Azienda Agricola in Vendita a Campiglia Marittima – Terreni con Vigneto e Uliveto

Azienda agricola in vendita a Campiglia Marittima, con 14,5 ettari di terreno tra vigneto e uliveto. Fabbricato con appartamento padronale e locali agricoli, frantoio e cantina. Ideale per attività agricola o ricettiva. Descrizione Generale: Situata in una posizione leggermente collinare, non lontano dal paese di Campiglia Marittima e a pochi chilometri dal mare, questa azienda agricola rappresenta una grande opportunità per chi desidera investire in una proprietà agricola con uliveto e vigneto. La proprietà è composta da un fabbricato principale suddiviso in abitazione, locali agricoli e commerciali, circondato da circa 2,5 ettari di terreno con 300 piante di olivo tradizionale in piena produzione e un ulteriore corpo di 12 ettari di terreno distaccato ma facilmente raggiungibile, in parte coltivato a vigneto e uliveto. L'accesso è comodo, tramite una strada asfaltata, e l'intera proprietà è ideale sia per uso agricolo che per essere convertita, dopo una ristrutturazione, in una struttura ricettiva come agriturismo o bed & breakfast. Descrizione Interni: Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli: Primo piano: Qui si trova l'appartamento padronale di circa 180 mq, accessibile tramite una scala esterna che conduce a una chiostrina coperta con bagno di servizio. L'appartamento dispone di una grande sala soggiorno con termocamino, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno e altre due stanze che possono essere utilizzate come studio o ulteriori camere da letto. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti, con la possibilità di essere personalizzati durante la ristrutturazione. Piano terra: Al piano terra si trovano i locali dedicati all'attività agricola e commerciale, tra cui magazzini, cantine attrezzate per la produzione e conservazione del vino, uffici, un frantoio per la produzione di olio e un magazzino per lo stoccaggio. Sono presenti anche spazi per il rimessaggio dei mezzi agricoli, con una superficie complessiva di circa 800 mq. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da circa 2,5 ettari di terreno adiacente, composto da macchia boschiva e un uliveto con 300 piante di olivo tradizionale in produzione. A pochi chilometri di distanza si trova un altro corpo di terreno di circa 12 ettari, suddiviso tra vigneto e uliveto, che offre ulteriori possibilità di espansione agricola. La corte urbana che circonda il fabbricato principale offre ampi spazi per attività all'aperto o per lo sviluppo di aree relax nel caso la proprietà venga convertita in struttura ricettiva. La volumetria esistente consente anche la realizzazione di ulteriori unità abitative, previa richiesta di cambio di destinazione d'uso. Dettagli sulle Utenze: L’azienda agricola è attualmente dotata di tutte le utenze principali (acqua, luce e gas), ma le attrezzature relative alla cantina e al frantoio non sono incluse nella vendita. L’immobile offre numerose possibilità di sviluppo e, grazie alla sua ampia metratura e ai terreni produttivi, può essere ristrutturato per accogliere nuove funzioni sia in ambito agricolo che turistico. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola è perfetta per chi desidera avviare o espandere un'attività agricola, grazie alla presenza di uliveti e vigneti già produttivi e alla possibilità di continuare la produzione di vino e olio di alta qualità. La proprietà si presta inoltre, dopo una ristrutturazione, alla realizzazione di una struttura ricettiva come agriturismo o bed & breakfast, sfruttando la bellezza del paesaggio collinare e la vicinanza al mare. Gli ampi spazi, sia interni che esterni, offrono la possibilità di creare un ambiente accogliente per gli ospiti, mantenendo comunque l'attività agricola attiva. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Campiglia Marittima è particolarmente interessante per coloro che cercano aziende agricole o proprietà con terreni coltivabili. I prezzi delle proprietà agricole nella zona variano tra 2.500 €/mq e 4.000 €/mq, a seconda delle dimensioni e delle caratteristiche del terreno. La vicinanza al mare e alle principali attrazioni turistiche della Costa degli Etruschi rende questo tipo di investimento molto richiesto, sia per l'uso agricolo che ricettivo. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un affascinante borgo medievale situato sulla Costa degli Etruschi, rinomato per le sue bellezze storiche e naturali. La zona è famosa per la produzione di vino e olio d’oliva di alta qualità, grazie al clima favorevole e alla ricchezza del territorio. A breve distanza si trovano località balneari come San Vincenzo e il Golfo di Baratti, ideali per chi desidera una residenza vicino al mare. Inoltre, la zona offre numerose opportunità per escursioni e percorsi enogastronomici, che rendono Campiglia Marittima una destinazione ideale per il turismo rurale e culturale. Distanze: Campiglia Marittima: 3 km Mare (San Vincenzo): 10 km Parco Archeologico di Baratti e Populonia: 15 km Piombino (imbarco per l'Isola d'Elba): 20 km Grosseto: 65 km Livorno: 80 km Firenze: 150 km Aeroporto di Pisa: 90 km