Rustico casale in vendita a Capalbio Scalo

Rustico casale in vendita a Capalbio Scalo, 400 mq su due piani con 9 ettari di terreno seminativo irriguo, piscina, laghetto e capannone. Progetto approvato per ampliamento residenziale di 430 mq. A soli 2 km dal mare. Descrizione Generale: Nel cuore delle campagne di Capalbio Scalo, a soli 2 km dal mare, proponiamo in vendita un casale di circa 400 mq, circondato da 9 ettari di terreno seminativo irriguo pianeggiante. La proprietà comprende circa 80 ulivi in produzione, una piscina di circa 40 mq, un laghetto alimentato da sorgente naturale, una pista di atterraggio per velivoli leggeri e un capannone/magazzino di circa 300 mq, per il quale è stato approvato un progetto di sostituzione edilizia e cambio di destinazione d'uso in residenziale, per la realizzazione di circa 430 mq di civile abitazione. Il casale, costruito negli anni '80, si trova in buone condizioni e si sviluppa su due livelli, oltre al piano sottotetto e al piano seminterrato. È circondato da un giardino di circa 6.000 mq, completamente recintato e con accesso tramite cancello carrabile automatizzato. Descrizione Interni: Il casale si presenta con una distribuzione funzionale e ampia. Al primo piano, accessibile tramite scale esterne, troviamo un ingresso, un soggiorno con camino e ampie vetrate che offrono accesso a un terrazzo angolare con vista panoramica sulle campagne fino al mare. La cucina è abitabile, mentre le due camere matrimoniali e i due bagni completano la zona notte. Tramite una scala interna, si accede al piano superiore sottotetto, dove troviamo altre due camere matrimoniali, di cui una con accesso al balcone, e un bagno. Il piano terra, accatastato come locali per rimessa attrezzi/magazzino, è composto da un ampio porticato esterno, un luminoso salone doppio con vista sulla piscina e sul giardino, una cucina abitabile, una cantina e un bagno con vasca. Al piano seminterrato, raggiungibile sia tramite rampa carrabile esterna che tramite scale interne, troviamo diversi locali adibiti a cantina e un ampio garage. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino di circa 6.000 mq, completamente recintato, che garantisce privacy e tranquillità. Il terreno di 9 ettari comprende un uliveto di circa 80 alberi, un laghetto naturale, e un'area ideale per la coltivazione. La piscina, di circa 40 mq, è un elemento distintivo della proprietà, perfetta per il relax e la convivialità. Inoltre, è presente una pista di atterraggio per velivoli leggeri, che aggiunge ulteriore valore alla proprietà, in particolare per gli appassionati di aviazione o per un uso agricolo-specializzato. Caratteristiche principali: Superficie del casale: 400 mq circa Terreno: 9 ettari (seminativo irriguo, giardino, uliveto, prato) Piscina: 40 mq Capannone/Magazzino: 300 mq (con progetto approvato per ampliamento residenziale di 430 mq) Piano seminterrato: Cantina e ampio garage Piano sottotetto: 2 camere matrimoniali e bagno Posizione: 2 km dal mare, in campagna, tranquilla e panoramica Dettagli sulle Utenze: L'immobile è termoautonomo con impianto a GPL, dotato di infissi in PVC con doppio vetro, pozzo, autoclave, fossa Imhoff e allaccio all'acquedotto. Le utenze sono attive e la proprietà è pronta per essere abitata o ulteriormente sviluppata. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per essere trasformata in una struttura ricettiva, come un agriturismo o un B&B, grazie alla sua grandezza, la posizione strategica vicino al mare e alla disponibilità di ampi spazi esterni. Il capannone e il progetto approvato per la realizzazione di una residenza di 430 mq offrono un grande potenziale di ampliamento. Inoltre, la proprietà è perfetta anche come residenza privata, per chi cerca ampi spazi e una connessione con la natura. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Capalbio e nelle vicinanze è molto ricercato, con una crescente domanda di proprietà agricole e residenziali con ampi terreni. I prezzi per proprietà simili nella zona si aggirano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Capalbio è un comune della Toscana noto per il suo paesaggio mozzafiato, il suo patrimonio storico e culturale e le sue tradizioni enogastronomiche. La zona è famosa anche per le sue splendide spiagge, i parchi naturali e la vicinanza al Parco della Maremma, un'area naturale protetta ideale per escursioni all'aperto. La città di Capalbio, con il suo centro medievale, è una meta turistica molto apprezzata. Distanze: Centro di Capalbio: 5 km Spiaggia più vicina: 2 km Stazione ferroviaria di Capalbio: 3 km Grosseto: 30 km Firenze: 150 km Roma: 120 km