Casa semi-indipendente in vendita a Capannori

Casa semi-indipendente in vendita a Capannori, località San Gennaro. Terratetto ristrutturato in stile rustico di 150 mq, con due appartamenti indipendenti, balcone panoramico, annessi e 5.000 mq di terreno agricolo. Ideale per residenza familiare o investimento. Descrizione Generale: A San Gennaro, nel caratteristico centro storico del comune di Capannori, proponiamo in vendita un terratetto centrale ristrutturato nel 2009 in stile rustico, che ha mantenuto intatti il sapore e i materiali originali, rendendo l'ambiente caldo e accogliente. L'immobile misura circa 150 mq ed è disposto su tre livelli più mansarda. La proprietà comprende due appartamenti indipendenti ma comunicanti, un balcone panoramico, annessi esterni e 5.000 mq di terreno collinare agricolo poco distanti dalla casa. Descrizione Interni: Al piano terra è stato realizzato un bilocale con ingresso indipendente, composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato con doccia. Gli ambienti presentano soffitti con travi e mezzane e pavimenti in cotto tipico toscano. Sempre al piano terra, con un altro ingresso indipendente e tramite una scala in legno, si accede all'appartamento principale posto al primo piano. Questo è composto da una grande cucina in muratura in stile toscano, con legno massello e marmo bianco venato di Carrara, aperta sul soggiorno con caminetto in pietra di Matraia. Dalla cucina si accede a un balcone dove è possibile pranzare, con affaccio sulla collina. Proseguendo le comode scale in legno, si accede al secondo piano, composto da due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato in camera. Continuando a salire la scala, raggiungiamo il terzo ed ultimo piano, composto da una camera e da un bagno. I pavimenti sono in cotto toscano a mattonelle quadrate di piccolo formato, i soffitti con travi, travicelli e mezzane, il tetto è stato rifatto con guaina ed isolante. Gli infissi in legno bianco con doppi vetri e persiane garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Descrizione Esterni: Sul retro dell'abitazione troviamo un piccolo fabbricato adibito a lavanderia/locale tecnico. A corredo dell'immobile, ci sono inoltre un fabbricato ad uso legnaia e un altro annesso non ristrutturato. La proprietà è completata da 5.000 mq di terreno collinare agricolo, situato poco distante dalla casa, ideale per coltivazioni o per realizzare un'area relax immersa nel verde. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a GPL, con predisposizione per l'allaccio al metano (la rete passa davanti alla casa). L'impianto di riscaldamento e raffreddamento a pavimento garantisce un elevato comfort abitativo. Sono installati pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Gli impianti elettrici e idraulici sono a norma e funzionanti. Usi e Potenzialità: La proprietà è ideale come residenza principale per una famiglia numerosa o per chi desidera avere due unità abitative indipendenti. La presenza dei due appartamenti comunicanti offre la possibilità di affittare una parte dell'immobile o di ospitare parenti in totale autonomia. Il terreno agricolo e gli annessi esterni ampliano le potenzialità della proprietà, rendendola adatta anche per attività agricole, orti o spazi ricreativi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Capannori è dinamico, con una buona domanda per immobili ristrutturati in stile rustico e con caratteristiche tipiche toscane. Le proprietà nel centro storico di San Gennaro sono particolarmente apprezzate per il loro fascino e la vicinanza a Lucca. I prezzi medi per immobili simili variano tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche, delle finiture e della posizione. Investire in questa zona offre buone prospettive di rivalutazione, grazie alla crescente attrattiva turistica e alla qualità della vita offerta. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gennaro è un pittoresco borgo situato sulle colline lucchesi, nel comune di Capannori. Il paese conserva un fascino storico con strade in pietra, edifici antichi e panorami mozzafiato sulla campagna toscana. Tra le attrazioni principali vi è la Pieve di San Gennaro, una chiesa romanica che ospita opere d'arte di grande valore. La zona è ideale per escursioni a piedi o in bicicletta tra oliveti, vigneti e ville storiche. La vicinanza a Lucca, città famosa per le sue mura rinascimentali intatte e il ricco patrimonio artistico, offre ulteriori opportunità culturali e ricreative. Nelle vicinanze si possono visitare anche le Terme di Montecatini, la Garfagnana e le spiagge della Versilia. Distanze: Lucca: 15 km Montecatini Terme: 25 km Pisa: 40 km Firenze: 70 km Viareggio (mare): 45 km Aeroporto di Pisa: 50 km Aeroporto di Firenze: 65 km Autostrada A11 (uscita Capannori): 10 km Stazione ferroviaria di Lucca: 15 km San Gimignano: 80 km