Rustico casale completamente ristrutturato in vendita a Cortona

Rustico casale ristrutturato di 400 mq in vendita a Cortona, Toscana. Proprietà con 1,7 ettari di terreno, giardino, due unità indipendenti e vista panoramica sulla Valdichiana. Descrizione Generale: Questo rustico casale, completamente ristrutturato, sorge in una posizione collinare privilegiata con splendida vista su Cortona e sulla Valdichiana. La proprietà ha una superficie complessiva di circa 400 mq e si sviluppa su due unità abitative indipendenti, entrambe rifinite con materiali di qualità e parzialmente arredate. Il terreno di pertinenza misura circa 17.000 mq e comprende un elegante giardino curato e una parte seminativa, ideale per attività agricole o ricreative. La posizione dominante e il panorama suggestivo rendono questa proprietà ideale sia come abitazione principale che come investimento turistico. Descrizione Interni: Gli interni del casale sono stati oggetto di un’attenta e recente ristrutturazione, valorizzando gli elementi architettonici originali e utilizzando materiali tipici del territorio. Le due unità abitative sono indipendenti, caratterizzate da ambienti ampi, luminosi e confortevoli. Alcuni arredi inclusi nella vendita contribuiscono ulteriormente al fascino autentico della proprietà, offrendo comodità immediata. La disposizione interna permette una comoda fruizione degli spazi, garantendo privacy e comfort sia per residenza che per ospitalità turistica. Descrizione Esterni: Esternamente il casale è circondato da circa 1,7 ettari di terreno che alternano giardino curato e aree agricole seminative. Il giardino, elegante e ben curato, rappresenta uno spazio ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto, godendo della tranquillità e della vista panoramica su Cortona e la Valdichiana. Il terreno seminativo permette la coltivazione di oliveti, vigneti o altre attività agricole, offrendo diverse opportunità per sfruttare al meglio la proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: circa 400 mq Terreno di pertinenza: circa 17.000 mq Due unità abitative indipendenti Interni ristrutturati e parzialmente arredati Posizione panoramica con vista su Cortona e Valdichiana Giardino ben curato Terreno seminativo Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di tutte le utenze necessarie, incluse energia elettrica, acquedotto e linea telefonica. Il riscaldamento è autonomo, garantendo una gestione indipendente e un comfort ottimale in tutte le stagioni. Usi e Potenzialità: Il casale rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera una residenza immersa nella tranquillità delle colline toscane, con la possibilità di ospitare familiari, amici o avviare attività ricettive come agriturismi e case vacanza. La posizione panoramica, l’ampiezza degli spazi esterni e interni e la qualità della ristrutturazione rendono la proprietà perfetta sia per uso privato che per investimento turistico e ricettivo di pregio. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cortona è caratterizzato da una forte richiesta di casali e rustici ristrutturati, specialmente da parte di acquirenti internazionali interessati alla tipica proprietà toscana. I valori medi di mercato per immobili simili oscillano tra i 2.800 €/mq e i 3.800 €/mq, con punte superiori nelle aree più panoramiche e vicine al centro storico. Negli ultimi anni, il valore degli immobili a Cortona ha mostrato un costante incremento, con una crescita media annua compresa tra il 4% e il 6%. L'elevato interesse turistico della zona contribuisce ulteriormente alla stabilità e crescita del valore immobiliare. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è uno dei borghi più conosciuti della Toscana, celebre per le sue origini etrusche e il patrimonio artistico e culturale. Il centro storico racchiude importanti testimonianze architettoniche come il Duomo, il Palazzo Comunale e il Teatro Signorelli. Il Museo dell’Accademia Etrusca (MAEC) custodisce reperti archeologici di grande valore, tra cui il celebre Lampadario etrusco. Cortona ospita ogni anno eventi culturali di rilievo internazionale come il Cortona On The Move (festival della fotografia) e il Cortona Mix Festival, confermandosi una destinazione turistica di grande prestigio. La posizione strategica permette inoltre di raggiungere facilmente città d’arte come Arezzo, Perugia e Siena. Distanze: Centro storico di Cortona: 5 km Arezzo: 30 km Perugia: 50 km Lago Trasimeno: 15 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 60 km Firenze: 110 km Siena: 70 km Montepulciano: 30 km Stazione ferroviaria Camucia-Cortona: 7 km Uscita Autostradale A1 Valdichiana: 20 km