Rustico Casale in vendita a Reggello

Rustico casale in vendita a Reggello, nel cuore della Toscana. Proprietà di fine Ottocento ristrutturata, con 6 camere, suite, SPA, bio-piscina e terrazza panoramica. Ideale come residenza o struttura ricettiva a pochi km da Firenze. Descrizione Generale: Nel cuore della Toscana, lungo la suggestiva Strada dei Setteponti, sorge questa affascinante dimora di fine Ottocento, completamente rinnovata con materiali di pregio e soluzioni moderne. La proprietà, situata in posizione strategica tra il Massiccio del Pratomagno, Vallombrosa e il Casentino, si trova a soli 25 km da Firenze e offre un comodo accesso anche a Siena, Cortona e alla riviera della Versilia. Le ampie metrature interne, la presenza di una bio-piscina naturale e la splendida vista sulla valle circostante ne fanno un luogo perfetto per vivere immersi nella natura, senza rinunciare a comfort di alto livello. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti in modo funzionale, comprendono sei camere da letto ognuna dotata di bagno privato, oltre a una suite di circa 35 mq e altri due bagni a servizio degli ospiti. Un salotto accogliente con caminetto e libreria in castagno introduce all’ampia cucina, ideale per ospitare fino a trenta persone, impreziosita da un’area bar attrezzata con forno per pizze. La residenza include un piccolo appartamento indipendente di circa 28 mq, completo di camera, bagno, cucina e terrazza privata. Non manca un’area benessere con vasca idromassaggio, sauna, palestra e docce, pensata per offrire momenti di relax in totale privacy. La notevole terrazza panoramica, infine, regala tramonti indimenticabili e una vista mozzafiato sulla vallata. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un ampio giardino, abbellito da alberi da frutto, un prato curato e persino un piccolo campo da bocce. La bio-piscina naturale, priva di cloro, si integra armoniosamente con l’ambiente, offrendo un’oasi di pace riparata dal vento. Nel resede terrazzato è stato realizzato un orto, mentre il parcheggio privato può ospitare comodamente diverse auto. L’ampia estensione esterna si presta a momenti di convivialità, grazie anche alla possibilità di allestire spazi per eventi o ricevimenti. Main Features: La residenza dispone di un totale di 6 camere con bagno privato, di cui una suite di 35 mq, oltre a ulteriori due bagni di servizio. Il salotto con caminetto e la spaziosa cucina professionale permettono di accogliere un elevato numero di ospiti. È presente inoltre un appartamento indipendente di 28 mq, perfetto per eventuali ospiti o per lo staff. L’area benessere SPA e la grande terrazza panoramica completano il profilo di una dimora unica e ricca di comfort. Dettagli sulle Utenze: Gli impianti tecnologici comprendono pannelli fotovoltaici da 7 kW/h, solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria e un sistema di recupero dell’acqua piovana da 60 mc, utile sia per l’irrigazione del giardino che per i servizi igienici. L’approvvigionamento idrico è agevolato da una sorgente naturale, che garantisce acqua sufficiente per l’irrigazione estiva, mentre il riscaldamento è autonomo e può essere integrato da soluzioni ecosostenibili già presenti. Usi e Potenzialità: La proprietà si presta sia come residenza privata di charme, grazie agli ambienti di grande pregio e alla posizione privilegiata, sia come struttura ricettiva. L’atmosfera toscana, la presenza di una SPA, la bio-piscina e le ampie aree comuni offrono tutti gli elementi necessari per un potenziale investimento turistico di alto livello, in grado di attrarre visitatori alla ricerca di relax, natura e comfort esclusivi. Mercato Immobiliare Locale: Reggello, situato a breve distanza da Firenze, presenta un mercato immobiliare stabile, con un interesse costante da parte di acquirenti italiani e internazionali in cerca di proprietà immerse nella campagna toscana. I valori medi variano generalmente tra i 1.800 €/mq e i 2.800 €/mq, con tendenze al rialzo per immobili di pregio, ristrutturati e dotati di servizi di alto livello. La vicinanza alle principali città d’arte toscane e al ricco tessuto paesaggistico regionale rende quest’area particolarmente attrattiva per investimenti a uso residenziale o turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona di Reggello si sviluppa lungo la Strada dei Setteponti, un itinerario carico di storia che collega Firenze ad Arezzo, costeggiando piccoli borghi e paesaggi collinari punteggiati di vigneti e oliveti. Nei dintorni si trovano mete di interesse come Vallombrosa, con la sua millenaria abbazia, e il Casentino, ricco di foreste e pievi romaniche. Firenze, capitale del Rinascimento, dista solo 25 km, e rappresenta un polo culturale di fama mondiale, facilmente raggiungibile per visite a musei, mostre ed eventi. Distanze: Firenze: 25 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 28 km Vallombrosa: 10 km Casentino: 30 km Siena: 65 km Aeroporto di Firenze (Peretola): 35 km Cortona: 70 km Arezzo: 50 km Riviera della Versilia: 110 km Abetone (località sciistica): 100 km