Rustico casale in vendita a Volterra

In vendita nel comune di Volterra, splendida casa colonica toscana su due livelli, suddivisa in 6 appartamenti, con piscina, giardini curati e 15 ettari di terreno, di cui 3,29 ettari a uliveto. Ideale come residenza privata o struttura ricettiva. Descrizione Generale: Nel cuore della Toscana, tra le dolci colline che separano Volterra e Pisa, si trova questa magnifica casa colonica che incarna il fascino rustico toscano. Situata nel comune di Volterra, la proprietà si estende su circa 15 ettari, comprendendo 3,29 ettari di uliveto e giardini sapientemente curati, offrendo una vista panoramica mozzafiato. L'elegante dimora è attualmente suddivisa in sei appartamenti, facilmente unificabili in un'unica residenza, rendendola ideale sia come abitazione privata che come struttura ricettiva. Descrizione Interni: Al piano terra, l'ingresso principale conduce a un ampio salone caratterizzato da un grande camino, perfetto per momenti di convivialità. Adiacente al salone, una spaziosa cucina in stile rustico con pavimentazione in cotto e splendide volte che richiamano l'essenza del vivere rurale toscano. Dalla cucina, una porta conduce direttamente al giardino, ideale per cene estive all'aperto sotto il cielo stellato. Sempre al piano terra, una sala da pranzo accogliente e funzionale. Al primo piano, la zona notte climatizzata comprende due camere matrimoniali, uno studio e due bagni, di cui uno con vasca e uno con doccia. Gli altri quattro appartamenti, composti da bilocali e trilocali, sono attualmente destinati all'affitto turistico, offrendo un'ottima opportunità di reddito. Un ulteriore appartamento di circa 95 mq completa la parte commerciale della proprietà. Descrizione Esterni: La villa è circondata da giardini adornati con arbusti mediterranei, querce, cipressi e uliveti secolari. Numerose terrazze offrono spazi ideali per rilassarsi e pranzare all'aperto, mentre sentieri nascosti conducono a prati ben curati. La piscina, accessibile tramite una scala in pietra, è dotata di un pergolato che offre una zona ombreggiata per il relax. Intorno alla piscina si estende un rigoglioso prato verde, creando un'oasi di tranquillità. Inoltre, la proprietà vanta un annesso su due piani attualmente utilizzato come atelier di pittura e un edificio adibito a rimessaggio attrezzi. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 600 mq Terreno: 15 ettari (di cui 3,29 ettari a uliveto) Appartamenti: 6 (facilmente unificabili) Camere da letto totali: 10 Bagni totali: 8 Piscina con area relax Giardini curati con terrazze panoramiche Annesso su due piani adibito ad atelier Edificio per rimessaggio attrezzi Aria condizionata nella zona notte principale Riscaldamento autonomo Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata nella zona notte principale, garantendo comfort in ogni stagione. Tutti gli impianti sono stati realizzati rispettando le normative vigenti e utilizzando materiali di alta qualità. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alla struttura versatile, la proprietà si presta a diverse soluzioni. Può essere utilizzata come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva, sfruttando gli appartamenti già destinati all'affitto turistico. La presenza di ampi spazi esterni e di un atelier offre ulteriori possibilità per attività artistiche o eventi. Mercato Immobiliare Locale: A gennaio 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita a Volterra è di €1.781 al metro quadro, con una leggera diminuzione dello 0,89% rispetto a gennaio 2024. Negli ultimi due anni, i prezzi hanno raggiunto un picco massimo di €1.917 al metro quadro a settembre 2024 e un minimo di €1.735 al metro quadro a maggio 2023. Rispetto alla media provinciale di Pisa (€1.909/mq), Volterra offre prezzi leggermente più accessibili, rendendola un'opzione interessante per gli investitori. Informazioni Turistiche e Storiche: Volterra, anticamente conosciuta come Veláthri, è stata una delle principali città-stato dell'antica Etruria e, durante il medioevo, sede di un'importante signoria vescovile. La città è rinomata per la lavorazione dell'alabastro, con manufatti che rappresentano una delle eccellenze dell'artigianato italiano. Tra le principali attrazioni turistiche si annoverano il Teatro Romano, l'Acropoli Etrusca, la Fortezza Medicea e il Museo Etrusco Guarnacci, che custodisce una ricca collezione di reperti etruschi. Le strette vie del centro storico offrono scorci pittoreschi e un'atmosfera unica, attirando visitatori da tutto il mondo. Distanze: Pisa: 65 km Firenze: 90 km Siena: 70 km San Gimignano: 30 km Mare (Costa degli Etruschi): 40 km Aeroporto di Pisa: 60 km Stazione ferroviaria di Pontedera: 40 km Superstrada Firenze-Pisa-Livorno: 45 km Autostrada A1 (uscita Firenze Impruneta): 85 km Terme di Casciana: 35 km