Terratetto Rustico in Vendita a Capannori – Gragnano

Terratetto rustico in vendita a Capannori, Gragnano, immerso nel verde delle colline. 117 mq su due livelli, giardino privato, posti auto e rifiniture in stile rustico. Perfetto per chi cerca tranquillità in campagna. Descrizione Generale: Situato nel contesto verde e tranquillo delle prime colline di Gragnano, a Capannori, proponiamo in vendita una porzione finale di un casolare ristrutturato in tipico stile rustico toscano. L'immobile, di 117 mq distribuiti su due livelli, è caratterizzato da pietra a faccia vista e si colloca all'interno di un più ampio fabbricato composto da tre unità immobiliari. La proprietà include un giardino privato, un ripostiglio esterno con forno e due posti auto in un parcheggio condominiale recintato, accessibile tramite cancello automatizzato. L’atmosfera rurale unita alla comodità della ristrutturazione moderna rende questo terratetto ideale per chi cerca una residenza in campagna senza rinunciare al comfort. Descrizione Interni: Al piano terra, l'ingresso principale conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura, arredato in modo funzionale e accogliente. Sempre al piano terra troviamo una camera padronale con bagno privato, una lavanderia/ripostiglio e un altro bagno con doccia. Salendo una scala in legno, si accede al piano superiore, che in parte è soppalcato. Qui si trova una seconda camera con lucernaio e la zona soppalcata, perfetta per essere utilizzata come studio o area relax. Gli interni sono curati nei dettagli, con rifiniture in stile rustico che includono travi in legno a vista, pavimenti in monocottura e infissi in alluminio grigio con doppi vetri e decorazioni in ferro battuto. Descrizione Esterni: Il giardino privato che circonda la proprietà è un'oasi di pace, ideale per momenti di relax o per chi ama dedicarsi al giardinaggio. All'esterno è presente anche un ripostiglio con un forno, perfetto per organizzare pranzi e cene all'aperto. La proprietà è completata da due posti auto nel parcheggio condominiale recintato, accessibile tramite cancello automatizzato, che garantisce sicurezza e comodità. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a GPL, aria condizionata, allacciamento all'acquedotto comunale e fognatura con fosse biologiche, che garantiscono un'ottima gestione degli impianti. Le condizioni generali dell'immobile sono ottime, grazie alla recente ristrutturazione che ha mantenuto lo stile rustico originale. Usi e Potenzialità: Questo terratetto è ideale per chi cerca una residenza principale in campagna, grazie alla sua posizione tranquilla e panoramica, ma può essere perfetto anche come seconda casa per vacanze. L'ampiezza degli spazi e la presenza di un giardino privato lo rendono particolarmente adatto per famiglie o per chi desidera una proprietà immersa nella natura ma con tutte le comodità moderne. La zona soppalcata offre inoltre la possibilità di creare uno studio o un'area lavoro. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Capannori e delle zone collinari come Gragnano è caratterizzato da una crescente domanda di proprietà in stile rustico, spesso ristrutturate, con prezzi che variano tra 1.800 €/mq e 2.500 €/mq. La posizione strategica, vicina a Lucca e ben collegata, rende queste proprietà particolarmente richieste sia da acquirenti italiani che internazionali. Informazioni Turistiche e Storiche: Gragnano, frazione di Capannori, si trova in una posizione privilegiata tra le colline toscane, immersa nel verde e nella tranquillità. La zona è rinomata per i suoi percorsi naturalistici e per la vicinanza a Lucca, con il suo magnifico centro storico circondato dalle mura rinascimentali. A pochi chilometri si trovano importanti attrazioni come Villa Torrigiani e Villa Reale di Marlia, due delle più famose ville storiche lucchesi. Inoltre, la zona offre numerosi percorsi enogastronomici che permettono di scoprire i prodotti tipici della cucina toscana. Distanze: Lucca: 15 km Autostrada A11: 10 km Pisa: 35 km Firenze: 70 km Mare (Viareggio): 45 km Aeroporto di Pisa: 40 km Villa Torrigiani: 5 km Villa Reale di Marlia: 10 km Parco Naturale di Migliarino: 50 km