Proprietà agrituristica in vendita nel cuore della Maremma Toscana

Agriturismo in vendita a Grosseto, Maremma Toscana. Proprietà con casale, 10 appartamenti, ristorante, due piscine e 27 ettari di terreno con oliveto biologico. Investimento ideale nel settore turistico-ricettivo. Descrizione Generale: Situata nel cuore della Maremma Toscana, a pochi chilometri dalla città di Grosseto e dalle rinomate località balneari di Castiglione della Pescaia e Marina di Grosseto, questa proprietà agrituristica rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore turistico-ricettivo. La tenuta si estende su circa 27 ettari di terreno e comprende un casale padronale di 180 mq, dieci appartamenti indipendenti destinati all'attività ricettiva, un ristorante con cucina attrezzata e due piscine. L'agriturismo è immerso nel verde e nella quiete della campagna maremmana, offrendo agli ospiti un'esperienza autentica a contatto con la natura. Descrizione Interni: Il casale padronale, disposto su due livelli, offre ambienti spaziosi e confortevoli. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con camino, ideale per momenti di relax, una cucina abitabile, un bagno e una zona lavanderia. Al primo piano, accessibile tramite una scala interna, si sviluppa la zona notte con tre camere da letto e due bagni. Gli interni sono caratterizzati da finiture tipiche toscane, con travi a vista e pavimenti in cotto. I dieci appartamenti indipendenti, distribuiti in sei diversi fabbricati tutti al piano terra, sono arredati con gusto e attenzione ai dettagli. Si compongono di tre trilocali e sette bilocali, per un totale di 500 mq dedicati all'attività ricettiva. Ogni appartamento è dotato di soggiorno con angolo cottura, una o due camere da letto, bagno e spazio esterno di pertinenza. La capacità ricettiva totale è di 27 posti letto, con possibilità di posti aggiuntivi. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un incantevole paesaggio rurale. Il terreno circostante la struttura principale, di circa 12 ettari, ospita un frutteto, un oliveto con circa 400 piante certificate biologiche in produzione e terreni seminativi. Sono presenti due piscine: una di circa 70 mq, circondata da ampi spazi attrezzati con sdraio e ombrelloni per gli ospiti degli appartamenti, e una seconda piscina di circa 32 mq a servizio del ristorante. Il ristorante, dotato di cucina attrezzata e area esterna coperta, rappresenta un valore aggiunto per la proprietà. Sebbene attualmente l'attività ristorativa sia interrotta, in passato ha permesso di accogliere anche clientela esterna, offrendo ulteriori opportunità di reddito. Completano la proprietà un ex fienile di circa 200 mq con altezza media di 5 metri, utilizzato come rimessaggio per mezzi e attrezzature agricole, un pozzo profondo 80 metri, un impianto fotovoltaico da 52 kW realizzato nel 2011, aree parcheggio e un piccolo campo da calcetto. La tenuta è facilmente accessibile e gode di un'ottima posizione che garantisce riservatezza senza rinunciare alla comodità. Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie per l'attività ricettiva e agricola. L'impianto fotovoltaico da 52 kW contribuisce in modo significativo al fabbisogno energetico, generando anche un ritorno economico grazie all'immissione in rete dell'energia prodotta. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano profondo 80 metri. Gli impianti elettrici e idraulici sono a norma e regolarmente manutenuti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre ampie possibilità di sviluppo. L'agriturismo è già avviato e gode di una clientela affezionata, attratta dalla bellezza del luogo e dalla qualità dei servizi offerti. La riapertura del ristorante potrebbe incrementare ulteriormente il fatturato, accogliendo sia gli ospiti degli appartamenti che clientela esterna. Il terreno agricolo, con l'oliveto biologico e il frutteto, consente la produzione di olio extravergine di oliva e altri prodotti tipici, da commercializzare direttamente o utilizzare nell'attività ristorativa. L'ex fienile offre spazi per eventuali ampliamenti o per lo sviluppo di nuove attività, come un centro benessere o sale per eventi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella Maremma Toscana mostra un interesse crescente per le proprietà agrituristiche, grazie alla bellezza del territorio e alla vicinanza al mare. I prezzi medi per strutture ricettive simili variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², tenendo conto della qualità degli immobili, delle dimensioni e dei servizi offerti. L'investimento in una proprietà come questa può garantire un buon ritorno economico, sia attraverso l'attività agrituristica che mediante la valorizzazione dei prodotti agricoli. La zona di Grosseto, in particolare, è molto apprezzata da turisti italiani e stranieri, che cercano esperienze autentiche e contesti naturali di pregio. Informazioni Turistiche e Storiche: La Maremma Toscana è una regione ricca di storia, cultura e bellezze naturali. Grosseto, il capoluogo, vanta un centro storico circondato da possenti mura medicee e monumenti come la Cattedrale di San Lorenzo e il Museo Archeologico. A breve distanza si trovano le splendide spiagge di Castiglione della Pescaia e Marina di Grosseto, mete ideali per gli amanti del mare. Il territorio offre numerose opportunità per escursioni naturalistiche, come il Parco Regionale della Maremma, noto per la sua biodiversità e i suggestivi paesaggi costieri e collinari. Gli appassionati di enogastronomia potranno scoprire i sapori autentici della cucina toscana, con prodotti tipici quali l'olio d'oliva, i formaggi, i salumi e i pregiati vini DOC e DOCG della zona. La vicinanza a siti archeologici di rilievo, come le rovine etrusche di Roselle e le terme di Saturnia, arricchisce ulteriormente l'offerta turistica. Eventi culturali, sagre e manifestazioni folcloristiche animano il territorio durante tutto l'anno, rendendo la Maremma una destinazione affascinante e sempre viva. Distanze: Grosseto centro: 10 km Castiglione della Pescaia: 20 km Marina di Grosseto: 18 km Parco della Maremma (Alberese): 25 km Terme di Saturnia: 60 km Siena: 80 km Pisa: 150 km Firenze: 160 km Aeroporto di Pisa: 150 km Roma: 200 km