali: Superficie villa: 286 mq Superficie giardino: 894 mq Camere da letto: 4 (di cui 2 matrimoniali al piano terra) Bagni: 3 (di cui uno finestrato al primo piano) Soggiorno: Con terrazzo vista mare Cucina: Abitabile al primo piano e seconda cucina al piano terra Taverna: Con stufa a pellet Garage: Presente Cantina: Interrata Autorimesse: 2 Giardino: Ampio, con possibilità di piscina Riscaldamento: Stufa a pellet e caldaia a GPL Impianti: A norma e certificati Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una proprietà spaziosa e ben distribuita, ideale sia come residenza principale che come casa per le vacanze. La possibilità di trasformare il piano terra in civile abitazione rende l'immobile ancora più versatile, mentre il giardino con vista mare e la possibilità di realizzare una piscina aggiungono valore e comfort. Grazie ai due ingressi indipendenti, la villa può essere facilmente suddivisa in due unità indipendenti, offrendo una soluzione interessante anche per chi cerca un investimento a reddito o una casa per due famiglie. Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare a Guardistallo e nelle zone circostanti ha visto un incremento costante del valore degli immobili, con una domanda in aumento per ville con giardino e vista mare. Le ville di questa tipologia, con una superficie di circa 280-300 mq e giardino privato, possono avere un valore che varia tra €2.500 e €3.500 per mq, a seconda della posizione e delle caratteristiche specifiche. La presenza di due unità indipendenti e la possibilità di realizzare una piscina aumentano il valore dell'immobile, rendendolo un'opzione molto interessante per chi cerca una villa di prestigio in una zona tranquilla ma ben servita. Distanze: Centro di Guardistallo: 2 km Spiagge di San Vincenzo: 12 km Castagneto Carducci: 20 km Castiglione della Pescaia: 30 km Follonica: 22 km Porto di Piombino (imbarco per l'Isola d'Elba): 25 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 15 km Firenze: 130 km Pisa: 90 km