Villa in vendita a Pienza

Villa in vendita a Pienza, Siena. Proprietà con giardino, terreno agricolo e garage. Ideale per residenza o investimento turistico in Toscana. Descrizione Generale: Villetta indipendente di circa 225 mq situata a Pienza, sviluppata su due livelli oltre al piano seminterrato che comprende un garage di 16 mq e una cantina con accesso diretto all'abitazione. Al piano terra, tramite il portico, si accede all'ingresso che conduce all'ampio soggiorno, alla sala da pranzo, alla cucina e alla stanza lavanderia. La cucina offre accesso diretto al giardino tramite una portafinestra. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, si trova la zona notte con tre camere, due bagni (uno con doccia e uno con vasca), un ripostiglio e un disimpegno che conduce alla terrazza. Descrizione Interni: La villa dispone di interni spaziosi e ben organizzati. Al piano terra, il soggiorno è ampio e luminoso, collegato alla sala da pranzo e alla cucina, che offre un pratico accesso al giardino. La stanza lavanderia aggiunge ulteriore funzionalità alla casa. Al primo piano, la zona notte è composta da tre camere spaziose, due bagni ben rifiniti e un ripostiglio. Il disimpegno conduce a una terrazza che offre una vista panoramica. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino di 1.400 mq completamente recintato e illuminato, con due punti di accesso: un ingresso principale con cancello elettrico e un passaggio pedonale. Adiacente al giardino, ci sono 1.200 mq di terreno seminativo dove è attualmente situato un orto. Il giardino è arricchito da alberi e piante ornamentali, una zona barbecue con forno a legna e un pergolato ombreggiato. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di pannelli solari termici installati nel 2021 e un impianto di riscaldamento a pellet. È presente un termo camino utilizzato come caminetto a legna. L'impianto di allarme garantisce sicurezza, e gli infissi sono dotati di serrande elettriche. Per l'approvvigionamento idrico, sono presenti sia l'allaccio all'acquedotto pubblico che un pozzo per l'irrigazione esterna. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione strategica vicino a Pienza e Montepulciano, e all'uscita dell'autostrada (circa 18 km), la proprietà è adatta sia come abitazione principale che come struttura ricettiva da inserire nel circuito degli affitti turistici. Mercato Immobiliare Locale: A Pienza, i prezzi degli immobili residenziali variano da €1.052/m² a €2.960/m², con un prezzo medio di €2.787/m². Il mercato degli affitti vede un prezzo medio di €7,81/m² al mese. Negli ultimi anni, il mercato immobiliare locale ha mostrato una crescita stabile, con un incremento dei valori immobiliari che riflette la domanda crescente per proprietà situate in contesti storici e paesaggistici unici. Informazioni Turistiche e Storiche: Pienza, conosciuta come la "città ideale del Rinascimento", è un sito patrimonio dell'umanità UNESCO situato nella splendida Val d'Orcia. Fondata da Papa Pio II nel XV secolo, Pienza rappresenta un esempio perfetto di pianificazione urbana rinascimentale. Tra le sue attrazioni principali ci sono il Duomo, il Palazzo Piccolomini e il Palazzo Borgia. La città offre anche magnifici panorami della campagna toscana, con colline ondulate, vigneti e uliveti. Nei dintorni, Montepulciano è rinomata per i suoi vini pregiati, mentre le Terme di Bagno Vignoni offrono un'esperienza rilassante con le loro storiche piscine termali. San Quirico d'Orcia è un altro gioiello della Val d'Orcia, famoso per i suoi giardini rinascimentali, l'Horti Leonini. La zona è ideale per escursioni, ciclismo e degustazioni di vini locali, rendendo ogni visita un'esperienza unica e indimenticabile. Recentemente, Pienza ha guadagnato ulteriore notorietà grazie alle riprese del film "Jay Kelly", diretto da Noah Baumbach e prodotto da Netflix. Il film, che vede protagonisti George Clooney e Adam Sandler, ha trasformato la città in un set cinematografico per diverse settimane. Le riprese si sono svolte in varie location iconiche di Pienza, tra cui il ristorante "Buca delle Fate", piazza Pio II, il Palazzo Piccolomini e il corso Rossellino. Questa produzione ha attirato molta attenzione mediatica, mettendo in risalto le bellezze storiche e paesaggistiche della zona e aumentando l'interesse turistico verso Pienza. Distanze: Centro di Pienza: 2 km Montepulciano: 15 km Stazione ferroviaria di Chiusi: 30 km Aeroporto di Firenze: 120 km Siena: 60 km Arezzo: 55 km Firenze: 115 km Spiagge della Costa Tirrenica: 100 km Terme di Bagno Vignoni: 15 km Parco Naturale della Val d'Orcia: 5 km