Azienda vitivinicola in vendita a Magliano in Toscana

Azienda vitivinicola in vendita a Magliano in Toscana. Proprietà con agriturismo, vigneti e uliveti. Ideale per residenza o investimento turistico in Toscana. Descrizione Generale: Azienda vitivinicola a vocazione agrituristica di circa 13 ettari situata a 200 metri s.l.m. nella provincia di Grosseto, nella parte sud della Toscana. La proprietà si trova a soli 15 km dal mare e a pochi minuti di auto dal centro abitato e dalla strada statale. I terreni, di buona qualità, includono circa 5 ettari di vigneto prevalentemente di vitigno Sangiovese per la produzione del rinomato Morellino di Scansano, uliveti, frutteti e seminativo. Descrizione Interni: Il fabbricato principale si sviluppa su 2 livelli fuori terra. Al piano terra troviamo un appartamento residenziale di circa 110 mq con sala, cucina, 2 camere matrimoniali, 2 bagni e 2 ripostigli. Inoltre, vi è un appartamento ad uso recettivo di 4 vani con bagno per complessivi 90 mq. Al primo piano, dedicato all'attività agrituristica, ci sono 6 camere private con bagno e spazi comuni per complessivi 210 mq. Il secondo fabbricato, al piano primo, ospita un appartamento residenziale di circa 115 mq con soggiorno/sala pranzo, cucina, 2 camere, 2 bagni e pergolato esterno, oltre a un magazzino di circa 36 mq e una tettoia esterna. Al piano terra ci sono 2 ampi locali deposito di circa 130 mq con porticato esterno di circa 50 mq. Descrizione Esterni: La proprietà comprende un giardino, annessi agricoli come ex porcilaie, forno e magazzini. La visibilità commerciale è eccellente grazie alla facile accessibilità. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo. Gli impianti, sebbene funzionanti, potrebbero necessitare di aggiornamenti per migliorare l'efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata, l'azienda è ideale sia come residenza principale che come struttura ricettiva. La presenza del vigneto e la produzione del Morellino di Scansano offrono una buona opportunità per un investimento nel settore vitivinicolo e agrituristico. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana presenta prezzi di vendita variabili. Case e rustici in buono stato partono da circa €120.000 per 60 mq fino a oltre €1.800.000 per proprietà più estese e lussuose. Il prezzo medio al metro quadro si aggira intorno a €2.048, con una tendenza di crescita del 3-4% annuo. La domanda è particolarmente alta per immobili con terreni agricoli e vigneti, tipici della zona della Maremma toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un borgo affascinante situato nel cuore della Maremma, noto per le sue mura medievali ben conservate e la vicinanza a importanti siti naturali e storici. Attrazioni turistiche includono le terme di Saturnia, le spiagge della Costa d'Argento e il Parco Naturale della Maremma. La regione è rinomata per la sua cucina tipica, i vini pregiati come il Morellino di Scansano e i numerosi eventi culturali e sagre che celebrano le tradizioni locali. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 3 km Grosseto: 30 km Aeroporto di Pisa: 160 km Firenze: 180 km Siena: 100 km Terme di Saturnia: 40 km Parco Naturale della Maremma: 20 km Costa d'Argento: 15 km Porto Santo Stefano: 35 km Orbetello: 25 km