Villa in vendita a Pietrasanta

Villa di 310 mq nella prima collina di Pietrasanta, con terrazze panoramiche, dependance in sasso e appartamento indipendente. Progettata secondo i principi del Feng Shui, dispone di impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e vista su tutta la Versilia. Descrizione Generale: Immersa nella soleggiata collina di Pietrasanta, questa elegante villa di circa 310 mq si estende su un terreno di 3.000 mq interamente recintato. L’intero progetto segue i principi del Feng Shui, creando un’atmosfera armoniosa e rilassante, con ampie vetrate che incorniciano la spettacolare vista sulla costa, da La Spezia fino a Livorno. La posizione privilegiata garantisce un microclima ventilato, ideale per godersi i tramonti sulla Versilia in totale comfort. La vicinanza ai servizi e al mare, unita alla tranquillità del contesto collinare, rende la proprietà una soluzione unica nel suo genere. Descrizione Interni: Al livello principale, un grande open space accoglie la zona pranzo, l’area divani con camino e luminose vetrate scorrevoli, offrendo una continuità tra interno ed esterno. La cucina, spaziosa e ben attrezzata, si affaccia sul Monte Altissimo, regalando scenari suggestivi durante la preparazione dei pasti. Sullo stesso piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere, di cui due con bagno en suite e una padronale dotata di cabina armadi e servizio privato. Una lavanderia e un ulteriore bagno di servizio completano il piano. Al livello inferiore, con accesso indipendente e affaccio sul terrazzo vista mare, si trova un appartamento di circa 35 mq climatizzato, dotato di zona pranzo, angolo salotto con camino, una camera matrimoniale di circa 20 mq e bagno. Descrizione Esterni: Le ampie terrazze panoramiche offrono la possibilità di pranzare all’aperto ammirando l’intero litorale versiliese. Una vasca idromassaggio, un’area barbecue con cucina esterna e un giardino accuratamente illuminato completano il contesto esterno. Alla proprietà si aggiunge una caratteristica dependance in sasso, disposta su tre livelli, che gode anch’essa di vista mare; al suo interno si trovano un accogliente soggiorno, un bagno spazioso e una camera matrimoniale con terrazzo privato. L’accesso è garantito da due cancelli elettrici, mentre l’intera area è cintata per offrire la massima privacy. Main Features: La residenza si sviluppa su due livelli principali, per un totale di circa 310 mq, e comprende: Zona giorno open space con camino Tre camere al piano principale con servizi dedicati Appartamento indipendente di 35 mq al piano inferiore Dependance in sasso su tre livelli Design Feng Shui Vista mozzafiato sulla Versilia Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di un impianto fotovoltaico da 15 kW con batterie di accumulo, riscaldamento a pavimento e raffrescamento canalizzato a pompe di calore. Gli infissi in legno con triplo vetro garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, mentre l’impianto elettrico include la predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici. Queste soluzioni sostenibili e all’avanguardia assicurano un elevato comfort abitativo e un basso impatto ambientale. Usi e Potenzialità: La proprietà si presta come prestigiosa residenza privata, grazie all’organizzazione degli spazi e alla posizione strategica tra mare e collina. L’appartamento indipendente e la dependance rendono altresì possibile un utilizzo turistico‑ricettivo, adatto a brevi locazioni o a un boutique B&B, assecondando così la crescente domanda di soggiorni esclusivi sulla Versilia. Le panoramiche terrazze e l’atmosfera di tranquillità ben si adattano anche a eventi o attività legate al wellness. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Pietrasanta e dell’intera Versilia registra da anni un mercato immobiliare vivace, sostenuto dalla domanda costante di acquirenti italiani e internazionali. Per le ville con vista mare o situate in posizioni collinari, i prezzi medi oscillano generalmente tra 4.000 €/mq e 7.000 €/mq, con punte più alte per proprietà di particolare pregio e dotate di servizi esclusivi. L’ultimo periodo ha visto un incremento medio dei valori compreso tra il 2% e il 3%, dovuto in parte all’interesse sempre più spiccato per immobili con soluzioni energetiche sostenibili. Rispetto a località vicine come Forte dei Marmi, dove il mercato presenta prezzi molto elevati, Pietrasanta mantiene un ottimo rapporto tra qualità e costo, offrendo al contempo un contesto culturale, artistico e paesaggistico di altissimo livello. Informazioni Turistiche e Storiche: Pietrasanta, conosciuta come la “Piccola Atene” d’Italia, custodisce un ricco patrimonio artistico legato alla lavorazione del marmo e del bronzo, grazie alla vicinanza delle famose cave di Carrara. Il centro storico, ricco di gallerie e atelier, ospita innumerevoli eventi culturali durante l’anno. A breve distanza si trovano rinomate località balneari, come Forte dei Marmi, e città d’arte toscane come Lucca e Pisa, rendendo la zona un crocevia di turismo balneare, culturale e gastronomico. Distanze: Educa International School (EIS) – Versilia: 15 minuti Mare della Versilia e Forte dei Marmi: 10 minuti Aeroporto di Pisa: 35 minuti Lucca: 35 minuti