Villa in Vendita a Campiglia Marittima, Toscana

Villa in vendita a Campiglia Marittima, Toscana. Casale in pietra di 400 mq con 7 camere, 5 bagni, dependance, uliveto e giardino. Vista mare e finiture di pregio. Descrizione Generale: Immersa in un contesto di rara bellezza, con un’impareggiabile vista sul mare dell’arcipelago Toscano, questa incantevole villa in vendita a Campiglia Marittima rappresenta un'opportunità unica. Il casale in pietra finemente ristrutturato si sviluppa su due livelli, con una superficie di 400 mq. All’interno, ogni dettaglio è stato curato per creare un ambiente che esprime il fascino dello stile toscano, rendendo questa proprietà ideale come residenza di prestigio o come struttura ricettiva. Il terreno di 5,38 ettari comprende un uliveto con circa 700 piante in produzione, un frutteto, orto, e un ampio giardino con alberi ad alto fusto, offrendo un’ottima privacy e la possibilità di vivere a stretto contatto con la natura. Descrizione Interni: Il piano terra della villa è composto da un ampio soggiorno con camino in pietra, cucina con zona pranzo e accesso diretto a un portico di 50 mq, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax. Completano il piano una zona studio, tre camere da letto e due bagni. Al piano superiore si trovano quattro camere matrimoniali, tre bagni e una spaziosa stanza armadi. Ogni ambiente è stato ristrutturato con materiali di altissima qualità, come soffitti in castagno, volte in cotto d'epoca e infissi in rovere massiccio, creando un’atmosfera calda e accogliente che esprime al meglio il carattere toscano. Descrizione Esterni: All’esterno, la villa dispone di una splendida zona relax con area living, forno a legna, BBQ e un gazebo di 4x4 metri, perfetti per pranzi all'aperto e serate conviviali con amici e familiari. Il terreno circostante è arricchito da un uliveto in produzione, orto e frutteto, nonché da ampi spazi verdi con alberi ad alto fusto. La proprietà include anche un fabbricato indipendente adibito a dependance/guest house, un locale ad uso garage e magazzino di 65 mq per il ricovero di attrezzature e macchinari agricoli. Caratteristiche Principali: Superficie casale: 400 mq Camere da letto: 7 Bagni: 5 Sala da pranzo e soggiorno con camino Studio Portico esterno di 50 mq Dependance/guest house indipendente Garage e magazzino: 65 mq Terreno: 5,38 ha con uliveto (700 piante), frutteto, orto e giardino Area living esterna con forno a legna e BBQ Portico per ricovero 8 automezzi e macchine agricole Finiture di pregio: infissi in rovere, soffitti in castagno, volte in cotto Pozzo artesiano, impianto di irrigazione, impianto di riscaldamento e climatizzazione, linea telefonica ADSL, antenne TV satellitari e Sky Cancello d’ingresso automatizzato, videocitofono, illuminazione esterna Analisi di Mercato: La proprietà si trova in una delle zone più ricercate della Toscana, un’area ideale per chi cerca tranquillità, privacy e una vista mozzafiato sul mare. Le ville in questa zona, con ampi terreni agricoli e rifiniture di pregio, presentano valori di mercato compresi tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m². Questa villa, con il suo casale di 400 mq, dependance, ampi spazi esterni e uliveto in produzione, ha un valore stimato tra 1.000.000 € e 1.400.000 €, in base alla posizione e alle caratteristiche specifiche della proprietà. Per quanto riguarda il terreno agricolo, l'uliveto, che è una coltura di alto valore in Toscana, ha un valore che può variare tra 20.000 €/ha e 30.000 €/ha per terreni con piante in produzione, in base alla qualità del terreno, alla densità e alla qualità delle olive prodotte. In questo caso, l'uliveto di 5,38 ha (con circa 700 piante in produzione) ha un valore complessivo stimato tra 107.600 € e 161.400 €. Inoltre, il frutteto e l'orto potrebbero avere un valore aggiuntivo di circa 10.000 € - 15.000 € per ettaro, portando il valore complessivo del terreno a una fascia compresa tra 120.000 € e 180.000 €. L’intero complesso, con casa, terreno e dipendenze, ha una valutazione totale che varia da 1.120.000 € a 1.580.000 €, a seconda della qualità specifica del terreno e della proprietà. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è una località ricca di storia e cultura, situata nella Maremma Toscana, a pochi chilometri dal mare. Il paese è famoso per il suo Castello Medievale e per la sua vicinanza al Parco Archeologico di Baratti e Populonia, un'importante area storica etrusca. La Costa degli Etruschi, con le sue spiagge sabbiose e calette nascoste, è a breve distanza, mentre le città storiche di San Vincenzo e Piombino offrono numerose attrazioni turistiche. Inoltre, la zona è perfetta per gli amanti delle escursioni, grazie al Parco della Maremma e alle colline circostanti, che regalano panorami mozzafiato. Distanze: Campiglia Marittima: 5 km Venturina Terme: 5 km San Vincenzo (spiaggia): 10 km Piombino: 17 km Porto di Piombino (imbarco per l’Isola d’Elba): 17 km Firenze: 150 km Siena: 150 km