Porzione di villa bifamiliare in vendita a Castiglione della Pescaia

Porzione di villa bifamiliare di 110 mq in vendita a Le Rocchette, Castiglione della Pescaia. Unico livello, due camere matrimoniali, giardino privato di 300 mq attrezzato con area barbecue e solarium. Termo-autonomo, arredata e disponibile da subito. Descrizione Generale: Situata nella rinomata località Le Rocchette a Castiglione della Pescaia, questa porzione di villa bifamiliare si estende su un unico livello per una superficie di circa 110 mq. L'immobile, datato ma in buone condizioni, è composto da un ingresso, un ampio soggiorno con accesso diretto al giardino, una cucina-pranzo, due spaziose camere matrimoniali, un bagno e un ripostiglio predisposto per un secondo bagno di servizio. Il giardino privato, di circa 300-400 mq, è arricchito da alberi ad alto fusto e piante ornamentali, offrendo un'oasi di tranquillità e privacy. L'area esterna è attrezzata per il relax, con un angolo barbecue su terrazzamento ideale per pranzi all'aperto e una zona solarium. L'impianto di irrigazione utilizza acqua di pozzo, garantendo efficienza e sostenibilità. La proprietà è termo-autonoma, arredata e libera da subito, pronta per essere abitata o utilizzata come casa vacanze. Descrizione Interni: L'interno dell'abitazione si caratterizza per ambienti spaziosi e ben distribuiti. Il soggiorno luminoso si apre direttamente sul giardino, creando una continuità tra interno ed esterno. La cucina-pranzo è funzionale e adatta a momenti conviviali. Le due camere matrimoniali offrono ampio spazio e comfort, mentre il bagno principale è dotato di tutti i servizi essenziali. Il ripostiglio, già predisposto per un secondo bagno di servizio, aggiunge praticità all'immobile. Descrizione Esterni: Il giardino privato rappresenta uno dei punti di forza della proprietà. Con una superficie tra 300 e 400 mq, è arricchito da alberi ad alto fusto e piante ornamentali che creano un'atmosfera rilassante. L'area barbecue su terrazzamento è ideale per pranzi e cene all'aperto, mentre la zona solarium offre uno spazio dedicato al relax e alla tintarella. L'impianto di irrigazione automatizzato, alimentato da acqua di pozzo, assicura la cura del verde in modo efficiente. Caratteristiche principali: Superficie: 110 mq Locali: 5 (2 camere matrimoniali, 1 bagno, soggiorno, cucina-pranzo, ripostiglio) Piano: Unico livello Spazi esterni: Giardino privato di 300-400 mq con area barbecue e solarium Condizioni: Datato ma in buone condizioni Riscaldamento: Autonomo Arredamento: Incluso Disponibilità: Immediata Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di riscaldamento autonomo, garantendo indipendenza nella gestione dei consumi energetici. L'impianto di irrigazione del giardino utilizza acqua di pozzo, consentendo un'irrigazione sostenibile ed economica. Usi e Potenzialità: Questa porzione di villa bifamiliare è ideale sia come residenza principale per famiglie che desiderano vivere in un contesto tranquillo e immerso nel verde, sia come casa vacanze grazie alla vicinanza alle splendide spiagge di Le Rocchette. La generosa metratura del giardino offre la possibilità di realizzare ulteriori spazi dedicati al relax o attività all'aperto. Mercato Immobiliare Locale: A gennaio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita nel comune di Castiglione della Pescaia è stato di circa 4.457 € al metro quadrato, registrando una leggera diminuzione rispetto all'anno precedente. Nella zona centrale di Castiglione della Pescaia, i prezzi medi si attestano intorno ai 4.987 € al metro quadrato, con un aumento rispetto all'anno precedente. Le quotazioni per le ville in località come Le Rocchette possono variare significativamente in base a caratteristiche specifiche e posizione, con valori che possono raggiungere anche i 9.200 € al metro quadrato nelle zone più esclusive come Punta Ala. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è un affascinante borgo marinaro toscano, noto per le sue spiagge incontaminate e il ricco patrimonio storico. Tra le principali attrazioni vi è il Castello Aragonese, una fortezza medievale che domina il paese e offre viste panoramiche mozzafiato. Il borgo antico è caratterizzato da strette vie lastricate, edifici storici e mura ben conservate che raccontano secoli di storia. La Riserva Naturale Diaccia Botrona, un'area umida di rilevanza internazionale, ospita una ricca biodiversità ed è ideale per gli amanti della natura e del birdwatching. Le spiagge di Le Rocchette, note per le loro acque cristalline e la sabbia fine, sono tra le più apprezzate della costa toscana, perfette per il relax e le attività acquatiche. A breve distanza si trova Punta Ala, celebre per il suo porto turistico e le sue esclusive residenze di lusso. Distanze: Centro di Castiglione della Pescaia: 6 km Spiaggia di Le Rocchette: 1 km Riserva Naturale Diaccia Botrona: 10 km Punta Ala: 15 km Grosseto: 25 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 27 km Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 135 km Aeroporto di Firenze Peretola: 165 km Terme di Saturnia: 85 km Siena: 100 km