Rustico Casale in Vendita a Capannori

Rustico casale in vendita a Capannori Tofori, 220 mq su due livelli con piscina, uliveto, 10.000 mq di terreno, impianto fotovoltaico e riscaldamento a pompa di calore. Perfetto come residenza o investimento. Descrizione Generale: In Capannori Tofori, a soli 6,5 km da Bagno a Ripoli, proponiamo in vendita un rustico casale in pietra ristrutturato negli anni '90, con una superficie totale di 220 mq disposti su due livelli e un piano interrato. Il casale si trova in una posizione collinare con una splendida vista panoramica sulla vallata, immerso in un ambiente naturale e ricco di storia, con testimonianze etrusche, romane e medievali. La proprietà è attraversata da un'antica strada romana, con tratti di selciato originario. Attualmente, l'immobile è suddiviso in due appartamenti indipendenti, ma è facilmente ripristinabile come unica unità immobiliare con la demolizione di una parete in cartongesso. Descrizione Interni: Il piano terra è composto da un ingresso con pergolato, un ampio vano con angolo cottura, un salottino con predisposizione caminetto, due camere da letto, un bagno finestrato con doccia e un ripostiglio. Al primo piano, la casa si sviluppa con un disimpegno, un soggiorno, un cucinotto, due camere da letto e un bagno finestrato con doccia. Dal piano terra, si accede ad un vano interrato con altezza di 1,90 m, dove sono stati realizzati una lavanderia e una vasca idromassaggio. Descrizione Esterni: La proprietà è completamente recintata, con cancello automatizzato carrabile e pedonale. Il terreno di circa 10.000 mq è in parte pianeggiante e in parte con dolce pendenza, dove sono coltivate 80 piante di ulivo da produzione. A breve distanza dal casale, troviamo una piscina di 12x5 m, con una profondità massima di 1,40 m e minima di 0,80 m, ideale per il relax durante i mesi estivi. Adiacente alla piscina, si trova una veranda panoramica con barbecue, perfetta per momenti conviviali all'aperto. Caratteristiche Principali: Superficie totale: 220 mq Terreno: 10.000 mq Uliveto: 80 piante di ulivo Piscina: 12 x 5 m Impianto fotovoltaico: 4,5 kW Impianto solare termico: 300 litri di acqua Riscaldamento: Pompa di calore caldo/freddo Isolamento termico: Controparete interna Soffitta: Usata come ripostiglio Analisi di Mercato: La zona di Capannori Tofori, grazie alla sua posizione collinare e alla vicinanza a Bagno a Ripoli e Firenze, è molto ricercata. La presenza di ampi terreni agricoli e la qualità della vita nella campagna toscana contribuiscono a mantenere i valori immobiliari elevati. I rustici e casali in pietra in questa area possono raggiungere valori medi di €1.500 - €2.000 al mq per le proprietà ben ristrutturate, come nel caso di questa offerta, che gode di ampi spazi esterni, impianti moderni e un elevato potenziale per residenza o attività turistiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori è una località immersa nella tranquillità della campagna toscana, ma vicina a città ricche di storia e cultura come Firenze e Lucca. Il territorio circostante offre numerosi percorsi per escursioni e passeggiate tra vigne e uliveti. La piscina e la veranda panoramica completano un ambiente ideale per il relax, mentre la vicinanza a Firenze e Lucca consente di godere delle attrazioni turistiche e culturali senza rinunciare alla serenità della campagna. Distanze: Bagno a Ripoli: 10 min in auto Firenze: 20 min in auto Lucca: 30 min in auto Supermercati e servizi: 2,5 km Ospedale: 2,5 km Stazione ferroviaria: 5 min in auto Autostrada A1 (uscita Firenze Sud): 15 min in auto Aeroporto di Firenze: 30 min in auto Lago di Massaciuccoli: 30 min in auto