Villa Leopoldina del '700 con Piscina e Parco - Orbetello

Splendida villa Leopoldina del '700 a Orbetello, recentemente ristrutturata, con 620 mq di spazi abitativi, piscina, parco secolare e ampie camere con bagno privato. Perfetta come residenza elegante o struttura ricettiva. Descrizione Generale: A pochi passi dal centro di Orbetello, proponiamo la vendita di un casale Leopoldino del 1700, recentemente e completamente ristrutturato, che coniuga eleganza e autenticità. La proprietà si sviluppa su due livelli per circa 620 mq ed è circondata da 1,5 ettari di terreno, destinato principalmente a parco, con 25 pini e 6 querce secolari. Completano la proprietà una grande piscina e una corte interna che unisce due corpi di fabbricato separati ma comunicanti. Descrizione Interni: L'ingresso principale apre su un ampio soggiorno/sala da pranzo con termo-camino e cucina abitabile. Tramite eleganti scale interne si accede al primo piano, dove si trovano 3 camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite. Sempre al piano terra, un corridoio interno conduce a un’altra camera privata con bagno, un salone luminoso di circa 130 mq con camino e porte finestre che offrono l'accesso all'esterno, e un'ulteriore cucina abitabile. Il secondo corpo di fabbricato, accessibile tramite una scala esterna, ospita 4 ampie camere matrimoniali con bagno privato e 2 camere con accesso indipendente, tutte con vista sulla piscina. Descrizione Esterni: La villa è immersa in un parco secolare con 25 pini e 6 querce, mentre un piccolo bosco di acacie arricchisce la proprietà. L'ampio giardino è adornato dalla piscina, un luogo perfetto per momenti di relax. L'accesso alla proprietà è tramite un cancello carrabile automatizzato, con parcheggio esterno e colonnina di ricarica elettrica per veicoli. Caratteristiche principali: Superficie totale: 620 mq Terrazzamenti e giardino: 1,5 ettari con 25 pini e 6 querce secolari Piscina: Sì Camere da letto: 9 (5 matrimoniali con bagno en suite) Bagni: 9 Cucina: 2 cucine abitabili Soggiorno: 2 saloni luminosi con camino Accesso: Cancello carrabile automatizzato Parcheggio: Posti auto esterni con colonnina di ricarica elettrica Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di aria condizionata caldo/freddo in ogni ambiente, luci temporizzate nelle stanze comuni e accensione delle luci in camera tramite tessera elettronica. Gli impianti sono a norma e l'immobile è parzialmente arredato. Allacciamenti a tutte le utenze. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza privata elegante e prestigiosa, ma offre anche un grande potenziale come struttura ricettiva di lusso, come albergo affittacamere o bed & breakfast, grazie alla sua ampiezza, alla piscina, e alla posizione tranquilla ma ben collegata. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Orbetello, con la sua posizione tranquilla ma vicina alle aree commerciali e alla ferrovia, è sempre più ricercata. Le ville storiche e i casali ristrutturati sono particolarmente apprezzati per la loro unicità e per l'opportunità di godere di ampi spazi all'aperto, in un contesto naturale e tranquillo. Le proprietà con parco, piscina e potenziale ricettivo sono un investimento interessante, con prezzi che variano tra €3,000 e €4,500 per metro quadrato a seconda delle caratteristiche e della posizione specifica. Informazioni Turistiche e Storiche: Orbetello è una località storica della Maremma toscana, famosa per il suo paesaggio incontaminato, la laguna di Orbetello e la vicinanza al Parco Naturale della Maremma. La zona è perfetta per escursioni, sport acquatici e per scoprire la bellezza della costa. Siena, Pisa, e Firenze sono facilmente raggiungibili, rendendo la proprietà una base ideale per esplorare le meraviglie della Toscana. Distanze: Centro di Orbetello: 2 km Spiaggia di Feniglia: 5 km Pisa: 130 km Firenze: 190 km Aeroporto di Pisa: 130 km