Casolare Rustico da Ristrutturare con Terreno Agricolo e Capannone a Pomarance, Montecerboli

Casolare rustico da ristrutturare in vendita a Montecerboli, Pomarance: 200 mq con 67 ettari di terreno e capannone attrezzato per allevamento ovini. Ideale per residenza o agriturismo. Descrizione Generale: Immerso nel verde della campagna toscana, questo caratteristico casolare da ristrutturare di circa 200 mq si trova a Montecerboli, nel comune di Pomarance. La proprietà, circondata da un ampio giardino e 67 ettari di terreno agricolo, è ideale per chi desidera creare una residenza unica o avviare una piccola attività agricola o agrituristica. Il casolare è distribuito su due livelli e offre spazi personalizzabili, conservando il fascino autentico delle costruzioni rurali toscane. Descrizione Interni: Il casolare, di circa 200 mq, si sviluppa su due livelli e presenta una struttura tipicamente toscana, con pareti in pietra, travi in legno a vista e pavimenti in cotto. Al piano terra si trovano la cucina, il soggiorno, tre camere da letto e un bagno. Le ampie cantine al piano seminterrato offrono ulteriore spazio, ideale per conservazione o per attività legate alla produzione agricola. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, permettendo al nuovo proprietario di personalizzare e modernizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Descrizione Esterni e Terreno Agricolo: La proprietà comprende un giardino di circa 500 mq che circonda il casolare, offrendo uno spazio verde privato per il relax o la creazione di un’area esterna per ospiti, in caso di attività agrituristica. A completare la proprietà, vi sono 67 ettari di terreno agricolo, suddivisi in 27 ettari di seminativo e 40 ettari di bosco. La parte seminativa è adatta a coltivazioni di foraggi, erba medica, prati stabili e altre colture destinate all’alimentazione del bestiame. Il terreno è fertile e ben drenato, supportando colture di qualità per un allevamento sostenibile. Struttura per Allevamento Ovini: Sopra al terreno, è situato un capannone di circa 500 mq, completamente attrezzato per l’allevamento di ovini. La struttura è spaziosa e consente un’efficace gestione del pascolo e delle necessità quotidiane degli animali. L’ampio spazio circostante facilita il movimento e l’accesso per veicoli e macchinari agricoli, rendendo semplici le operazioni di carico e scarico di materiali e mangimi. Questo capannone rappresenta un valore aggiunto per chi desidera avviare o espandere un’attività zootecnica in una zona agricola strategica e ben servita. Usi e Potenzialità: La proprietà offre numerose possibilità, grazie alla sua configurazione e al vasto terreno. Il casolare può essere trasformato in una residenza unica o in un agriturismo, mentre il terreno agricolo e il capannone sono perfetti per un allevamento ovino sostenibile. La combinazione di spazi residenziali e agricoli rende questa proprietà un investimento ideale per chi desidera vivere e lavorare immerso nella natura. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Pomarance mostra un crescente interesse per le proprietà rurali e agricole, specialmente per immobili che combinano residenza e attività agricola. I terreni agricoli in questa zona hanno un valore medio di circa 10.000-12.000 euro per ettaro per i terreni seminativi, mentre i terreni boschivi hanno un valore inferiore. La presenza di un casolare e di una struttura attrezzata per l’allevamento aggiunge ulteriore valore, rendendo questa proprietà un’opportunità competitiva per investimenti nel settore agricolo e agrituristico. Informazioni Turistiche e Storiche: Situato in una delle aree più caratteristiche della Toscana, Pomarance è circondata da paesaggi collinari e riserve naturali. Il vicino Parco delle Biancane, con le sue attrazioni geotermiche, e la storica Rocca Sillana, attirano visitatori alla scoperta di storia, cultura e bellezze naturali. Questa zona offre un contesto ideale per chi desidera coniugare attività agricole e attrazioni turistiche, rendendo il casolare adatto a un agriturismo di successo. Distanze: Pomarance: 10 km Volterra: 25 km Cecina (Costa Tirrenica): 45 km Pisa: 85 km Firenze: 90 km Siena: 60 km Livorno: 80 km San Gimignano: 55 km Aeroporto di Pisa: 90 km Superstrada Firenze-Pisa-Livorno: 70 km