Rustico casale in vendita a Manciano

Rustico casale in vendita a Manciano, Grosseto. Proprietà con terreno agricolo, piscina e vista panoramica. Ideale per residenza o investimento agricolo in Toscana. Descrizione Generale: Facilmente raggiungibile tramite una strada bianca di circa 250 metri, questa proprietà si trova a pochi chilometri dal centro di Manciano e dalle rinomate Terme di Saturnia. Situata su una dolce collina a 300 metri s.l.m., la proprietà offre una bellissima vista panoramica sulle campagne circostanti fino al Monte Argentario sul mare. La proprietà comprende un casale principale in pietra faccia a vista di 370 mq, un fabbricato secondario di circa 60 mq ad uso dependance e un terreno di circa 9,5 ettari, prevalentemente seminativo con circa 120 piante di ulivo in produzione e un piccolo vigneto. La piscina, attualmente coperta con cemento, può essere facilmente riattivata. Descrizione Interni: Il casale principale, risalente agli inizi del '900 e completamente ristrutturato, è composto al piano terra da un grande porticato esterno che dà accesso a una cucina abitabile con forno a muro antico, un'ampia sala da pranzo con camino e ampie vetrate panoramiche, un salotto con bagno di servizio, una sala con ampie vetrate e uscita sul portico esterno, un ripostiglio, una zona lavanderia con uscita all'esterno e una camera matrimoniale con bagno privato dotato di box doccia idromassaggio e accesso esterno al giardino. Al piano seminterrato si trovano la cantina e il locale tecnico con caldaia e autoclave. Il primo piano, raggiungibile sia da scale interne in travertino che da scale esterne, comprende un ampio corridoio con armadi a muro, un grande porticato chiuso con vetrate attualmente utilizzato come soggiorno/studio, e due camere da letto con bagno privato, di cui una con box doccia e l'altra con vasca. Il secondo fabbricato, utilizzato come dependance, si trova non distante dal casale principale ed è composto al piano terra da un porticato esterno tramite il quale si accede a un salotto utilizzato come studio, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno con box doccia. Tramite scale interne si accede al piano inferiore fuori terra dove si trova un soggiorno con angolo cottura e il locale tecnico. Per questo fabbricato è già stato approvato un progetto di ampliamento. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da circa 9,5 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo, uliveto e vigneto. Un sistema di irrigazione con vasca di raccolta delle acque piovane e una cisterna di riserva da circa 20 metri cubi garantisce l’approvvigionamento idrico. La piscina attualmente coperta può essere facilmente riattivata per l'uso. Il garage e l'ex porcilaia completano le strutture esterne. Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo, utenze attive, allaccio all'acquedotto comunale, aria condizionata nelle camere del primo piano del casale principale, infissi in legno con doppi vetri, inferriate in bagno e salotto, e battenti in legno. È presente una fossa Imhoff a dispersione e la connessione internet è garantita tramite parabola satellitare. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione e alle sue caratteristiche, la proprietà è ideale sia come residenza principale che per un'attività ricettiva di piccole dimensioni. La presenza di due casali e ampi spazi esterni offre una grande flessibilità per vari utilizzi, inclusi agriturismo o bed and breakfast. Mercato Immobiliare Locale: A Manciano, i prezzi degli immobili residenziali variano da €568/m² a €4.991/m², con un prezzo medio di €2.094/m². Il mercato degli affitti vede un prezzo medio di €11,88/m² al mese, con variazioni tra €4,89/m² e €43,15/m². Negli ultimi anni, il mercato immobiliare locale ha mostrato una crescita stabile, con un incremento dei valori immobiliari, riflettendo la domanda per proprietà uniche nella pittoresca campagna toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano, situato nel cuore della Maremma Toscana, è un borgo storico ricco di fascino e tradizioni. La città è famosa per le sue mura medievali e la Rocca Aldobrandesca, che offre viste mozzafiato sulle colline circostanti. Le vicine Terme di Saturnia, rinomate per le loro acque sulfuree curative, sono una delle attrazioni principali, attirando visitatori da tutto il mondo. Manciano è anche un punto di partenza ideale per esplorare i borghi vicini come Pitigliano, Sorano e Sovana, noti per i loro insediamenti etruschi e medievali. La zona offre inoltre numerosi percorsi per escursioni a piedi e in bicicletta, oltre a opportunità per degustare i vini e i prodotti locali nelle cantine e negli agriturismi della regione. La vicinanza al Monte Argentario permette di godere delle splendide spiagge e delle attività marine, rendendo questa area perfetta per chi cerca un mix di natura, storia e relax. Distanze: Centro di Manciano: 5 km Terme di Saturnia: 12 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 50 km Aeroporto di Pisa: 160 km Firenze: 150 km Siena: 110 km Livorno: 140 km Spiagge di Follonica: 70 km Monte Argentario: 50 km Parco dell'Uccellina: 60 km