Casale in Pietra con Piscina in Vendita a Roccastrada - Stile Toscano e Vista Panoramica

In vendita a Roccastrada, casale in pietra in stile rustico toscano con piscina, uliveto e laboratorio. 130 mq abitativi e 290 mq di locali indipendenti. Perfetto per residenza o investimento. Descrizione Generale: A pochi minuti dal centro di Roccastrada, in un contesto panoramico e facilmente accessibile, si trova questo magnifico casale in pietra faccia a vista, realizzato nello stile rustico toscano. La proprietà, situata su un terreno semicollinare di circa 7.000 mq, include un’abitazione principale al primo piano, una piscina di circa 40 mq e un uliveto, oltre a un ampio laboratorio al piano terra. Con un ingresso tramite cancello elettrico e un breve tratto di strada privata, questo casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale che come investimento, grazie alla sua vicinanza al mare e a località turistiche come Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Follonica. Distribuzione degli Spazi Interni: L’abitazione principale di circa 130 mq si trova al primo piano, accessibile tramite una scala esterna e una scala a chiocciola interna, e offre spazi ampi e ben distribuiti. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con sala da pranzo e accesso al terrazzo, perfetto per momenti di relax all’aperto. La cucina è abitabile e separata, e la zona notte include una camera matrimoniale con bagno privato, due camerette, uno studio e un secondo bagno. Gli interni sono caratterizzati da materiali di alta qualità che riflettono l’autenticità del casale toscano. Spazi Aggiuntivi e Laboratorio Indipendente al Piano Terra: Il piano terra, di circa 290 mq, è attualmente accatastato come categoria D/10 e ospita un ampio laboratorio suddiviso in diversi locali, destinati all’immagazzinamento, all’esposizione, alla conservazione e alla commercializzazione dei prodotti agricoli. Sono presenti anche un magazzino, un ufficio, un locale tecnico e un bagno. Il piano è suddiviso in quattro unità abitative indipendenti, con possibilità di cambio di destinazione d’uso e sanatoria qualora il nuovo proprietario desideri mantenere questa disposizione. Spazi Esterni e Terreno Agricolo: La proprietà è circondata da circa 7.000 mq di terreno semicollinare, che include una corte urbana e un’area destinata all’uliveto. La piscina, situata nel giardino, rappresenta un elemento di pregio e relax, ideale per godere appieno della bellezza della campagna toscana. Sul terreno agricolo sono presenti numerose piante di ulivo, che aggiungono valore alla proprietà e offrono la possibilità di produzione olivicola. Caratteristiche Tecniche e Comfort Aggiuntivi: Il casale è termo-autonomo, dotato di climatizzatori e di una fossa IMHOFF per il trattamento delle acque reflue, garantendo efficienza e comfort in ogni stagione. Grazie alla sua posizione strategica e agli ampi spazi, l’immobile è perfetto per chi cerca una casa funzionale e facilmente adattabile per attività agricole o ricettive. Analisi di Mercato Immobiliare per Casali con Uliveto e Piscina a Roccastrada Il mercato immobiliare di Roccastrada e dintorni, particolarmente apprezzato per i casali in stile rustico toscano con ampi terreni e uliveti, è caratterizzato da una crescente domanda, soprattutto da parte di acquirenti italiani e internazionali in cerca di residenze di prestigio o di investimento in aree panoramiche e vicine al mare. Per casali simili, i valori di mercato attuali nella zona si aggirano tra 2.000 e 3.500 €/mq, influenzati da diversi fattori chiave: Stile Rustico Toscano e Condizioni dell’Immobile: Questo casale, di recente costruzione e in perfette condizioni, rispecchia l’autenticità toscana con materiali di qualità e dettagli in pietra a vista, elementi molto apprezzati dagli acquirenti. La presenza della piscina, del terreno agricolo e dell’uliveto contribuisce ad aumentare il valore della proprietà. Terreno e Potenziale Agricolo: I 7.000 mq di terreno, con uliveto e area semicollinare, offrono ampie opportunità per attività agricole o per un eventuale ampliamento dell’attività. Le proprietà con uliveti e spazio per coltivazioni risultano particolarmente attrattive per chi desidera avviare un progetto agricolo o agrituristico. Laboratorio Indipendente e Flessibilità degli Spazi: Il laboratorio al piano terra, accatastato come D/10, offre flessibilità per diverse destinazioni d’uso. La possibilità di suddivisione in quattro unità indipendenti, già realizzata, aggiunge ulteriore valore, poiché consente sia l’uso residenziale sia l’eventuale utilizzo commerciale. In generale, il mercato dei casali in questa area della Maremma è caratterizzato da stabilità di valore e un potenziale di rivalutazione compreso tra il 3% e il 5% annuo, supportato dalla continua richiesta per immobili di qualità immersi nella natura toscana. Informazioni Turistiche e Storiche Roccastrada è situata nella splendida Maremma toscana, una regione rinomata per i suoi paesaggi collinari, la natura incontaminata e i caratteristici borghi storici. Il borgo offre un centro medievale pittoresco, con vicoli e piazze che raccontano secoli di storia. La vicinanza alle località balneari della costa toscana, come Castiglione della Pescaia e Follonica, rende Roccastrada una destinazione ideale per chi desidera unire il fascino della campagna alla bellezza del mare. La zona è inoltre celebre per la produzione di olio d’oliva e vino, e la presenza di numerosi agriturismi e cantine vinicole offre percorsi enogastronomici imperdibili. Distanze: Centro di Roccastrada: 2 km Castiglione della Pescaia: 35 km Follonica: 30 km Grosseto: 25 km Siena: 60 km Pisa: 130 km Firenze: 130 km Aeroporto di Pisa: 135 km