Villa Bifamiliare in Vendita a Rignano sull'Arno

Villa Rosanna a Montecucco, Rignano sull'Arno. Spaziosa villa bifamiliare di 260 mq su 2 ettari di terreno, 2 appartamenti indipendenti, giardino, uliveto e stalla per cavalli. Perfetta per famiglie e con vantaggi legati alla nuova tramvia. Descrizione Generale: A Montecucco, nel comune di Rignano sull'Arno, proponiamo in vendita la Villa Rosanna, una villa bifamiliare immersa nella natura e a soli 6,5 km da Bagno a Ripoli (10 minuti), ai confini con Firenze. La proprietà si trova a 500 metri di altitudine, in una zona tranquilla e panoramica, con luce naturale e circondata da boschi. La zona è ricca di storia, con testimonianze etrusche, romane e medievali, e attraversata da un'antica strada romana con tratti di selciato originario. La villa si estende su un terreno di circa 2 ettari, con 45 ulivi, alberi da frutto e una stalla per cavalli. È dotata di un pozzo privato che arriva a una falda acquifera a 110 metri di profondità, affiancato da un allacciamento a un pozzo condominiale. Il sistema ecologico della villa include la raccolta dell'acqua piovana e pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua durante i mesi più caldi. Il riscaldamento è gestito tramite gasolio e legna. Caratteristiche Principali: Superficie terreno: 2 ettari Ulivi: 45 Alberi da frutto Stalla per cavalli Pozzo privato e allacciamento condominiale Riscaldamento: gasolio e legna Impianto solare per acqua calda Raccolta acqua piovana La Villa: Costruita nel 1977 e ampliata nel 2009, la villa è suddivisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno di circa 130 mq. L'unità al piano rialzato è composta da: 3 camere da letto Salotto con camino Cucina Veranda 2 bagni Ampio terrazzo che circonda l'appartamento Al primo piano, troviamo: 4 camere da letto 2 bagni Cucina Salone Ampia terrazza Soffitta al piano superiore. Completano la proprietà un garage con bagno e una taverna attrezzata con forno a legna per la pizza, ideale per intrattenere amici e familiari. Usi e Potenzialità: Villa Rosanna rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza che unisce la tranquillità della campagna toscana alla vicinanza ai principali servizi. La proprietà, con due appartamenti indipendenti, è perfetta per famiglie numerose o per chi desidera ospitare parenti o amici. Grazie alla sua posizione strategica, offre anche un ottimo potenziale come residenza principale o casa vacanze, con la possibilità di sviluppare attività legate all'agriturismo o alla produzione di olio d'oliva e vino. Analisi di Mercato: La zona di Rignano sull'Arno, situata ai confini con Firenze, ha visto un aumento della domanda di immobili, grazie alla sua posizione strategica e al miglioramento dei collegamenti, inclusa la nuova linea tramviaria che sarà attiva dal 2026. I vigneti e uliveti sono molto apprezzati e le proprietà in questa zona hanno un valore che oscilla tra i €2.000 e €2.500 al mq per terreni agricoli e ville in buone condizioni. Le ville con ampi terreni e impianti ecologici, come questa, possono raggiungere valori superiori, con una forte richiesta da parte di famiglie, investitori e amanti della tranquillità in campagna, ma con la comodità di essere a breve distanza da Firenze. Informazioni Turistiche e Storiche: Rignano sull'Arno è una località che offre il meglio della campagna toscana, con accesso facile a Firenze e ai suoi storici tesori. Il comune è ricco di storia, e la zona di Montecucco in particolare, con la sua vicinanza a Firenze (solo 10 minuti), è perfetta per godersi la natura senza rinunciare alla comodità di tutti i servizi. Nei dintorni, oltre ai panorami mozzafiato, è possibile scoprire diverse testimonianze storiche, tra cui quelle etrusche, romane e medievali, che aggiungono fascino al territorio. Distanze: Bagno a Ripoli: 10 min in auto Firenze: 20 min in auto Supermercati e servizi essenziali: 2,5 km Ospedale e centri commerciali: 2,5 km Stazione ferroviaria di Rignano sull'Arno: 5 min in auto Autostrada A1 (uscita Incisa): 10 min in auto Aeroporto di Firenze: 30 min in auto Lago Trasimeno: 1 ora e 15 min in auto