Rustico Casale in vendita a Gavorrano

Rustico casale in vendita a Gavorrano, 200 mq su due livelli, terreno recintato di 10 ettari, taverna e cantina. Posizione panoramica a 20 km dal mare, con autentico stile toscano. Descrizione Generale: Situato in una posizione panoramica privilegiata a soli 20 km dal mare, questo splendido podere di recente costruzione offre un perfetto connubio tra comfort moderno e tradizione toscana. Con una superficie di circa 200 mq e circondato da 10 ettari di terreno completamente recintato, prevalentemente seminativo e dotato di bacino idrico per la raccolta delle acque, questa proprietà è ideale per chi cerca una residenza immersa nella natura o un progetto agricolo. Descrizione Interni: La casa si sviluppa su due livelli, con spazi ben distribuiti e funzionali. Piano Terra: L’ingresso principale conduce a un ampio soggiorno con camino, che crea un’atmosfera calda e accogliente. Adiacente si trova una sala spaziosa e luminosa, perfetta per momenti conviviali, e una cucina a vista con dispensa separata. Primo Piano: Accessibile tramite una comoda scala a vista sul soggiorno, il piano superiore ospita tre camere da letto, ciascuna caratterizzata da ampie finestre e una luminosità naturale. Sono presenti due bagni, entrambi ben rifiniti e funzionali. Piano Seminterrato: Comprende una taverna e una grande cantina, attualmente lasciate allo stato grezzo, che offrono un enorme potenziale per personalizzazioni o ampliamenti. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da 10 ettari di terreno recintato, prevalentemente seminativo, con un bacino idrico per la raccolta delle acque, ideale per l’irrigazione o progetti agricoli. Gli spazi esterni offrono un’ampia versatilità, con aree verdi che si prestano a diverse attività o alla realizzazione di un giardino privato. La vista panoramica sulle colline toscane aggiunge un valore inestimabile alla proprietà. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: 200 mq Terreno: 10 ettari recintati Camere: 3 Bagni: 2 Cucina: A vista con dispensa Piano Seminterrato: Taverna e cantina grezze Riscaldamento: Presente Stile: Rustico Toscano con travi a vista Condizioni: Recentemente costruito, in ottime condizioni Posizione: Panoramica a 20 km dal mare Analisi di Mercato: La zona di Gavorrano è molto ricercata per le proprietà rurali che offrono tranquillità, spazi verdi e vicinanza alla costa. Rustici casali di questo tipo hanno un valore medio compreso tra €2.000/m² e €2.500/m², con un aumento del valore per immobili in posizione panoramica e con ampi terreni. Questo podere, grazie alla recente costruzione e al terreno recintato di 10 ettari, rappresenta un’ottima opportunità sia per uso residenziale che per progetti agricoli o turistici. Informazioni Turistiche e Storiche: Gavorrano è immerso nel cuore della Maremma Toscana, una regione nota per i suoi paesaggi unici, la ricca storia e le tradizioni culinarie. Il paese è vicino al Parco Nazionale delle Colline Metallifere e a pochi chilometri da località costiere come Follonica e Punta Ala. La zona offre attività all’aperto come trekking, equitazione e ciclismo, oltre alla possibilità di visitare borghi storici e siti archeologici. L’atmosfera autentica e la vicinanza al mare rendono Gavorrano una destinazione ideale per chi cerca un equilibrio tra natura, storia e relax. Distanze: Mare (Follonica): 20 km Gavorrano centro: 5 km Parco delle Colline Metallifere: 10 km Punta Ala: 30 km Grosseto: 40 km Siena: 80 km Aeroporto di Pisa: 120 km Firenze: 130 km