Casale ristrutturato con due unità abitative e uliveto a Magliano in Toscana

In vendita a Magliano in Toscana, casale ristrutturato su due livelli con due unità abitative indipendenti, un ettaro di terreno con uliveto di 35 piante in produzione, portico, balcone panoramico e annessi esterni. Descrizione Generale: Situato nelle incantevoli campagne di Magliano in Toscana, questo casale ristrutturato nel 2009 offre due unità abitative indipendenti, ideali per famiglie o come investimento per attività ricettive. La proprietà è circondata da circa un ettaro di terreno semi-pianeggiante, suddiviso tra seminativo e un uliveto con 35 piante in piena produzione. La posizione privilegiata consente di godere di una vista panoramica sulle colline toscane e di raggiungere facilmente il centro del paese tramite strada asfaltata. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli: Piano Terra: Appartamento con ingresso su ampio soggiorno dotato di camino, cucina abitabile, una camera matrimoniale, disimpegno e un bagno spazioso con doccia. All'esterno, un portico offre spazio per momenti di relax e conduce al locale tecnico. Piano Primo: Accessibile sia tramite scala interna che esterna, questo appartamento comprende un soggiorno, cucina abitabile/sala da pranzo con accesso a un balcone con vista panoramica, disimpegno, una camera matrimoniale, una cameretta con cabina armadio e due bagni (uno con vasca e uno con doccia). Entrambe le unità sono caratterizzate da ambienti luminosi con finestre che offrono splendide viste sulla campagna circostante. Gli infissi in PVC con doppi vetri e zanzariere garantiscono comfort e isolamento termico. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da una corte ben curata, dove si trovano una ex porcilaia e un forno a legna, offrendo ulteriori spazi funzionali. Il terreno di circa un ettaro include un uliveto con 35 piante in produzione, ideale per la produzione di olio extravergine di oliva di qualità. Caratteristiche Principali: Superficie Terreno: Circa 10.000 mq Unità Abitative: 2 appartamenti indipendenti Camere da Letto Totali: 3 Bagni Totali: 3 Riscaldamento: Piano terra con camino e condizionatori; piano primo con impianto GPL e condizionatori Annessi Esterni: Ex porcilaia e forno a legna Altre Caratteristiche: Infissi in PVC con doppi vetri, zanzariere, fossa IMHOFF, accesso tramite strada asfaltata Dettagli sulle Utenze: Entrambe le unità sono dotate di impianti di riscaldamento autonomi: il piano terra dispone di camino e condizionatori, mentre il piano primo è servito da un impianto GPL e condizionatori. Tutte le utenze sono allacciate e funzionanti, garantendo comfort e praticità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale sia come residenza principale per una o due famiglie, sia come investimento per attività ricettive, grazie alla suddivisione in due unità indipendenti e alla presenza di un uliveto produttivo. La vicinanza al centro di Magliano in Toscana e la facilità di accesso rendono questa proprietà particolarmente interessante. Analisi del Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana ha registrato un aumento dei prezzi negli ultimi anni. A gennaio 2025, il prezzo medio per immobili residenziali in vendita è stato di €2.775 al metro quadro, con un incremento del 9,29% rispetto a gennaio 2024. Per quanto riguarda i casali, le quotazioni variano a seconda della zona: ad esempio, nella zona di Montiano i prezzi si aggirano intorno a €2.980/m², mentre nella zona di Sant'Andrea possono raggiungere €4.200/m². I terreni edificabili presentano un prezzo medio di circa €393/m². Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo situato nel cuore della Maremma, noto per le sue antiche mura medievali e le viste panoramiche sulle colline circostanti. La zona è rinomata per la produzione di olio d'oliva e vino di alta qualità, offrendo un'esperienza autentica della vita toscana. Numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili permettono di esplorare la natura incontaminata della regione. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 2 km Grosseto: 28 km Mare (Talamone): 20 km Siena: 85 km Firenze: 150 km Roma: 170 km