Agriturismo in Vendita a Roccastrada - Casale con Vista Panoramica e Piscina Biologica

Proprietà agrituristica in vendita a Roccastrada, Maremma Toscana. Casale di 200 m², 5,5 ettari di terreno, 450 ulivi, 6 alloggi glamping, piscina biologica, cupola geodetica, 3 pozzi e impianti ecologici. Descrizione Generale: Situata nel cuore della Maremma Toscana, questa affascinante proprietà agrituristica rappresenta una perfetta combinazione di comfort moderno e tradizione rurale, con una posizione tranquilla e incontaminata, a soli pochi km dal mare di Follonica, Castiglione della Pescaia e Punta Ala. Il casale principale di circa 200 m² è disposto su due livelli, mentre il terreno circostante di 5,5 ettari ospita un ampio giardino, una piscina biologica e diverse strutture per attività turistiche e agricole. Descrizione Interni: Il casale principale è composto come segue: Al piano seminterrato (comunque fuori terra), si accede all'abitazione tramite un ampio porticato e troviamo una spaziosa zona soggiorno, una cucina pranzabile, un salotto open space con ampie vetrate, un locale lavanderia con ripostiglio, un bagno e una cantina. Al piano terra, a cui si accede tramite scale interne ed esterne, sono presenti 4 camere indipendenti, ognuna con bagno privato, una terrazza panoramica, un ampio soggiorno e un locale tecnico. Descrizione Esterni: Esternamente, la proprietà si distingue per una piscina biologica di 15x7 metri con acqua salata, senza l'uso di cloro chimico, e un impianto innovativo che ne garantisce la naturalezza. Accanto alla piscina, si trova una pool house di circa 25 m², che comprende una camera da letto e un bagno, con affaccio diretto sulla piscina. Il terreno ospita anche 6 strutture glamping diverse tra loro, utilizzate come alloggi per il campeggio di lusso, tutte con una vista panoramica mozzafiato sulle campagne circostanti. Gli ospiti della zona glamping hanno accesso a una zona servizi comune con 2 cucine, 2 bagni, lavabi e doccia. Un'altra caratteristica interessante della proprietà è una cupola geodetica di 90 m², con pavimento in legno e climatizzazione, ideale per seminari, workshop o ritiri per gruppi, disponibile tutto l'anno. Impianti e Servizi: L'intera proprietà è stata oggetto di attenti interventi di ristrutturazione che comprendono l'ammodernamento degli impianti elettrici, l'installazione di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria, una caldaia a gassificazione a legna ad alta efficienza, una caldaia a gas, un generatore, e il rifacimento del tetto. Inoltre, è stato approvato un progetto per l'installazione di pannelli fotovoltaici, che sono ancora da installare e sono inclusi nella vendita. Caratteristiche Principali: Superficie Casale: 200 m² Superficie Totale Terreno: 5,5 ettari Strutture Glamping: 6 (differenti tra loro) Piscina biologica: 15x7 metri Cupola geodetica: 90 m² Camere: 4 camere con bagno privato nel casale principale Locali: 2 cucine, 2 bagni per la zona glamping Terrazza panoramica: Sì Servizi: 2 cucine comuni, bagni, lavabi, doccia Impianti ecologici: Pannelli solari, caldaia a legna ad alta efficienza, caldaia a gas, pannelli fotovoltaici (approvati) Uliveto: 450 piante Pozzi: 3 Serre: 2 Analisi di Mercato: Il prezzo medio al metro quadrato per proprietà simili nella zona di Roccastrada è di circa €2.000 €/m² per i casali ristrutturati. In base alla superficie di 200 m² del casale principale, l'immobile si posiziona all'interno della fascia di mercato per gli immobili di alta qualità e turismo rurale. Le strutture glamping e la cupola geodetica aggiungono un valore significativo all'immobile, rappresentando una potenziale fonte di reddito grazie alla domanda di soggiorni ecologici e turismo esperienziale. Il terreno, con 450 piante di olivo, 2 serre, 3 pozzi, e un ulteriore ettaro di oliveto, aumenta l'appeal dell'immobile per chi desidera un'attività agricola o agrituristica. Informazioni Turistiche e Storiche: La Maremma Toscana è una delle regioni più autentiche e affascinanti della Toscana, famosa per i suoi paesaggi collinari, le spiagge incontaminate e i borghi medievali. La zona di Follonica, Castiglione della Pescaia e Punta Ala sono noti per le loro spiagge, ristoranti e vini pregiati, mentre il vicino Roccastrada è un borgo storico ideale per passeggiate nel cuore della Maremma. La Maremma è anche un paradiso per gli amanti della natura e degli sport all'aria aperta, come il trekking e il ciclismo, ed è facilmente raggiungibile dalle principali città toscane. Distanze: Follonica: 20 km Castiglione della Pescaia: 25 km Punta Ala: 30 km Roccastrada (Centro): 10 km Siena: 60 km Firenze: 130 km Pisa (Aeroporto): 120 km Montalcino: 80 km San Gimignano: 100 km Volterra: 100 km