Azienda Agricola in Vendita a Cinigiano con 28 ha di Terreno

Azienda agricola in vendita a Cinigiano, immersa nelle incantevoli colline toscane, completa di vigneti, uliveti e ampie zone a seminativo e pascolo. Descrizione Generale: Situata nel Comune di Cinigiano, a circa 300 metri slm, questa azienda agricola di 28 ha offre un mix di colture in una posizione collinare di moderata pendenza, facilmente accessibile dalla viabilità principale. La proprietà comprende 1 ha di vigneto, 1,2 ha di uliveto, 9 ha di seminativo e 12,4 ha a pascolo. Il fabbricato principale, articolato su 2 livelli più un garage seminterrato, è diviso in 3 appartamenti per un totale di 260 mq. Descrizione Interni: Il primo appartamento, al piano terra, include soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 2 bagni e un balcone. Il secondo appartamento, al primo piano, offre cucina, soggiorno, 2 camere e bagno. Il terzo appartamento, anch'esso al primo piano, dispone di ampio soggiorno con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni e balcone. Completano la struttura locali magazzino e annessi per un totale di 170 mq. Descrizione Esterni: L'esterno della proprietà è caratterizzato da estese aree coltivate, tra cui vigneti, uliveti e zone a seminativo, offrendo una vista mozzafiato sulle colline toscane. Usi e Potenzialità: Ideale sia come residenza privata che per attività agricola, questa proprietà offre infinite possibilità, dalla produzione di vino e olio di oliva all'ospitalità rurale. Analisi di Mercato: Al 31 marzo 2023, il prezzo medio al m² a Cinigiano era di 1.470 €, con una lieve diminuzione negli ultimi mesi​​. A giugno 2023, il prezzo richiesto era di 1.230 €/m², inferiore alla media provinciale​​. A settembre 2023, il prezzo medio si attestava a 1.197 €/m²​​, con una media specifica per gli appartamenti di 1.070 €/m² a aprile 2023​​. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano, un borgo immerso nella Maremma, vicino al Monte Amiata, è ricco di storia, essendo stato un feudo degli Aldobrandeschi e poi parte del Granducato di Toscana nel XVI secolo​​. Tra le attrazioni si annoverano la Torre dell’Orologio e la Chiesa di San Michele Arcangelo​​. La zona è costellata da borghi caratteristici e offre molte opportunità per escursioni nella natura​​. È famosa anche per la Festa dell’Uva a settembre/ottobre​​ e per la produzione di vini Montecucco DOC​​. Distanze: Siena: 60 km Montalcino: 25 km Grosseto: 45 km Maremma: 50 km Montepulciano: 70 km Pienza: 65 km Val d'Orcia: 55 km Firenze: 120 km Pisa: 180 km Aeroporto di Firenze: 130 km