Rustico Casale in Vendita a Castellina Marittima

Rustico casale in vendita a Castellina Marittima. Immobile autentico con uliveta, vigneto e bosco di 1,7 ettari. Vista panoramica e terrazze. Ideale per chi cerca una dimora rustica in Toscana. Descrizione Generale: A Castellina Marittima, in una posizione privilegiata con una splendida vista sul borgo e sul paesaggio collinare toscano, proponiamo un rustico casale di piccole dimensioni, circondato da circa 1,7 ettari di terreno che include uliveti, vigneti e un'area boschiva. Il casale, caratterizzato da un’atmosfera autentica e rustica, è incorniciato da due maestosi cipressi che ne esaltano l'ingresso classico. La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al fascino della tradizione toscana. Descrizione Interni: L’ingresso principale del casale, tipicamente toscano, si apre su una scala centrale che conduce al primo piano. Alla sinistra dell’ingresso troviamo un accogliente salone con un grande camino, adiacente a una cucina a vista. Sulla destra, una caratteristica grotta è adibita a cantina per il vino. Sempre al piano terra, sulla destra della scala, si trova un bagno spazioso con vasca e una lavanderia/dispensa accessibile tramite un’altra porta. Salendo al primo piano, sulla destra si apre una grande terrazza chiusa da vetrate, mentre sulla sinistra si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale e una camera singola. Di fronte, una porta vetrata conduce a una seconda terrazza all'aperto, ideale per godere della vista e della tranquillità circostante. Descrizione Esterni: Il terreno di proprietà si estende per circa 1,7 ettari, includendo uliveti, vigneti e una porzione di bosco, perfetto per chi desidera coltivare o semplicemente immergersi nella natura. La presenza dei due cipressi all’ingresso conferisce al casale un aspetto suggestivo e autentico, tipico della campagna toscana. Le terrazze, una chiusa e una all’aperto, offrono spazi ideali per rilassarsi e godere della vista panoramica. Caratteristiche Principali: Superficie terreno: 1,7 ettari Uliveti e vigneti presenti Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagno: 1 con vasca Terrazze: 1 chiusa con vetrate, 1 all'aperto Cantina: Presente Lavanderia/dispensa: Presente Camino: Presente Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di tutte le utenze principali. Certificazione energetica (APE) e relazione tecnica in fase di preparazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale sia come residenza principale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e autentico, sia come seconda casa per vacanze. Grazie alla sua posizione panoramica e al terreno circostante, è perfetta anche per chi desidera intraprendere attività agricole o di ospitalità rurale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Castellina Marittima è caratterizzato da una crescente richiesta di rustici e casali autentici, specialmente quelli con terreno e vista panoramica. I prezzi medi per immobili di questo tipo variano tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m², con un incremento di valore per proprietà ben conservate e in posizioni privilegiate. Il terreno coltivabile e l'atmosfera rustica di questa proprietà ne aumentano ulteriormente il valore. Informazioni Turistiche e Storiche: Castellina Marittima è un piccolo borgo toscano situato in posizione strategica tra le colline pisane e la costa tirrenica. La zona è famosa per i suoi uliveti, i vigneti e le tradizioni enogastronomiche. Dalla proprietà è possibile esplorare le attrazioni del borgo, come la Chiesa di San Giovanni Battista e il caratteristico centro storico. La vicinanza al mare e a località rinomate come Castiglioncello e Bolgheri rende Castellina Marittima una meta ideale per chi ama alternare il relax in campagna alle giornate sulla costa. Distanze: Centro di Castellina Marittima: 2 km Castiglioncello: 15 km Bolgheri: 25 km Livorno: 30 km Pisa: 40 km Aeroporto di Pisa: 45 km Firenze: 90 km Siena: 85 km San Gimignano: 75 km Volterra: 40 km