Azienda Agricola in Vendita a Orvieto

Vendesi azienda agricola a Orvieto, con 70 ettari di terreno, vigneto Orvieto Classico, uliveto, seminativo e bosco. Fabbricato in pietra di 500 mq per possibile trasformazione in cantina. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita un'azienda agricola vitivinicola e cerealicola di 70 ettari complessivi, situata nella zona di Orvieto, che si estende dalla collina fino al fiume Paglia, vicino alla confluenza con il fiume Tevere. I terreni sono suddivisi come segue: 10 ettari di vigneto Orvieto Classico in piena produzione, un uliveto di 2 ettari con circa 600 ulivi, 45 ettari di terreno seminativo e prato, 5 ettari di bosco, e 7 ettari di tare e resedi. L'azienda include anche un fabbricato in pietra locale, precedentemente un essiccatoio per il tabacco, che si trova in ottime condizioni. Il fabbricato ha una superficie coperta di circa 500 mq per un volume complessivo di circa 3.000 mc, ed è ideale per essere trasformato in una cantina o utilizzato per altri scopi agricoli o turistici. L'azienda è ben curata, con vigneti in perfetta salute e in piena produzione, con un'età media dei vitigni di 20 anni. Caratteristiche Principali: Superficie totale: 70 ettari Vigneto Orvieto Classico: 10 ettari in produzione Uliveto: 2 ettari con circa 600 ulivi in produzione Seminativo e prato: 45 ettari Bosco: 5 ettari Tare e resedi: 7 ettari Fabbricato: 500 mq in pietra locale, ex essiccatoio tabacco, con volume di 3.000 mc, da trasformare in cantina o per altri usi Età media dei vigneti: 20 anni (in piena produzione) Analisi di Mercato: Il mercato delle aziende agricole vitivinicole e cerealicole nella zona di Orvieto è in crescita, grazie alla qualità del terreno e alla produzione di vini pregiati come Orvieto Classico. Il vigneto di Orvieto Classico ha un valore medio che si aggira tra €35.000 e €50.000 per ettaro, a seconda della qualità del suolo e della vicinanza a zone di alto interesse vitivinicolo. L'uliveto, con circa 600 ulivi, ha un valore medio di €20.000 - €30.000 per ettaro, considerando la produzione e l’età degli ulivi. I terreni seminativi e il bosco hanno valori medi di €10.000 - €20.000 per ettaro, mentre il fabbricato in pietra, con la possibilità di essere trasformato in cantina o per altri usi, può avere un valore che varia tra €300.000 e €500.000, a seconda del progetto di ristrutturazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Orvieto è una città storica che offre numerosi luoghi di interesse, tra cui la famosa Cattedrale di Orvieto, uno degli esempi più belli di architettura gotica in Italia, e il Pozzo di San Patrizio, una delle meraviglie ingegneristiche della città. La zona circostante è rinomata per la produzione di Orvieto Classico, un vino bianco DOC che ha guadagnato fama internazionale. Il territorio offre anche un ampio patrimonio naturalistico e culturale, con numerosi percorsi escursionistici, borghi medievali e vigneti che punteggiano le colline circostanti. Distanze: Orvieto (centro città): 5 km Lago di Bolsena: 20 km Viterbo: 40 km Terni: 50 km Roma: 120 km Aeroporto di Perugia: 80 km Stazione ferroviaria di Orvieto: 6 km