Tenuta in Vendita a Pomarance

Tenuta in vendita a Pomarance, Toscana. Villa tardo '800, casa colonica, annessi agricoli, 135 ettari di terreno con uliveto e bosco. Ideale per residenza privata o struttura turistica. Descrizione Generale: Nel cuore della Toscana, a breve distanza dai centri storici di Volterra e San Gimignano, proponiamo in vendita una tenuta di grande valore composta da una villa storica del tardo '800, una casa colonica, diversi annessi agricoli e 135 ettari di terreno. La villa, in pietra faccia a vista parzialmente intonacata, si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 400 mq, mentre la casa colonica, anch'essa su due livelli, offre una superficie di circa 330 mq. Circondano la proprietà ampi terreni agricoli, tra cui un uliveto di 2 ettari con 700 piante di ulivo in produzione, un bosco di 115 ettari e 18 ettari di seminativo. La tenuta offre ampie potenzialità di sviluppo, ideale per una residenza privata di lusso o come struttura turistica ricettiva. Descrizione Interni della Villa: La villa, caratterizzata da una facciata in pietra, si compone di un ampio ingresso al piano terra, dove si trovano diverse stanze ad uso magazzino per un totale di circa 206 mq. Al primo piano, raggiungibile tramite comode scale interne, sono presenti due appartamenti indipendenti di 4 vani ciascuno. Ogni appartamento include una cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali e due bagni, per una superficie totale di circa 196 mq. Sebbene necessiti di lavori di ristrutturazione, gli appartamenti conservano il fascino originale con soffitti alti e pavimenti tipici dell'epoca. La soffitta, di circa 200 mq, è praticabile ma non abitabile, e può essere facilmente sfruttata come spazio aggiuntivo. Descrizione Interni della Casa Colonica: La casa colonica si sviluppa su due livelli e offre circa 180 mq di locali magazzino e deposito al piano terra, con annessi come la carraia e le ex porcilaie. Al piano primo, raggiungibile tramite una scala esterna, si trovano due appartamenti indipendenti di circa 150 mq complessivi, ognuno con soggiorno, angolo cottura, due camere matrimoniali e un bagno. Gli annessi agricoli includono anche una porcilaia di 61 mq, una porcilaia piccola di 8,5 mq e una tettoia in muratura di 24 mq, utilizzata per il ricovero degli attrezzi agricoli. Descrizione Esterni e Terreno: Il terreno che circonda la proprietà si estende per 135 ettari e include 2 ettari di uliveto con 700 piante in produzione, ideali per la produzione di olio extravergine d’oliva di alta qualità. Sono inoltre presenti 115 ettari di bosco e 18 ettari di seminativo. Una fonte naturale d’acqua interna alla proprietà garantisce una preziosa risorsa per l’irrigazione o altri usi. Il giardino circostante, di circa 3.000 mq, è completamente recintato e ben curato, mentre la proprietà è facilmente accessibile tramite una strada asfaltata e una breve sezione di strada bianca. Caratteristiche Principali: Superficie villa principale: 400 mq (su 2 livelli + soffitta) Superficie casa colonica: 330 mq (su 2 livelli) Uliveto: 2 ettari con 700 piante di ulivo Bosco: 115 ettari Seminativo: 18 ettari Annessi agricoli: 2 porcilaie, magazzini, tettoia in muratura Fonte d’acqua naturale: Presente Giardino recintato: 3.000 mq Accesso: Facile, tramite strada asfaltata e breve strada bianca Potenziale: Residenza privata di lusso o struttura turistica recettiva Analisi di Mercato: Il valore di mercato di una proprietà come questa, con una villa storica, una casa colonica e ampio terreno agricolo, può variare tra €2.245.000 e €4.125.000, a seconda delle condizioni specifiche degli edifici e delle potenzialità del terreno. La villa e la casa colonica, entrambe con una superficie complessiva di circa 730 mq, si trovano in un'area molto ricercata della Toscana, con il valore della villa che può aggirarsi tra i €1.500 e i €2.500 al metro quadrato, mentre il terreno agricolo ha un valore che può variare tra €10.000 e €20.000 per ettaro, a seconda della coltivazione e della produttività. Informazioni Turistiche e Storiche: La tenuta si trova in una posizione privilegiata, a pochi minuti dai centri storici di Volterra e San Gimignano, due delle destinazioni più affascinanti della Toscana. Volterra è famosa per la sua storia etrusca e medievale, mentre San Gimignano è rinomata per le sue torri medievali e il paesaggio collinare. La zona circostante offre numerose opportunità per escursioni e attività all'aperto, ed è a breve distanza dal Parco Naturale di Berignone, una delle riserve naturali più belle della regione. Distanze: Volterra: 20 km San Gimignano: 25 km Siena: 55 km Firenze: 75 km Pisa: 80 km Arezzo: 100 km Stazione ferroviaria di Cecina: 30 km Aeroporto di Pisa: 85 km Autostrada A1 (uscita Firenze-Impruneta): 70 km