Tenuta Vitivinicola Biologica in Vendita a Grosseto

tenuta vitivinicola biologica di circa 26 ettari, situata a soli 20 km dal mare nella tranquilla Maremma Toscana. La proprietà include un casale splendidamente ristrutturato, strutture di vinificazione all'avanguardia e terreni fertili adatti a varie coltivazioni. Descrizione Generale: Siamo lieti di presentare un'opportunità straordinaria per acquisire una fiorente azienda vitivinicola biologica nella pittoresca regione della Maremma Toscana. Questa tenuta si estende per circa 26 ettari di terreno incontaminato ed è situata in una posizione appartata che offre la massima privacy e tranquillità. Il fulcro della proprietà è rappresentato da un casale sapientemente restaurato, che copre una superficie totale di 150 metri quadrati, distribuiti su due livelli. Al piano terra, troverete una spaziosa cucina abitabile con camino, un accogliente soggiorno con camino, un ufficio con accesso diretto all'esterno e un bagno. Il piano superiore, accessibile tramite una scala interna, dispone di una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, due camere aggiuntive (una con bagno privato) e un ulteriore bagno. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento e pannelli solari per l'efficienza energetica. Il terreno circostante è suddiviso come segue: 10 ettari di vigneto DOC, coltivato in modo biologico dal 2008, con una produzione annua di circa 60.000 bottiglie. Le varietà coltivate includono Vermentino, Sangiovese, Cabernet, Syrah, Ciliegiolo, Viognier e Ansonica. 13 ettari di terreno pianeggiante e irrigato con terreno argilloso-limoso, adatti a varie colture. 3 ettari di bosco ceduo. Le caratteristiche aggiuntive della proprietà includono una cantina di 190 metri quadrati con spazi dedicati alla vinificazione, un laboratorio, spogliatoi e un bagno. C'è anche un magazzino di 160 metri quadrati per lo stoccaggio dei prodotti, un capannone di 100 metri quadrati per attrezzi agricoli, un container refrigerato che può raggiungere temperature fino a -30°C per il raffreddamento dell'uva prima della vinificazione e un altro container con raffreddamento separato per conservare le barrique. La tenuta beneficia di un accesso diretto all'acqua dal fiume adiacente per scopi di irrigazione. La vendita include tutte le macchine e le attrezzature necessarie per la coltivazione del terreno e la produzione di vino. Descrizione degli Interni: L'interno del casale è una combinazione di fascino rustico e comfort moderno. La cucina spaziosa è perfetta per preparare pasti con prodotti dell'azienda e per ospitare riunioni. Il soggiorno è uno spazio accogliente con un camino che crea un'atmosfera calda. Le camere al piano superiore sono di dimensioni generose, e i bagni privati sono elegantemente progettati. Descrizione degli Esterni: Gli esterni della tenuta testimoniano la sua splendida agricoltura. I vigneti, attentamente curati e certificati biologici, producono uve di alta qualità per la vinificazione. Il terreno coltivabile offre ampio spazio per varie attività agricole. Il bosco ceduo aggiunge bellezza naturale e diversità ecologica alla proprietà. Usi e Potenzialità: Questa tenuta vitivinicola biologica rappresenta un'opportunità unica per gli appassionati del vino, gli investitori o coloro che cercano uno stile di vita rurale e tranquillo. È perfettamente posizionata per continuare le sue operazioni di vinificazione di successo o per esplorare altre attività agricole. La posizione della proprietà, circondata dallo splendido paesaggio della Maremma, offre anche potenzialità per l'agriturismo. Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare a Grosseto e nella regione circostante della Maremma ha dimostrato stabilità e crescita negli ultimi anni. La domanda di proprietà agricole biologiche e sostenibili rimane forte, rendendo questa tenuta un investimento interessante. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, situata nel cuore della Maremma Toscana, è nota per la sua ricca storia, bellezza naturale e la vicinanza al Mar Tirreno. La regione vanta una varietà di siti storici, tra cui borghi medievali e tesori archeologici. La Maremma è anche rinomata per le sue tradizioni culinarie, rendendola una meta per gli appassionati di cibo e vino. Distanze: Mare: 20 km Centro di Grosseto: 15 km Follonica: 50 km Castiglione della Pescaia: 40 km Pisa: 150 km Firenze: 180 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 140 km Parco Naturale della Maremma: Adiacente alla proprietà Questa eccezionale tenuta vitivinicola offre una combinazione armoniosa di agricoltura sostenibile, vita moderna e la bellezza della Maremma Toscana. Non perdere l'opportunità di possedere un pezzo di questo paesaggio sereno e produttivo. Contattateci oggi per programmare una visita.