Azienda Agricola in Vendita a Roccastrada

Azienda agricola in vendita a Roccastrada. Proprietà vitivinicola con agriturismo, vigneti, oliveti e boschi. Investimento ideale nella campagna toscana. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita un'azienda agricola vitivinicola con vocazione agrituristica situata nella provincia di Grosseto, nella parte sud della Toscana. La proprietà si estende su un totale di circa 72 ettari di terreno, suddiviso in due corpi aziendali. Il primo corpo, che costituisce il centro aziendale, copre circa 50 ettari ed è situato in una zona collinare a un'altezza tra i 60 e i 70 metri s.l.m., a pochi minuti dal centro abitato e a 30 km dalla città di Grosseto. Il secondo corpo, di circa 22 ettari e completamente boscato, si trova a circa 20 km a nord, a un'altezza di 400 metri s.l.m. Descrizione Interni: Il fabbricato principale, risalente ai primi anni del '900, è suddiviso su tre piani fuori terra e un locale sottostrada. Al piano terra, di circa 280 mq, si trova l'attività di agriristoro con sala per la somministrazione dei pasti e cucina, oltre ai locali di imbottigliamento del vino e alcuni magazzini. Al primo piano, di circa 220 mq, e al secondo piano, di circa 160 mq, si trova la parte abitativa. Al piano sottostrada, due piccoli locali sono adibiti a cantina e ripostiglio, per una superficie di 50 mq. Il secondo fabbricato è un edificio a due piani collegato a un magazzino di forma rettangolare che si sviluppa solo al piano terreno e al piano interrato. Questo complesso include un vecchio fienile dismesso di circa 95 mq e locali cantina per complessivi 377 mq. Il terzo fabbricato comprende tre locali ad uso magazzino per una superficie totale di 31 mq, mentre il quarto fabbricato è costituito da una tettoia in muratura di circa 150 mq adibita a ricovero attrezzi. Descrizione Esterni: Il terreno dell'azienda è coltivato prevalentemente a vigneto e oliveto, con 18 ettari di vigneto di qualità Sangiovese, Cabernet, Viognier, Trebbiano Toscano, Ciliegiolo, Malvasia, Syrah, Colorino, Merlot e Moscato Bianco, e un ettaro di oliveto di varietà Frantoio, Leccino, Moraiolo e Correggiolo. Sono presenti anche 31 ettari di terreno seminativo coltivati a cereali, in rotazione con leguminose e foraggere, e 22 ettari di bosco. Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di tutte le utenze necessarie per l'attività agricola e agrituristica, incluse forniture di acqua ed elettricità. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola è ideale sia come investimento che come residenza principale per chi desidera gestire un'attività agricola e agrituristica nella splendida campagna toscana. La presenza di vigneti, oliveti, seminativi e boschi offre molteplici opportunità di sviluppo e diversificazione delle attività. Mercato Immobiliare Locale: A maggio 2024, il prezzo medio delle aziende agricole in vendita nella zona di Roccastrada si aggira intorno ai €1.100 al metro quadro. La domanda di immobili nella zona rimane costante grazie alla combinazione di tranquillità rurale e vicinanza ai principali centri abitati della Maremma toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccastrada è un affascinante borgo nella Maremma Toscana, noto per il suo patrimonio storico e naturale. Tra le principali attrazioni turistiche ci sono il Castello di Montemassi e il Parco Naturale della Maremma. La zona offre numerose opportunità per escursioni, degustazioni enogastronomiche e visite culturali, rendendola ideale per attività agrituristiche. Distanze: Centro di Roccastrada: 1 km Grosseto: 30 km Siena: 70 km Firenze: 120 km Aeroporto di Firenze: 125 km Aeroporto di Pisa: 140 km Mare: 35 km Terme di Saturnia: 60 km Castello di Montemassi: 10 km Parco Naturale della Maremma: 40 km