Terratetto ristrutturato con ampio giardino privato in vendita a Capannori, Lammari

Terratetto in vendita a Capannori, Lammari. 170 mq su tre livelli, facciata in pietra, tre camere, caminetto, fienile, garage e giardino privato di 1.000 mq. Descrizione Generale: Immerso nella tranquillità della campagna di Lammari, nel comune di Capannori, questo affascinante terratetto finale unisce il fascino rustico toscano con moderni comfort abitativi. Situato in un caratteristico contesto di corte, l'immobile è stato ristrutturato nei primi anni 2000, conservando i dettagli storici e valorizzando le finiture originali. La casa si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 170 mq e presenta una facciata in pietra a vista, arricchita da inserti in mattoni e mandolati in cotto. Al piano terra, l’ingresso si apre su un accogliente soggiorno con parete in pietra e soffitti in legno, mentre la cucina abitabile in muratura è dotata di un caratteristico caminetto. La scala in pietra di Matraia conduce al primo piano, dove troviamo una camera matrimoniale, uno studio (o seconda camera) e un ampio bagno finestrato con doccia. Proseguendo verso la mansarda, con altezze generose, troviamo un’ulteriore camera, uno studio e una zona palestra, con possibilità di realizzare due camere aggiuntive e un bagno. L’immobile è dotato di infissi in legno con doppi vetri, scuroli e zanzariere, mentre il tetto è stato coibentato e protetto con guaina impermeabilizzante. Tra gli impianti, si segnalano il riscaldamento autonomo a metano con termostati indipendenti per piano, l’impianto fognario pubblico e l’aria condizionata in mansarda. Completano la proprietà un fienile adiacente, attualmente adibito a studio con bagno, un garage, un forno in muratura e un meraviglioso lastricato in mezzane di cotto e pietra, che conduce a un ampio giardino privato di circa 1.000 mq, interamente recintato e dotato di cancello carrabile automatizzato e cancello pedonale. Descrizione Interni: Gli interni conservano l’autenticità dell’architettura toscana, con travi in legno a vista, soffitti in travicelli e mezzane, pavimenti in gres porcellanato chiaro e dettagli in pietra originale. Al piano terra, l’ampio soggiorno con parete in pietra crea un ambiente accogliente e caratteristico. La cucina abitabile in muratura, impreziosita da un caminetto, rappresenta il cuore della casa, perfetta per momenti conviviali. Al primo piano si trova una spaziosa camera matrimoniale, uno studio/camera e un ampio bagno con doccia e finestra. La mansarda, con altezze generose, ospita attualmente una camera, uno studio e una zona palestra, ma offre la possibilità di creare due camere aggiuntive e un bagno. Descrizione Esterni: Il giardino privato di circa 1.000 mq è esposto a sud e completamente recintato, offrendo massima privacy e ampi spazi all’aperto. Il meraviglioso lastricato in pietra e cotto conduce a un forno in muratura, ideale per cene all’aperto. L’immobile è corredato da un fienile adiacente, oggi adibito a studio con bagno, da un garage e da un’area pavimentata che può essere utilizzata come ulteriore spazio esterno. L’accesso è garantito da un cancello carrabile automatizzato e un cancello pedonale. Caratteristiche principali: Superficie: 170 mq Locali: 6 Camere da letto: 3 (con possibilità di realizzarne altre 2) Bagni: 2 (con possibilità di un terzo) Cucina: Abitabile in muratura con caminetto Soggiorno: Con parete in pietra a vista Mansarda: Spaziosa, con possibilità di ampliamento Giardino privato: 1.000 mq, completamente recintato Fienile: Adibito a studio con bagno Garage: Presente Riscaldamento: Autonomo a metano con termostati indipendenti per piano Acqua: Da pozzo privato Infissi: In legno con doppi vetri, scuroli e zanzariere Tetto: Coibentato e impermeabilizzato Aria condizionata: Presente in mansarda Accesso: Cancello carrabile automatico e cancello pedonale Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti moderni ed efficienti, tra cui il riscaldamento autonomo a metano con termostati per piano, l’aria condizionata in mansarda, l’impianto fognario pubblico e il videocitofono. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per chi desidera una residenza indipendente in un contesto tranquillo, senza rinunciare alle comodità moderne. Grazie all’ampia metratura, alla possibilità di ampliamento e agli spazi esterni, è perfetta anche per chi cerca una soluzione da adibire a B&B o affittacamere. Mercato Immobiliare Locale: Capannori è una delle zone più richieste nei dintorni di Lucca, grazie alla combinazione di tranquillità rurale e vicinanza ai principali servizi. I prezzi medi delle proprietà ristrutturate variano tra 2.200 €/m² e 3.500 €/m², con una forte domanda per case in stile rustico con ampi spazi esterni. L’alta attrattività turistica dell’area rende questo immobile un ottimo investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Lammari, frazione di Capannori, è un borgo immerso nella campagna lucchese, caratterizzato da paesaggi suggestivi e ville storiche. Capannori è noto per le sue splendide residenze nobiliari, come Villa Reale di Marlia e Villa Torrigiani, entrambe circondate da parchi secolari. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente Lucca, Pisa e Firenze, mentre la vicinanza alla Garfagnana offre opportunità per escursioni e attività all’aria aperta. Distanze: Lucca: 8 km Aeroporto di Pisa: 30 km Firenze: 70 km Viareggio (mare): 40 km Montecarlo (zona vinicola): 15 km Forte dei Marmi: 45 km Parco della Garfagnana: 50 km Villa Reale di Marlia: 5 km Autostrada A11 (uscita Capannori): 7 km