Rustico Casale in Vendita a Cinigiano

Incantevole rustico casale a Cinigiano, perfetto per chi cerca la serenità delle colline toscane e l'accesso alle ricchezze di Montecucco. Descrizione Generale: Questo affascinante casale rustico, situato a Cinigiano, confina con i terreni di Montecucco. Distribuito su due livelli per un totale di circa 160 mq, è suddiviso in due appartamenti indipendenti. L'immobile gode di un'ottima esposizione ed è immerso nelle verdi colline Toscane, offrendo un connubio perfetto tra natura e comodità. Descrizione Interni: Il piano terra comprende un soggiorno, una cucina abitabile, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno. L'appartamento superiore ha un soggiorno con accesso al terrazzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio e bagno con vasca. Entrambi gli appartamenti sono termo-autonomi con GPL e stufa a pellet. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su circa 15 ettari, con 13 ettari a seminativo, 1 ettaro ad uliveto in produzione, circa 1.150 mq di vigneto, e spazi dedicati a orto e frutteto. Includendo un garage per quattro posti auto con cantina, e diversi fabbricati destinati a magazzini e rimesse. Usi e Potenzialità: Ideale sia come residenza principale che come casa vacanza, la proprietà offre numerose possibilità, dalla produzione agricola alla conduzione di un'attività ricettiva. Analisi di Mercato: A giugno 2023, il prezzo medio degli immobili a Cinigiano era di € 1.230/mq, con una tendenza al ribasso rispetto alla media provinciale di € 2.725/mq. La quotazione media per una casa a Cinigiano è di 285.000 €, con il prezzo medio al m² di 1.470 €​​​​​​. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano, nel cuore della Maremma Toscana e alle pendici del Monte Amiata, vanta un ricco patrimonio storico e naturale. Include il castello medievale, la Torre dell’Orologio, la Chiesa di San Michele Arcangelo e itinerari naturalistici come la Via della Castagna e la Riserva Naturale di “Poggio all’Olmo”. La zona è rinomata per la produzione di vini Montecucco DOC e ospita eventi culturali come la Festa dell’Uva​​​​​​. Distanze: Siena: 60 km Monte Amiata: 35 km Maremma: 50 km Rapolano Terme: 70 km Montalcino: 30 km Val d'Orcia: 45 km Aeroporto di Firenze: 120 km Aeroporto di Pisa: 160 km Costa Toscana: 80 km Riserva Naturale di Poggio all'Olmo: 15 km