Villa in vendita a Pescaglia

Villa in vendita a Pescaglia, Lucca. Frantoio ristrutturato con giardino privato, piscina e fascino storico. Ideale per residenza o investimento immobiliare in Toscana. Descrizione Generale: Villa "Il Tiglio" è un antico frantoio completamente ristrutturato, con l'antica macina in pietra ancora visibile in un angolo della zona living. La villa si sviluppa su due livelli, offrendo circa 200 mq di spazio abitativo, diverse resede private, un giardino e una piscina privata (8 x 4 metri). La zona living open space al piano terra comprende un caminetto in pietra, una zona pranzo e una cucina separabile tramite pannelli d'arredo. Questo piano offre anche l'accesso a una tettoia in legno con barbecue, ideale per pasti all'aperto, e un'area privata recintata con parcheggio e piscina. Descrizione Interni: Il piano terra comprende una zona living open space con caminetto in pietra, una zona pranzo e una cucina separabile tramite pannelli d'arredo. Vi è anche l'accesso a una tettoia in legno con barbecue per pasti all'aperto. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali e una camera doppia, due bagni, e l'accesso diretto al giardino e alla piscina situati a un livello superiore rispetto al piano terra. Descrizione Esterni: Il giardino necessita di una riorganizzazione del manto erboso e delle piante esistenti. La piscina ad uso esclusivo richiede una revisione generale delle componenti gestionali e meccaniche. La proprietà include una tettoia in legno con barbecue per pranzi all'aperto e un'area privata recintata con parcheggio. Dettagli sulle Utenze: La villa è stata ristrutturata con standard moderni, inclusi impianti elettrici, idrici e sanitari certificati. Il tetto è in buone condizioni, ma richiede una verifica delle grondaie e dei discendenti in rame. Attualmente, non è presente un impianto di condizionamento dell'aria, ma esiste la predisposizione. La proprietà dispone di sorgenti naturali che assicurano una riserva idrica costante tramite un sistema di pompaggio. Usi e Potenzialità: Villa "Il Tiglio" offre un'affascinante combinazione di storia e comfort moderni, rendendola ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. La posizione strategica e le caratteristiche storiche la rendono anche un'ottima opportunità di investimento per affitti turistici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Pescaglia ha mostrato una crescita stabile. A maggio 2024, il prezzo medio per gli immobili residenziali nella zona è di circa 2.048 €/m². I prezzi a Pescaglia possono variare da circa 1.454 €/m² a 3.481 €/m², a seconda delle condizioni dell'immobile, della posizione e delle caratteristiche specifiche. Proprietà con caratteristiche uniche, come ville storiche, possono raggiungere prezzi significativamente più alti, specialmente in aree prestigiose con buoni collegamenti stradali. Informazioni Turistiche e Storiche: Pescaglia è un comune ricco di storia situato nelle colline toscane, a nord-ovest di Lucca. La zona è conosciuta per i suoi paesaggi pittoreschi, ville storiche e numerosi sentieri escursionistici. Tra le principali attrazioni turistiche si trovano il Teatrino di Vetriano, il teatro pubblico più piccolo del mondo, e la Riserva Naturale di Orrido di Botri, ideale per escursioni e passeggiate. La vicinanza a città storiche come Lucca e alle rinomate località balneari della costa toscana (Viareggio, Lido di Camaiore, Forte dei Marmi) offre ulteriori opportunità di svago e cultura. Distanze: Centro di Lucca: 15 km Stazione ferroviaria di Lucca: 17 km Aeroporto di Pisa: 30 km Firenze: 90 km Pisa: 30 km Viareggio: 27 km Lido di Camaiore: 29 km Forte dei Marmi: 35 km Parco Naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli: 40 km Torre del Lago Puccini: 32 km