Porzione di villa in vendita a Follonica - Zona San Luigi

Porzione di villa trifamiliare in vendita a Follonica, San Luigi. 3 livelli, giardino di 250 mq, garage, mansarda abitabile, taverna e termoautonomo. Immobile in buono stato. Descrizione Generale: In zona San Luigi a Follonica, proponiamo in vendita una porzione di villa trifamiliare disposta su tre livelli, circondata su tre lati da un giardino privato di circa 250 mq. La proprietà, in buono stato di manutenzione, comprende un garage seminterrato di circa 22 mq accessibile tramite una comoda rampa dal giardino. Il piano terra, di circa 95 mq, si apre su un ampio soggiorno con cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un balcone coperto che affaccia sulla parte interna. Dalla zona giorno si accede alla mansarda abitabile di circa 85 mq, caratterizzata da un soggiorno luminoso, due camere, un bagno e vari vani ripostiglio. Al piano seminterrato, collegato da una scala interna e accessibile anche dall’esterno, troviamo una spaziosa taverna con camino, due stanze, un bagno, un locale tecnico con caldaia e autoclave, un ripostiglio sottoscala e il garage. L'immobile, sebbene datato, è in buono stato di conservazione e dispone di riscaldamento autonomo, garantendo comfort e indipendenza. Descrizione Interni: L’interno della villa si sviluppa su tre livelli. Il piano terra, con una superficie di circa 95 mq, offre un ampio soggiorno che conduce a una cucina abitabile, perfetta per pranzi e cene in famiglia. La zona notte include due camere da letto ben illuminate e un bagno funzionale. Un balcone coperto si affaccia sul giardino privato, garantendo uno spazio esterno tranquillo. La mansarda abitabile di 85 mq è accessibile tramite una comoda scala dal soggiorno, e presenta una spaziosa sala soggiorno, due camere, un bagno e vani ripostiglio. Al piano seminterrato, la taverna con camino è ideale per momenti di relax in famiglia, completata da due stanze aggiuntive, un bagno, un locale tecnico e un garage di 22 mq. Descrizione Esterni: La villa è circondata su tre lati da un giardino privato di circa 250 mq, ideale per chi cerca uno spazio verde dove rilassarsi o far giocare i bambini. La proprietà dispone anche di un garage di 22 mq accessibile tramite una rampa esterna, che offre comodità e praticità. Il balcone coperto al piano terra offre un ulteriore spazio esterno per momenti di relax o per godere del clima mite della zona. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo la gestione indipendente dei consumi. Il locale tecnico include una caldaia e un sistema di autoclave, rendendo la casa completamente autonoma dal punto di vista energetico e funzionale. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua ampia metratura e alla suddivisione su tre livelli, la villa è perfetta come residenza principale per una famiglia numerosa. La taverna con camino e la mansarda abitabile offrono spazi aggiuntivi per ospitare amici o parenti, mentre il giardino privato e il garage completano l’offerta di comfort e praticità. Nonostante la necessità di qualche ammodernamento, l’immobile rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca una villa spaziosa e in buone condizioni in una zona tranquilla ma ben collegata di Follonica. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Follonica, in particolare nella zona residenziale di San Luigi, si caratterizza per una domanda crescente di ville e porzioni di villa con giardini privati. I prezzi per immobili di questo tipo si attestano tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², con una tendenza di crescita costante negli ultimi anni, rendendo questa proprietà un interessante investimento sia per uso residenziale che per affitti turistici. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica è una delle destinazioni balneari più apprezzate della Toscana, famosa per le sue spiagge sabbiose e il mare cristallino. La zona di San Luigi è rinomata per la sua tranquillità, pur rimanendo vicina al centro e ai principali servizi. Follonica offre una vasta gamma di attività ricreative, sportive e culturali, oltre a un ricco calendario di eventi durante l'estate. La città è anche un ottimo punto di partenza per visitare le colline circostanti, il Parco Naturale della Maremma e le isole dell'Arcipelago Toscano. Distanze: Spiaggia di Follonica: 2 km Centro di Follonica: 1.5 km Porto di Piombino: 25 km Grosseto: 45 km Livorno: 90 km Pisa: 110 km Firenze: 150 km Siena: 110 km Parco della Maremma: 40 km Parco dell’Arcipelago Toscano: 20 km