Villa in vendita a Porcari

Villa in pietra a faccia vista in vendita a Porcari. Proprietà ristrutturata con sei camere, giardino di 800 mq e garage. Ideale per famiglie in cerca di comfort e tranquillità nella campagna toscana. Descrizione Generale: Situata nella tranquilla periferia di Porcari, questa affascinante villa singola in pietra a faccia vista offre una superficie di circa 240 mq, distribuiti su due livelli fuori terra e un sottotetto abitabile. Completamente ristrutturata nel 2012, la proprietà combina il fascino rustico con comfort moderni. L'intero perimetro è recintato e dotato di cancello automatizzato, garantendo privacy e sicurezza. Il giardino pianeggiante di oltre 800 mq circonda la villa, offrendo ampi spazi per attività all'aperto e momenti di relax. Descrizione Interni: Al piano terra, l'ingresso si apre su un ampio soggiorno luminoso, seguito da una cucina abitabile ideale per conviviali pranzi in famiglia. Questo livello ospita anche due spaziose camere da letto e due bagni finestrati, arredati con gusto. Una scala interna in pietra conduce al primo piano, dove si trovano quattro ulteriori camere da letto e due bagni finestrati. Proseguendo la scala in muratura, si accede al sottotetto abitabile, con un'altezza massima di 2,83 metri e minima di 1,07 metri, offrendo ulteriori spazi versatili per diverse esigenze. Descrizione Esterni: La villa è impreziosita da una comoda veranda con forno a legna, perfetta per cene all'aperto e momenti di convivialità. La proprietà include un garage di 40 mq con adiacente ripostiglio e un ulteriore fabbricato a sud, utilizzato come ripostiglio, dotato di forno e latrina. Il giardino privato di oltre 800 mq è pianeggiante e ben curato, offrendo un'oasi di tranquillità e spazio per attività all'aperto. Caratteristiche principali: Superficie: 240 mq Locali: 10 Camere da letto: 6 Bagni: 4 Sottotetto abitabile Veranda con forno a legna Garage: 40 mq Giardino: oltre 800 mq Classe energetica: in fase di definizione Dettagli sulle Utenze: La villa dispone di infissi in legno con doppi vetri e persiane, garantendo un'ottima efficienza energetica. Al piano terra sono installate inferiate per una maggiore sicurezza. I pavimenti in cotto toscano aggiungono un tocco di eleganza rustica agli ambienti. Il riscaldamento è autonomo a metano, con impianti suddivisi per piano, assicurando un controllo ottimale dei consumi. L'immobile è allacciato all'acquedotto e alla rete fognaria pubblica. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi abitativi in un contesto tranquillo. La disposizione degli ambienti e la presenza di numerose camere la rendono adatta anche per attività di bed & breakfast o affitti turistici, sfruttando la crescente domanda nella zona di Porcari. Mercato Immobiliare Locale: A gennaio 2025, il mercato immobiliare di Porcari ha registrato un prezzo medio di vendita di circa 1.698 €/m², con un incremento dell'1% rispetto all'anno precedente. Le ville e i villini nella zona presentano quotazioni che variano da un minimo di 1.500 €/m² a un massimo di 2.300 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche specifiche dell'immobile. La domanda di proprietà indipendenti con giardino è in costante crescita, rendendo questa villa un investimento interessante sia per uso residenziale che per locazioni turistiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Porcari è un affascinante borgo situato nella Piana di Lucca, con origini che risalgono all'Età del Bronzo. Storicamente, il territorio ha rivestito un ruolo strategico come crocevia tra la Via Francigena e la Via Cassia. Tra le principali attrazioni del paese spicca la Chiesa di San Giusto, caratterizzata da una facciata in marmo bianco e una possente torre campanaria. Dalla piazza antistante la chiesa, è possibile ammirare una vista panoramica sulla piana circostante. Gli amanti della natura possono visitare la località "La Torretta", un parco naturalistico di quasi 9 ettari, ricco di pini, querce e altre specie botaniche, che offre percorsi ideali per passeggiate e momenti di relax. Inoltre, Porcari ospita la Fondazione Lazzareschi, un centro culturale che organizza mostre ed eventi, contribuendo alla vivacità culturale del borgo. Distanze: Centro di Lucca: 12 km Stazione ferroviaria di Porcari: 2 km Aeroporto di Pisa: 40 km Firenze: 65 km Pisa: 35 km Siena: 110 km Viareggio (costa tirrenica): 45 km Montecatini Terme: 20 km Autostrada A11 (uscita Capannori): 5 km Parco Naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli: 50 km