Azienda agricola in vendita a Campiglia Marittima

Azienda agricola in vendita a Campiglia Marittima: 6,5 ettari di terreno con 400 ulivi, fabbricati residenziali e agricoli, impianto fotovoltaico e possibilità di sviluppo turistico. Descrizione Generale: Situata in posizione leggermente collinare, a pochi chilometri dal mare e con facile accesso da strada asfaltata, questa azienda agricola a Campiglia Marittima si estende su 6,5 ettari di terreno irriguo, arricchito da circa 400 piante di ulivo, alberi da frutto e vegetazione tipica della macchia mediterranea. La proprietà comprende un fabbricato principale su due livelli con un’abitazione di ampia metratura, una seconda unità abitativa indipendente di 34 mq, oltre a diversi fabbricati agricoli adibiti a magazzini, legnaia, seccatoio, forno e tettoie. La presenza di un impianto fotovoltaico da 19,40 kW, pannelli solari, due pozzi romani sempre ben approvvigionati e pompe di calore per il riscaldamento garantisce un’ottima efficienza energetica. Un piccolo ruscello attraversa la proprietà, offrendo una risorsa idrica naturale. Grazie alla volumetria esistente, è possibile realizzare ulteriori unità abitative, rendendo questa proprietà ideale anche per lo sviluppo di un'attività ricettiva. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono ben distribuiti e si sviluppano su due livelli. Il piano terra del fabbricato principale ospita una cucina e un ripostiglio, mentre il primo piano, accessibile sia da una veranda che da un terrazzo tramite scale esterne, comprende una cucina con sala da pranzo, un salone, un soggiorno, due camere da letto, di cui una con accesso al terrazzo, due bagni e un ripostiglio. Al piano terra è presente anche una unità abitativa indipendente di circa 34 mq, composta da un unico locale con bagno, ideale come dependance o appartamento per ospiti. Descrizione Esterni: Il terreno agricolo di 6,5 ettari è coltivato con circa 400 piante di ulivo, alberi da frutto e vegetazione mediterranea. All’interno della proprietà si trovano diversi fabbricati agricoli, tra cui magazzini, legnaia, seccatoio, forno, tettoie e un casotto per il pozzo. La presenza di un piccolo ruscello aggiunge valore alla proprietà, garantendo una risorsa idrica naturale per le coltivazioni. Caratteristiche principali: Superficie Terreno: 6,5 ettari Uliveto: Circa 400 piante Fabbricati Residenziali: Abitazione principale su due livelli e unità indipendente di 34 mq Fabbricati Agricoli: Magazzini, legnaia, seccatoio, forno e tettoie Impianti: Fotovoltaico da 19,40 kW, pannelli solari, due pozzi romani Possibilità di Sviluppo: Realizzazione di ulteriori unità abitative previa autorizzazione Dettagli sulle Utenze: L’azienda agricola dispone di un impianto fotovoltaico, pannelli solari per l’acqua calda, riscaldamento con pompe di calore e due pozzi romani per l’approvvigionamento idrico. Usi e Potenzialità: Oltre all’attuale utilizzo agricolo, la proprietà offre un notevole potenziale per lo sviluppo di un’attività ricettiva, grazie alla possibilità di realizzare ulteriori unità abitative e alla vicinanza al mare e ai centri turistici della Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: A febbraio 2025, il valore medio dei terreni agricoli nella zona di Campiglia Marittima varia tra €12.000 e €25.000 per ettaro, a seconda della qualità del terreno e della presenza di colture produttive. Ad esempio, un’azienda agricola con 3 ettari di uliveto è in vendita a circa €110.000, suggerendo un valore di circa €36.000 per ettaro per terreni coltivati a uliveto. Le aziende agricole dotate di fabbricati, infrastrutture e impianti fotovoltaici hanno un valore più elevato, spesso superiore ai €3.500/mq per le parti residenziali e produttive. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un borgo medievale toscano rinomato per il centro storico ben conservato, le terme di Venturina e la vicinanza alla Costa degli Etruschi. La zona offre numerose attrazioni turistiche, tra cui il Parco Archeominerario di San Silvestro, la Rocca di Campiglia e le splendide spiagge del Golfo di Baratti. Distanze: Centro di Campiglia Marittima: 5 km Terme di Venturina: 7 km Spiagge di Baratti: 10 km Piombino (imbarco per l'Isola d'Elba): 15 km Aeroporto di Pisa: 90 km