Azienda Agricola con Casolare in Pietra in Vendita a Castiglion del Lago

Azienda agricola in vendita a Castiglion del Lago, 25 ettari di terreno seminativo, casolare in pietra di 600 mq con annessi di 300 mq. Ottima opportunità per investimento agricolo o agriturismo. Descrizione generale: In una delle zone più panoramiche del Lago Trasimeno, a Castiglion del Lago, è in vendita questa azienda agricola di circa 25 ettari di terreno seminativo, che si sviluppa sia in pianura che in dolce collina. La proprietà comprende anche un casolare in pietra di 600 mq, da ristrutturare, con annessi di circa 300 mq adatti a vari usi, come magazzini, stalle o potenziali spazi per attività ricettive. La posizione della proprietà, immersa nella campagna umbra, la rende ideale per chi desidera avviare un’attività agricola, un agriturismo o semplicemente godere di una residenza tranquilla ma ben collegata ai principali servizi. Descrizione interni: Il casolare in pietra di 600 mq si sviluppa su più livelli, con ampi spazi interni che offrono grande potenziale di ristrutturazione. La struttura mantiene intatto il fascino rustico, con travi in legno e pavimenti in cotto tipici delle case umbre. Al piano terra si trovano ampie stanze che un tempo erano utilizzate come magazzini e locali di servizio. Al primo piano, si trova l'abitazione principale, che può essere facilmente adattata alle esigenze di chi desidera risiedere nella proprietà o avviare un’attività turistica. Gli annessi di 300 mq, situati nelle vicinanze del casolare, offrono ulteriori possibilità di utilizzo, come locali per attrezzature agricole, uffici o spazi per agriturismo e attività ricettive. Descrizione esterni: Il terreno di 25 ettari è suddiviso tra aree pianeggianti e dolci colline, perfetto per coltivazioni agricole o per impiantare vigneti e oliveti. La zona è rinomata per la sua bellezza paesaggistica e per la fertilità dei terreni. Gli annessi situati accanto al casolare possono essere utilizzati per diverse finalità, come stalle, deposito di attrezzature agricole o, come detto, spazi per un’attività ricettiva. La proprietà è facilmente accessibile tramite strada asfaltata e si trova in una posizione tranquilla ma a breve distanza dai principali centri abitati, come Castiglion del Lago e il Lago Trasimeno. Dettagli sulle utenze: La proprietà è dotata di acqua e elettricità ed è facilmente collegabile alla rete del gas. Il casolare e gli annessi richiedono lavori di ristrutturazione, ma sono già presenti tutte le utenze principali. Il terreno agricolo è completamente irrigato, rendendo l’attività agricola estremamente produttiva. L’immobile è attualmente privo di riscaldamento autonomo, ma essendo un casolare da ristrutturare, è possibile installare un impianto di riscaldamento a proprio piacimento, insieme a migliorie per l’efficienza energetica, come il fotovoltaico. Usi e potenzialità: La proprietà offre ampie opportunità di utilizzo: Attività agricola: I 25 ettari di terreno seminativo permettono diverse possibilità di coltivazione, dall’agricoltura tradizionale alla viticoltura e all’olivicoltura. Agriturismo e ricettività: Grazie alla presenza del casolare e degli annessi, l’immobile è perfetto per avviare un agriturismo o una struttura ricettiva. La posizione panoramica e la vicinanza al Lago Trasimeno e ai principali punti turistici lo rendono ideale per accogliere turisti. Residenza privata: La proprietà è anche ideale come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella natura, con ampi spazi e totale privacy. Mercato immobiliare locale: Il mercato immobiliare a Castiglion del Lago e nelle zone circostanti, soprattutto nelle proprietà agricole e nei casolari, presenta valori compresi tra €1.500/m² e €2.500/m², a seconda della posizione e delle condizioni della proprietà. Le proprietà con terreni agricoli in questa zona, particolarmente adatte ad agriturismi o attività agricole, sono sempre richieste, soprattutto per la possibilità di fruire di incentivi legati al settore agricolo e turistico. La vicinanza al Lago Trasimeno e a città storiche come Cortona e Perugia contribuisce ad aumentare la competitività del mercato. Informazioni turistiche e storiche: La zona di Castiglion del Lago è una delle aree più belle e tranquille dell’Umbria, con un forte richiamo turistico grazie alla sua vicinanza al Lago Trasimeno e alla presenza di monumenti storici e paesaggi naturali mozzafiato. Lago Trasimeno: A pochi chilometri dalla proprietà, il Lago Trasimeno offre numerose opportunità per attività acquatiche, pesca e passeggiate lungo le sue rive. Le isole del lago, come l’Isola Maggiore e l’Isola Polvese, sono facilmente raggiungibili e offrono bellezze naturali e storiche. Castiglion del Lago: Il borgo medievale di Castiglion del Lago è famoso per le sue mura storiche, il Castello di Castiglion del Lago e il panorama mozzafiato sul lago. Escursioni e gastronomia: La zona è ideale per passeggiate nella natura e per visitare le cantine locali e i ristoranti tipici, che offrono la possibilità di degustare i prodotti tipici della regione, tra cui olio d’oliva e vino. Distanze: Castiglion del Lago: 10 km Lago Trasimeno: 5 km Perugia: 30 km Cortona: 25 km Firenze: 120 km Roma: 170 km