Villa Singola in Vendita a Capannori, Gragnano

Villa singola in vendita a Gragnano, Capannori. Immobile in buone condizioni, con taverna, piscina coperta idromassaggio, giardino e terreno per ampliamenti. In una tranquilla zona residenziale pre-collinare di Gragnano, nel comune di Capannori, si trova questa villa singola, costruita nel 1982, circondata dalla splendida campagna toscana. La proprietà, di circa 300 mq complessivi, si presenta in buone condizioni di manutenzione ed è caratterizzata da un giardino curato, una piscina idromassaggio coperta e un terreno che offre potenzialità per la realizzazione di una piscina, un campo da tennis o altre strutture. L’abitazione si sviluppa su più livelli. Il piano seminterrato comprende un garage, una taverna con caminetto e forno a legna, un bagno, una cantina e una grande stanza con caminetto, ideale come studio o area relax. Questo livello, con un’altezza di 2,16 metri, è collegato internamente al piano terra. Il piano terra si divide in due settori distinti. La zona giorno comprende un loggiato, un grande ingresso, un doppio salone con ampie vetrate che garantiscono luminosità, una sala da pranzo, una cucina con accesso diretto al giardino, un ripostiglio e un terrazzo che circonda l’intera area. La zona notte, raggiungibile salendo sei gradini, si compone di un ampio disimpegno, due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni finestrati. Il piano soffitta, con un’altezza massima di 2,20 metri e minima di 1,20 metri, rappresenta uno spazio aggiuntivo utile, corredato anche da una parte di sottotetto. La villa è circondata da un giardino curato e completamente recintato, accessibile tramite un cancello carrabile automatizzato e un cancello pedonale. La proprietà dispone di pavimenti in gres porcellanato tipo cotto nella zona giorno e parquet nella zona notte, infissi in legno con vetro camera e persiane, un sistema d’allarme, videocitofono, riscaldamento termo singolo a metano con radiatori in ghisa, aria condizionata e un impianto di irrigazione automatico per il giardino. Analisi di Mercato: Gragnano, situata nella pre-collina di Capannori, è una località molto apprezzata per la sua quiete e la vicinanza a Lucca, che dista solo pochi chilometri. Le ville singole in questa zona presentano un valore medio di mercato compreso tra 2.000 €/m² e 2.500 €/m², con una domanda crescente per proprietà con ampi giardini, terreni e comfort moderni. La combinazione di spazi generosi, posizione strategica e potenzialità di ampliamento rende questa villa un’opportunità ideale per famiglie o per chi cerca un investimento a lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche: Gragnano si trova nel cuore della campagna lucchese, circondata da dolci colline e rigogliosi vigneti. A pochi chilometri si trova Lucca, celebre per le sue mura rinascimentali perfettamente conservate, la Torre Guinigi e la suggestiva Piazza dell’Anfiteatro. La zona è anche nota per le sue storiche ville lucchesi, come Villa Torrigiani e Villa Reale di Marlia, e offre percorsi panoramici ideali per passeggiate e gite in bicicletta. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente Montecarlo, famosa per i suoi vini DOC e il borgo medievale, oltre a località termali come Montecatini Terme e le spiagge della Versilia. Distanze: Lucca: 15 km Montecarlo: 10 km Pisa: 35 km Firenze: 65 km Viareggio (mare): 40 km Montecatini Terme: 20 km Abetone (montagna): 60 km Parco di Migliarino San Rossore: 30 km Aeroporto di Pisa: 40 km Autostrada A11 (uscita Capannori): 10 km