Rustico casale in vendita a Campagnatico

Rustico casale in vendita a Campagnatico, Granaione. Proprietà con 8,6 ettari di terreno, oliveto, bosco e due unità abitative indipendenti. Ideale per residenza o attività agricola. Contattaci per informazioni. Descrizione Generale: Questo rustico casale indipendente, situato nella zona di Granaione a Campagnatico, è distribuito su due livelli e suddiviso in due unità abitative indipendenti. Circondato da circa 8,6 ettari di terreno semi-collinare, la proprietà include terreni seminativi, una piccola parte di bosco ceduo e un oliveto con circa 240 piante in produzione. Ristrutturato completamente circa 20 anni fa, l'immobile presenta caratteristiche che lo rendono ideale sia come residenza privata che per attività agricole. Descrizione Interni: Al piano terra, l'appartamento offre un ampio soggiorno con pareti in pietra a vista, angolo cottura e camino, due camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio), e un ampio bagno con doccia. Il piano primo, accessibile tramite scala esterna, ospita un appartamento con ingresso su cucina/sala da pranzo, tre camere matrimoniali e un bagno. Gli interni sono molto luminosi e dalle finestre si può godere di una splendida vista panoramica delle campagne circostanti. Descrizione Esterni: La corte attorno alla casa, di circa 3.000 mq, è ben curata e ospita un garage di circa 30 mq, una ex porcilaia, un forno e un gazebo con cisterna per la raccolta delle acque piovane. Gli infissi sono in castagno con doppi vetri e zanzariere. Le utenze sono tutte allacciate e la proprietà è parzialmente arredata. La strada di accesso è asfaltata, tranne un breve tratto di strada bianca, ma facilmente percorribile. Dettagli sulle Utenze: L'appartamento al piano terra è termoautonomo con impianto a GPL, mentre l'appartamento al primo piano dispone di una stufa in ghisa. La proprietà è inoltre dotata di una fossa IMHOFF per il trattamento delle acque reflue. Usi e Potenzialità: Questo casale è ideale sia come abitazione privata che come struttura per attività agricole o agrituristiche. La presenza di un oliveto produttivo e di terreni seminativi offre molteplici possibilità di utilizzo agricolo, mentre gli spazi abitativi possono essere facilmente adattati per accogliere ospiti o per affitti turistici. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Campagnatico, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita è di circa 1.631 €/m², con un range che varia da 575 €/m² a 4.898 €/m². Il mercato locale ha visto un incremento del 2,32% rispetto all'anno precedente, riflettendo una domanda stabile e un crescente interesse per le proprietà rurali della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Campagnatico, situato nel cuore della Maremma toscana, è ricco di storia e bellezze naturali. Tra le principali attrazioni turistiche ci sono la Chiesa di San Giovanni Battista, un esempio di architettura medievale, e il Castello di Campagnatico, che offre viste panoramiche mozzafiato. La zona è anche famosa per i suoi percorsi enogastronomici, con numerose cantine che producono vini di alta qualità e ristoranti che offrono specialità locali. Distanze: Grosseto: 25 km Siena: 60 km Firenze: 130 km Aeroporto di Firenze: 140 km Livorno: 130 km Pisa: 160 km Aeroporto di Pisa: 165 km Montalcino: 45 km Montepulciano: 70 km Spiagge della Costa Tirrenica: 45 km