Azienda Agrituristica di Prestigio in Vendita a Civitella Paganico, Toscana - Opportunità unica per gli amanti della natura e dell'ospitalità

Azienda agrituristica in vendita a Civitella Paganico, Toscana. Con terreni, casali e attività ricettive, questa proprietà offre un'opportunità unica per un'esperienza autentica in uno dei luoghi più affascinanti d'Italia. Sogni di possedere un'azienda agrituristica in Toscana? Questa è l'opportunità che stavi cercando! Goditi la bellezza della campagna toscana e l'atmosfera accogliente di questa proprietà unica. Descrizione dell'Immobilie: Questa azienda agrituristica si estende su circa 24 ettari di terreno semicollinare, suddiviso in due parti. Gli affascinanti primi 18 ettari circondano i fabbricati principali, mentre gli altri 6 ettari, con un capannone, sono separati dalla strada. La proprietà comprende 4 ettari di bosco, 4 ettari di tartufaie, una zona di rimboschimento e il rimanente terreno è dedicato alla coltivazione di 150 piante di ulivo e zafferano. Questo terreno è gestito in modo biologico da oltre 20 anni e comprende anche un piccolo invaso d'acqua per l'irrigazione, oltre a 2 pozzi. L'azienda agrituristica è composta da due edifici per un totale di 650 mq. Il casale principale, completamente ristrutturato, copre circa 450 mq su 3 piani. Al piano terra, troverai l'appartamento padronale di circa 150 mq con 6 stanze e un bagno. Parte di questo appartamento si estende al primo piano, accessibile attraverso una scala interna in pietra, dove troverai 2 camere da letto matrimoniali e un secondo bagno. Al primo piano, raggiungibile tramite scala esterna, c'è un appartamento ad uso agrituristico con soggiorno e angolo cottura, 2 camere matrimoniali e 2 bagni. Il secondo piano è suddiviso in 3 appartamenti (2 bilocali e 1 trilocale) dedicati all'attività ricettiva. Di recente, è stato installato un camino-caldaia a legna al piano terra per il riscaldamento, affiancato da due caldaie autonome a GPL. Descrizione degli Spazi Esterni: A pochi passi dal casale principale, troverai una struttura di 200 mq con un portico di 50 mq destinata a laboratorio e degustazione dei prodotti dell'azienda agricola. La struttura dispone anche di una cucina professionale, offrendo l'opportunità di attività di ristorazione per gli ospiti dell'agriturismo. La proprietà include inoltre due capannoni e varie tettoie utilizzate per la conduzione dell'azienda agricola e il ricovero degli attrezzi. È possibile sfruttare ulteriori volumetrie non ancora utilizzate e c'è la possibilità di costruire una piscina. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre un'opportunità eccezionale per un'attività agrituristica di successo, data la sua posizione strategica e la varietà di strutture disponibili. Analisi di Mercato: L'interesse per l'agriturismo e la vita in campagna è in costante crescita. La posizione strategica vicino all'autostrada Grosseto Siena - Firenze e la vicinanza a luoghi di interesse storico e culturale fanno di questa proprietà una scelta allettante per gli investitori. Informazioni Turistiche e Storiche: Civitella Paganico è circondata da borghi medievali, vini rinomati e paesaggi mozzafiato, offrendo un'esperienza autentica della Toscana. Distanze: Autostrada Grosseto Siena - Firenze - Vicino Mare - 30 km Terme Etrusche - Vicino Borghi Medievali - Vicino Grosseto - 40 km Siena - 70 km Firenze - 100 km