Rustico Casale in Vendita a Magliano in Toscana

Casale in vendita a Magliano in Toscana. 150 mq, completamente ristrutturato, con ampio portico, circondato da 2 ettari di terreno. Ideale per residenza privata o investimento agricolo. Descrizione Generale: Situato in cima a una dolce collina a soli 20 minuti dalle spiagge di Talamone e a pochi chilometri da Alberese, questo affascinante casale offre un mix unico di charme rustico e comfort moderno. La proprietà si estende su circa 150 mq su un unico livello ed è circondata da 2 ettari di terreno, offrendo ampio spazio e tranquillità. Facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, eccetto un tratto di 300 metri di strada bianca privata in buone condizioni, la casa è molto luminosa e dispone di un ampio portico esterno. Descrizione Interni: L'interno include un ampio soggiorno con accesso diretto al portico, una cucina abitabile completamente attrezzata con una comoda dispensa, e una zona notte ben disposta. La camera padronale dispone di una cabina armadio e un bagno privato con doppia doccia. Sono presenti altre due camere matrimoniali, una delle quali con bagno privato, e un bagno di servizio. La proprietà è riscaldata sia da una stufa a pellet che da un sistema a GPL, con radiatori in ghisa di recente installazione. Gli interni sono caratterizzati da arredi di pregio, pavimenti in lastroni di rovere, infissi in castagno, doppi vetri e soffitti con travi a vista in castagno. Ogni stanza è dotata di zanzariere e battenti, e la casa è servita da una fossa Imhoff a dispersione. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da 2 ettari di terreno ben curato, caratterizzato da una varietà di piante e alberi. Lo spazio esterno include un'area pavimentata che offre viste panoramiche mozzafiato sulla campagna circostante. È possibile acquistare ulteriori 12 ettari di terreno, inclusi 10 ettari di seminativo, 0,5 ettari di uliveta e 1 ettaro di bosco. Inoltre, è possibile acquistare ulteriori 10,5 ettari di terreno irriguo con permesso di costruire un fabbricato di civile abitazione e annessi agricoli, nonché 5 ettari di vigneto a bacca rossa DOC e DOCG tramite trattative separate. Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di sistemi di riscaldamento autonomi, inclusa una stufa a pellet e un sistema a GPL. La proprietà dispone anche di un sistema idrico ed elettrico completamente funzionante, garantendo comfort moderni in un ambiente rustico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza privata o come investimento per attività agricole. La posizione strategica vicino alle principali strade e alla costa, combinata con l'ampio terreno e le strutture ben mantenute, la rende perfetta per chi cerca un rifugio tranquillo o un'azienda agricola produttiva. Mercato Immobiliare Locale: A giugno 2024, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita in Toscana è stato di €2.529 al metro quadro, con prezzi a Magliano in Toscana che riflettono una tendenza simile. Il mercato immobiliare locale è caratterizzato da una forte domanda per proprietà rustiche e storiche, con prezzi che variano significativamente in base alla posizione e alle caratteristiche dell'immobile. Nella provincia di Grosseto, dove si trova Magliano in Toscana, il prezzo medio degli immobili è di €2.625 al metro quadro. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo nel cuore della Maremma, noto per la sua ricca storia e i suoi paesaggi mozzafiato. L'area ospita numerosi siti storici, tra cui antiche mura e chiese, oltre a attrazioni naturali come il Parco Regionale della Maremma. Le vicine spiagge di Talamone e le dolci colline della campagna toscana offrono infinite opportunità per attività all'aperto e esplorazioni. La regione è anche rinomata per la produzione di vino, con molte vigne e cantine aperte per visite e degustazioni. Distanze: Spiaggia di Talamone: 20 km Alberese: 15 km Grosseto: 28 km Siena: 100 km Firenze: 160 km Roma: 160 km Aeroporto di Pisa: 160 km Aeroporto di Firenze: 170 km Parco Regionale della Maremma: 10 km Centro di Magliano in Toscana: 5 km