Rustico casale in vendita a Gavorrano

Rustico casale in vendita a Gavorrano, disposto su due livelli per complessivi 320 mq. Completamente ristrutturato, con giardino, 4 ettari di terreno e vista panoramica fino al mare. Descrizione Generale: Situato in una posizione semicollinare a Gavorrano, questo prestigioso casale in pietra faccia a vista si sviluppa su due livelli per un totale di circa 320 mq. Completamente ristrutturato nel 2011, l'immobile mantiene il classico stile toscano ed è circondato da un ampio giardino a prato verde, con cipressi, olivi e piante autoctone. La proprietà è facilmente raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca privata ed è distante solo pochi chilometri dal centro del paese, godendo di una splendida vista panoramica sulle campagne circostanti e fino al mare. Descrizione Interni: Al piano terra, l'ingresso conduce a un ampio disimpegno, una zona studio, un soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina abitabile. È presente anche una camera singola, un bagno e un locale tecnico. Dalla zona giorno, tramite una portafinestra, si accede a un ampio porticato. Il primo piano, raggiungibile tramite scale interne ed esterne, è composto da un disimpegno, tre camere matrimoniali (di cui una con bagno en suite, salottino e loggia privati), una camera singola e due ulteriori bagni. Tre di queste camere si affacciano su una bellissima terrazza panoramica con vista fino al mare. Descrizione Esterni: La proprietà include un bellissimo giardino a prato verde, perfetto per momenti di relax all'aperto. È possibile realizzare una piscina, e l'annesso di circa 90 mq, anch'esso completamente ristrutturato, è attualmente utilizzato come magazzino, ma può essere trasformato in ulteriori spazi abitativi o dependance. Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di riscaldamento autonomo a GPL e pompe di calore con impianto caldo/freddo. Gli infissi in legno con doppi vetri e zanzariere in ogni stanza garantiscono comfort e isolamento. I pavimenti in parquet di rovere al primo piano e i soffitti con travi di castagno e mezzane conferiscono un tocco di eleganza e autenticità. È presente un impianto fotovoltaico da 10 kW/h e un sistema di raccolta delle acque piovane per l'irrigazione. Usi e Potenzialità: Questo casale rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura toscana, ma è anche ideale per avviare un'attività ricettiva, grazie alla sua ampiezza e alle caratteristiche storiche. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Gavorrano presenta prezzi di vendita per rustici e casali che variano tra 2.500 €/m² e 4.000 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche. Negli ultimi anni, la richiesta di immobili in questa zona è aumentata, spinta dall'attrattiva della campagna toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Gavorrano è una località storica ricca di tradizioni, famosa per il suo paesaggio collinare e la vicinanza al mare. La zona offre diverse opportunità per escursioni e attività all'aperto, e i visitatori possono esplorare borghi storici e siti di interesse culturale. Distanze: Gavorrano Centro: 5 km Follonica: 10 km Grosseto: 30 km Castiglione della Pescaia: 25 km Punta Ala: 20 km Parco Naturale della Maremma: 35 km Monte Argentario: 50 km Siena: 70 km Aeroporto di Grosseto: 35 km Stazione ferroviaria di Follonica: 10 km