Villa in vendita a Marliana: Spaziosa Residenza Panoramica

Villa in vendita a Marliana, posizionata in collina a soli 5 km da Montecatini. Villa singola ristrutturata con vista panoramica, ampio terreno e appartamento indipendente in mansarda. Descrizione Generale: Questa villa singola a Marliana offre un'opportunità unica. Situata in posizione collinare e panoramica, a soli 5 km da Montecatini, la villa si estende su un unico livello con una superficie di 219 mq, oltre a una mansarda abitabile dove è stato realizzato un piccolo appartamento. Circondata da circa 2.000 mq di terreno, tra giardino, orto, frutteto e ulivi in produzione, questa proprietà offre una vista mozzafiato sulla campagna toscana. Descrizione Interni: L'interno della villa presenta un'ampia zona giorno al piano terra, composta da un soggiorno con caminetto, cucina abitabile, sala pranzo, studio, ulteriore salotto doppio e due camere matrimoniali, una con bagno ensuite. Una scala esterna conduce al primo piano mansardato, dove è stato ricavato un piccolo appartamento indipendente con cucina, camera da letto e bagno. Accanto a questo appartamento, sempre con accesso esterno, si trova il sottotetto utilizzato come ripostiglio. I soffitti sono decorati con stucchi veneziani, aggiungendo un tocco di eleganza rustica agli interni. Descrizione Esterni: All'esterno, la proprietà offre una lavanderia e una cantina, oltre a un pozzo privato. Il terreno di circa 2.000 mq è suddiviso tra giardino, orto, frutteto e uliveto in produzione. La villa è circondata da un recinto perimetrale con cancello automatizzato, garantendo sicurezza e privacy. Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento con gpl e stufa a pellet, con doppie caldaie per un comfort ottimale. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e vetri antiproiettile, mentre le persiane sono anch'esse in legno. La proprietà è inoltre fornita di pannelli fotovoltaici e sistema d'allarme, per garantire efficienza energetica e sicurezza. Usi e Potenzialità: Questa villa offre molteplici possibilità d'uso, sia come residenza privata che come struttura ricettiva. L'appartamento indipendente in mansarda può essere utilizzato per ospiti o affitti brevi, aggiungendo un potenziale reddito aggiuntivo. Mercato Immobiliare Locale: Secondo le analisi di mercato, il valore medio degli immobili a Marliana si attesta intorno ai €2.300 al metro quadro per le proprietà simili a questa. Negli ultimi tre anni, si è registrata una tendenza al rialzo dei prezzi, con un aumento medio del 7% annuo. Informazioni Turistiche e Storiche: Marliana è una località ricca di storia e offre una vista mozzafiato sulla campagna toscana. Tra le attrazioni turistiche della zona vi sono il Castello di Marliana e la Chiesa di San Niccolò. La posizione collinare rende Marliana ideale per escursioni e passeggiate nella natura. Distanze: Montecatini Terme: 5 km Firenze: 40 km Pisa: 40 km Versilia: 45 km Lucca: 35 km Vinci: 30 km Montecarlo: 15 km Pistoia: 20 km San Miniato: 25 km Prato: 30 km