Agriturismo in vendita a Massa Marittima – 7,5 ettari di terreno e 400 mq di fabbricati ristrutturati

Agriturismo in vendita a Massa Marittima, composto da 2 fabbricati ristrutturati di 400 mq, 7,5 ettari di terreno, piscina, uliveto e impianto fotovoltaico. Ideale per attività ricettiva o residenza privata. Descrizione Generale: In una delle zone più suggestive della Toscana, a pochi chilometri da Follonica e dal porto di Marina di Scarlino, vendiamo una azienda agrituristica che si estende su un terreno di 7,5 ettari pianeggianti, destinato a seminativo e arricchito da 555 piante di ulivo in produzione. I due fabbricati in pietra faccia a vista, completamente ristrutturati, si estendono su circa 400 mq e sono perfetti per chi cerca un'opportunità nel settore agrituristico o una residenza privata immersa nel verde. Descrizione Interni: La struttura principale si sviluppa su due piani e presenta un ingresso da porticato esterno che dà accesso a un ampio salone con camino, utilizzato per la ristorazione. La cucina attrezzata e l'ufficio completano la parte dedicata alla parte operativa dell'attività. Al primo piano, troviamo 4 grandi camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato (due camere hanno l'uscita su un terrazzo panoramico). Sono presenti anche 2 stanze adibite a ripostiglio. Il secondo fabbricato, completamente indipendente, è composto da 2 camere matrimoniali, un soggiorno con angolo cottura e un bagno, perfetto per ospitare clienti disabili. L’intero complesso è dotato di riscaldamento autonomo con termo-convettori a gas, pannelli solari per l'acqua calda, e impianto fotovoltaico da 20 kW per la produzione di energia elettrica. Descrizione Esterni: L'agriturismo è immerso in un contesto naturale che include un laghetto naturale per l'approvvigionamento idrico e una piscina di 7x14 metri con altezza massima di 1,40 metri. Sono presenti anche locali tecnici per il rimessaggio e per la gestione degli impianti. La proprietà è facilmente raggiungibile e ben posizionata per godere della tranquillità della campagna toscana, pur essendo a pochi minuti dalle città e dal mare. Caratteristiche principali: Superficie totale: 400 mq circa Terreno: 7,5 ettari con 555 piante di ulivo Piscina 7x14 metri 2 fabbricati indipendenti 4 camere matrimoniali con bagno privato 2 camere indipendenti con soggiorno e bagno per disabili Cucina attrezzata e ampio salone con camino Impianto fotovoltaico 20 kW Riscaldamento autonomo a gas, pannelli solari per acqua calda Laghetto naturale per approvvigionamento idrico Licenza per la ristorazione con possibilità di accogliere clienti esterni Possibilità di ampliamento per destinazione ricettiva Facile accesso e possibilità di conversione in residenza privata Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti autonomi per il riscaldamento, l'acqua calda e l'elettricità, con l’opportunità di sfruttare l'impianto fotovoltaico per produrre energia elettrica e ridurre i costi di gestione. Il sistema di irrigazione e il laghetto naturale offrono un sistema di approvvigionamento idrico ecologico ed efficiente. Usi e Potenzialità: Questa azienda agrituristica rappresenta un'ottima opportunità di investimento, con la possibilità di ampliamento della struttura per una maggiore capacità ricettiva. È ideale per chi cerca di avviare o ampliare un'attività nel settore turistico o agrituristico, ma può anche essere facilmente convertita in residenza privata, sfruttando la bellezza del paesaggio e la tranquillità della zona. Inoltre, la licenza per la ristorazione consente di accogliere anche clienti esterni. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Massa Marittima e Scarlino è in continua crescita, con una forte domanda di proprietà rurali e agriturismi grazie alla bellezza naturale della zona e alla vicinanza al mare e alle città storiche. I prezzi per aziende agrituristiche simili in zona oscillano mediamente tra 1.500 €/m² e 2.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Massa Marittima e i suoi dintorni sono ricchi di storia e cultura, con numerose località medievali da esplorare, come il Castello di Scarlino e il Monastero di San Salvi. La zona è famosa per le Colline Metallifere, che offrono numerosi percorsi naturali e culturali, e per le spiagge di Follonica, facilmente raggiungibili. La vicinanza al mare e alle principali città d'arte toscane, come Siena e Pisa, rende questa proprietà una destinazione ideale per i turisti. Distanze: Spiaggia di Follonica: 12 km Marina di Scarlino: 10 km Massa Marittima: 8 km Piombino: 25 km Siena: 90 km Firenze: 150 km Aeroporto di Pisa: 110 km Livorno: 80 km