Azienda agricola con riserva di caccia in vendita a Pisa

Azienda agricola di 371 ettari in vendita a Pisa, Toscana. Include cinque coloniche da ristrutturare, lago artificiale di 5 ettari, bosco, terreno agricolo e riserva di caccia. Descrizione Generale: Questa estesa azienda agricola di 371 ettari si trova in una zona strategica vicino a Pisa, con ottima viabilità e facile accesso. La proprietà è composta da circa 180 ettari di terreno seminativo, distribuito tra pianura e dolci colline, 145 ettari di bosco ceduo e circa 40 ettari di seminativo cespugliato. Completa la proprietà un suggestivo lago artificiale di circa 5 ettari. All'interno dell'azienda sono presenti cinque antiche case coloniche, per complessivi 10.000 mc, tutte da ristrutturare, ideali per sviluppo agrituristico o residenziale. È presente inoltre un capannone di circa 600 mq, attualmente utilizzato come rimessa per attrezzature agricole. Una caratteristica distintiva dell’azienda è la riserva di caccia recintata, popolata da fagiani e cinghiali, elemento di grande interesse per attività venatorie. Descrizione Interni: Le cinque coloniche presenti nell’azienda offrono un grande potenziale di ristrutturarazione e sviluppo personalizzato. Gli edifici conservano le caratteristiche tradizionali dell’architettura rurale toscana e dispongono di una volumetria totale di circa 10.000 mc. Ogni colonica, dopo una completa ristrutturazione, può diventare un’elegante residenza o essere destinata all’attività agrituristica o turistica ricettiva, valorizzando l’autentico stile toscano. Descrizione Esterni: I 371 ettari di terreno garantiscono versatilità agricola e produttiva. La presenza di 180 ettari di seminativo pianeggiante e collinare consente coltivazioni cerealicole, vigneti o oliveti. I 145 ettari di bosco offrono risorse importanti sia dal punto di vista ambientale che ricreativo. Il lago artificiale di circa 5 ettari è ideale per irrigazione, attività sportive e ricreative. La riserva di caccia recintata rappresenta un ulteriore valore aggiunto, particolarmente apprezzato da appassionati di caccia. Caratteristiche principali: Superficie totale: 371 ettari Terreno seminativo: 180 ettari Bosco ceduo: 145 ettari Lago artificiale: 5 ettari Cinque coloniche da ristrutturare (10.000 mc) Capannone agricolo: 600 mq Riserva di caccia recintata con fagiani e cinghiali Ottima viabilità Dettagli sulle Utenze: Le coloniche necessitano della realizzazione e dell'adeguamento degli impianti idrici, elettrici e di riscaldamento, con la possibilità di installare moderni sistemi energetici efficienti e sostenibili, secondo le esigenze specifiche del futuro utilizzo. Usi e Potenzialità: L’azienda agricola rappresenta una grande opportunità per investimenti nel settore agricolo, turistico e venatorio. L’ampiezza del terreno e la presenza di numerose strutture rurali da ristrutturare offrono diverse possibilità: sviluppo di un agriturismo di alto livello, azienda agricola multifunzionale, attività ricreative legate alla riserva di caccia, produzione agroalimentare biologica, o residenze di campagna esclusive. Mercato Immobiliare Locale: Il territorio agricolo circostante Pisa è in costante crescita, soprattutto per aziende agricole multifunzionali. Il prezzo medio per casali da ristrutturare oscilla tra 1.800 €/mq e 2.800 €/mq, con incrementi costanti annuali attorno al 3-4%. La grande estensione di terreno agricolo rende questa azienda particolarmente interessante dal punto di vista del rapporto qualità-prezzo e della redditività agricola. La presenza della riserva di caccia costituisce inoltre un ulteriore fattore di valore economico e turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Pisa, città d'arte famosa nel mondo per la Torre pendente e Piazza dei Miracoli, rappresenta una destinazione di rilevanza internazionale con un flusso turistico costante. Oltre alla celebre Torre, il Duomo e il Battistero, Pisa offre attrazioni culturali come il Museo Nazionale di San Matteo e il Palazzo Blu. Il territorio circostante è caratterizzato da un paesaggio agricolo tipicamente toscano, ideale per escursioni, attività all’aria aperta e degustazioni enogastronomiche. La vicinanza alla costa tirrenica, con località turistiche come Marina di Pisa e Tirrenia, rende questa zona ancora più appetibile per investimenti turistici. Distanze: Centro storico di Pisa: 15 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 20 km Marina di Pisa (mare): 25 km Livorno: 35 km Lucca: 40 km Firenze: 85 km Volterra: 60 km San Gimignano: 70 km Autostrada A12 (Pisa Centro): 18 km Porto di Livorno: 40 km