Casale in vendita a Magliano in Toscana con ampio giardino e terreno agricolo

Casale in vendita a Magliano in Toscana, completamente ristrutturato in stile toscano, circondato da 20 ettari di terreno con vigneto e oliveto. Ideale per residenza o attività agricola. Descrizione Generale: In una posizione semicollinare a pochi chilometri dal centro di Magliano in Toscana, si trova questo splendido casale in pietra, ristrutturato rispettando lo stile toscano tradizionale. La proprietà si estende su tre livelli, con una superficie totale di circa 450 mq. Il casale è circondato da un giardino curato e da circa 20 ettari di terreno agricolo, suddiviso tra seminativo, vigneto e pascolo, perfetto per chi desidera avviare o gestire un’attività agricola. L'immobile è facilmente accessibile tramite una breve strada privata e gode di una vista panoramica sulle campagne circostanti. Al piano terra si trovano una cucina abitabile con accesso a un ampio portico, un soggiorno con termocamino, un bagno, e locali di servizio. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, e un guardaroba. Il secondo piano, mansardato, ospita altre due camere e uno spazio open space. Completano la proprietà una cantina, un magazzino e un capannone di recente costruzione, ideale per la rimessa agricola. Descrizione Interni: Gli interni del casale si presentano in perfette condizioni, con ampi spazi ben distribuiti. La cucina, luminosa e spaziosa, si apre su un portico ideale per cene all’aperto. Il soggiorno, dotato di termocamino, offre una zona giorno accogliente e confortevole. Le camere da letto sono spaziose e ben illuminate, mentre i bagni, ristrutturati di recente, presentano finiture di alta qualità. Descrizione Esterni: Il giardino che circonda il casale è caratterizzato da prati verdi, cipressi, pini e olivi, offrendo un’area privata ideale per il relax. Il terreno agricolo si estende per 20 ettari, suddiviso tra vigneti, pascoli e seminativi, perfetto per attività agricole o vitivinicole. Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo, con riscaldamento a pavimento al piano terra. Gli impianti sono nuovi e includono pannelli solari per l’accumulo di energia. Inoltre, il casale dispone di un sistema fognario con fossa IMHOF e un pozzo privato. Usi e Potenzialità: Il casale si presta sia come residenza principale, grazie alla sua vicinanza al centro abitato, sia come proprietà agricola. Il terreno e le strutture agricole esistenti permettono di sviluppare attività di produzione vinicola o olivicola, o di avviare un agriturismo. Mercato Immobiliare Locale: A Magliano in Toscana, il prezzo medio degli immobili residenziali si attesta intorno ai 2.501 €/m². Negli ultimi mesi, i valori hanno registrato una lieve diminuzione rispetto all'anno precedente, ma la zona rimane molto richiesta, soprattutto per proprietà agricole e rustici. La vicinanza alla costa e il fascino della Maremma Toscana rendono questa località molto attraente sia per investitori che per chi cerca una seconda casa. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è una delle perle della Maremma, nota per il suo caratteristico centro storico racchiuso tra mura medievali ben conservate. La zona è famosa per la produzione di vini pregiati e per i numerosi percorsi naturalistici. Tra le principali attrazioni troviamo la chiesa di San Giovanni Battista, il Monastero di San Bruzio, e i percorsi naturalistici che si estendono fino al Parco Naturale della Maremma​. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 3 km Grosseto: 25 km Mare (Argentario): 20 km Aeroporto di Pisa: 160 km Siena: 100 km Firenze: 150 km Parco Naturale della Maremma: 15 km Saturnia (terme): 45 km Porto di Talamone: 15 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 25 km